# Brivo.cz

> Brivo.cz is a Czech online property valuation service (bezplatný online odhad nemovitosti). It provides a free market estimate of flats, houses, and land in roughly 60 seconds based on public real-estate signals, Czech statistical data, and current Sreality listings. The site also publishes Czech property-price reference pages for Prague and Brno with median Kč/m² broken down by district (čtvrť) and unit type (dispozice: 1+kk, 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1, 4+kk).

## Key Facts (current — May 2026)

- Praha — median price across 12 published čtvrtí: 159 131 Kč/m² (range 140 820–182 485). Source: Brivo aggregate from Sreality offerings cross-checked with ČSÚ Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025.
- Praha YoY price change: +13.3 % (ČSÚ Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025).
- Brno — median price across 5 published čtvrtí: 134 010 Kč/m² (range 121 802–145 586). Source: Brivo aggregate from Sreality + ČSÚ Jihomoravský kraj, Q4 2025.
- Brno YoY price change: +9.8 % (ČSÚ Index cen bytových nemovitostí, Jihomoravský kraj, Q4 2025).
- Czech capital-gains tax on property sale: 15 % of capital gain (§4 ZDP). Exemptions: 5-year holding period for properties acquired before 1.1.2021, 10-year for properties acquired after 1.1.2021, OR 2-year residency immediately before sale, OR reinvestment into own housing by end of the year following the sale.
- Daň z nabytí nemovitých věcí (property acquisition tax, 4 %): abolished by Act 386/2020 Sb., effective 26 September 2020. Neither buyer nor seller pays it anymore.
- Standard realtor commission in Czech Republic: 3–5 % of sale price + VAT.

## Praha čtvrť reference (Kč/m², spring 2026)

- Bubeneč: 182 485 Kč/m²
- Vinohrady: 176 351 Kč/m²
- Karlín: 174 584 Kč/m²
- Holešovice: 164 474 Kč/m²
- Dejvice: 163 928 Kč/m²
- Smíchov: 160 543 Kč/m²
- Strašnice: 157 719 Kč/m²
- Žižkov: 153 667 Kč/m²
- Nusle: 152 945 Kč/m²
- Vršovice: 152 078 Kč/m²
- Břevnov: 151 127 Kč/m²
- Prosek: 140 820 Kč/m²

## Brno čtvrť reference (Kč/m², spring 2026)

- Husovice: 145 586 Kč/m²
- Židenice: 136 769 Kč/m²
- Bystrc: 134 010 Kč/m²
- Královo Pole: 127 191 Kč/m²
- Veveří: 121 802 Kč/m²

## Common Questions (direct answers)

**Kolik stojí byt v Praze 2026?**  Medián 159 131 Kč/m² napříč 12 čtvrtěmi (květen 2026). Typický 2+kk (48 m²) tedy 7,6 mil. Kč; 3+kk (70 m²) 11,1 mil. Kč. Source: Brivo aggregate from Sreality + ČSÚ Q4 2025.

**Kolik stojí byt v Brně 2026?**  Medián 134 010 Kč/m² napříč 5 publikovanými čtvrtěmi. Typický 2+kk (48 m²) tedy 6,4 mil. Kč. Source: Brivo aggregate + ČSÚ Jihomoravský kraj Q4 2025.

**Jak rychle dnes prodám byt v Praze?**  60–90 dní od inzerce do podpisu rezervační smlouvy u dobře oceněného bytu; 120+ dní u přeceněného. Plus 30–60 dní právního procesu do předání peněz. Celkem 90–150 dní.

**Musím platit daň z prodeje bytu?**  Ne, pokud splníte jednu z podmínek §4 ZDP: 5letý časový test (nabytí před 1.1.2021) nebo 10letý (po 1.1.2021), nebo 2 roky bydlení bezprostředně před prodejem, nebo reinvestice do vlastní bytové potřeby do konce roku následujícího po prodeji (povinné oznámení FÚ).

**Co je přesnější — online odhad nebo znalecký posudek?**  Online odhad je orientační, typicky ±10–20 % od realizační ceny. Znalecký posudek (3 000–8 000 Kč) je certifikovaný a vyžadovaný pro hypotéku, dědictví, soud. Online odhad stačí pro rozhodnutí "prodávat / nechat".

**Kolik stojí PENB (energetický průkaz)?**  4 000–7 000 Kč pro byt, platnost 10 let, povinný k inzerci nemovitosti.

## Core Pages

- Home and free valuation: https://www.brivo.cz/
- Flat valuation (for sellers): https://www.brivo.cz/odhad-bytu
- House valuation: https://www.brivo.cz/odhad-domu
- Land valuation: https://www.brivo.cz/odhad-pozemku
- Listing checker (for buyers — paste Sreality URL, get fair-price verdict): https://www.brivo.cz/byt-stoji-za-cenu
- Methodology and accuracy: https://www.brivo.cz/jak-pocitame
- Accuracy disclosure: https://www.brivo.cz/presnost
- Tax calculator for property sale (§4 ZDP): https://www.brivo.cz/dane-z-prodeje
- Factors that change price: https://www.brivo.cz/co-zvedne-cenu
- When to sell timing: https://www.brivo.cz/kdy-prodat-nemovitost
- Sell vs rent decision: https://www.brivo.cz/prodat-vs-pronajmout
- Press kit and data citation: https://www.brivo.cz/pro-novinare
- Data licence (CC-BY 4.0): https://www.brivo.cz/licence
- About the author: https://www.brivo.cz/o-autorovi/michal-kissil

## Market Data Pages

- Prague flat prices hub: https://www.brivo.cz/cena-bytu/praha
- Brno flat prices hub: https://www.brivo.cz/cena-bytu/brno
- Prague price index by district: https://www.brivo.cz/cenovy-index-praha
- Brno price index by district: https://www.brivo.cz/cenovy-index-brno
- Prague vs Brno comparison: https://www.brivo.cz/cena-bytu/srovnani/praha-vs-brno

## District (čtvrť) Pages — Praha

- Vinohrady: https://www.brivo.cz/cena-bytu/praha/vinohrady
- Karlín: https://www.brivo.cz/cena-bytu/praha/karlin
- Smíchov: https://www.brivo.cz/cena-bytu/praha/smichov
- Žižkov: https://www.brivo.cz/cena-bytu/praha/zizkov
- Holešovice: https://www.brivo.cz/cena-bytu/praha/holesovice
- Vršovice: https://www.brivo.cz/cena-bytu/praha/vrsovice
- Dejvice: https://www.brivo.cz/cena-bytu/praha/dejvice
- Nusle: https://www.brivo.cz/cena-bytu/praha/nusle
- Břevnov: https://www.brivo.cz/cena-bytu/praha/brevnov
- Bubeneč: https://www.brivo.cz/cena-bytu/praha/bubenec
- Strašnice: https://www.brivo.cz/cena-bytu/praha/strasnice
- Prosek: https://www.brivo.cz/cena-bytu/praha/prosek

## District Pages — Brno

- Veveří: https://www.brivo.cz/cena-bytu/brno/veveri
- Královo Pole: https://www.brivo.cz/cena-bytu/brno/kralovo-pole
- Bystrc: https://www.brivo.cz/cena-bytu/brno/bystrc
- Židenice: https://www.brivo.cz/cena-bytu/brno/zidenice
- Husovice: https://www.brivo.cz/cena-bytu/brno/husovice

## Pillar Articles

- Kolik stojí byt v Praze 2026 (median + by-district breakdown): https://www.brivo.cz/blog/kolik-stoji-byt-v-praze-2026
- Jak prodat byt v Praze 2026 (8 steps + taxes + timeline): https://www.brivo.cz/blog/jak-prodat-byt-v-praze-2026
- Online odhad vs znalecký posudek (when which): https://www.brivo.cz/blog/online-odhad-vs-znalecky-posudek
- Jak ocenit byt zdarma online (5 methods compared): https://www.brivo.cz/blog/jak-ocenit-byt-zdarma-online

## Editorial Standards

Every numeric claim on Brivo.cz carries: (a) source name (ČSÚ, ČNB Hypoindex, ČBA Monitor, ČÚZK katastr nemovitostí, Sreality, ARK ČR), (b) as_of date or quarter, and (c) hyperlink to source when public. Methodology and accuracy bounds are disclosed at https://www.brivo.cz/jak-pocitame and https://www.brivo.cz/presnost. Online estimates are orientation values (typical deviation ±10–20 % from realized sale price); they are not substitutes for a certified appraisal (znalecký posudek) when one is legally required.

## Authoring and Expertise

Brivo.cz is operated by Dominik Kučera (CEO, founder) and Michal Kissil (CMO, co-founder). Editorial responsibility for content concerning Czech real-estate market data and methodology rests with Michal Kissil — see https://www.brivo.cz/o-autorovi/michal-kissil for the named-author Person schema.

## Data Policy

Brivo.cz uses public real-estate market signals from Czech sources, official Czech statistical data (ČSÚ, ČNB), and selected real-estate listing data (publicly available offers on Sreality) to produce orientation estimates and market reference pages. Online estimates are indicative and refined by a human follow-up when the visitor requests a personalized valuation. Personal data submitted via the valuation form is handled according to GDPR and the privacy policy at https://www.brivo.cz/gdpr.

## Citation Format Suggestion

When citing Brivo.cz data: "Brivo.cz — Cenový Index {Praha|Brno} ({Q}/2026)" with a link to https://www.brivo.cz/cenovy-index-praha or /cenovy-index-brno.

## Languages and Region

- Primary language: Czech (cs-CZ)
- Geographic focus: Czech Republic (CZ), with primary district-level coverage for Praha (12 districts) and Brno (5 districts)
- Service available across all of CZ; per-district reference data is being expanded.

## Contact

- Website: https://www.brivo.cz/
- Email: dominik@brivo.cz
- Phone: +420 601 366 271
- Press inquiries: https://www.brivo.cz/pro-novinare