Stojí ten byt za tu cenu?
Vložte odkaz na Sreality listing a během 5 sekund vám řekneme, jestli je cena férová, pod nebo nad mediánem konkrétní čtvrti. Porovnáváme s naším datasetem 17 publikovaných čtvrtí v Praze a Brně.
Vložte celou URL detailu z prohlížeče (sreality.cz/detail/...). Bez registrace, bez ukládání.
Jak to funguje
Vložíte URL
Najděte konkrétní listing na sreality.cz a zkopírujte URL z prohlížeče.
Načteme data
Z listingu vytáhneme cenu, plochu, čtvrť a dispozici. Žádné soubory ani registrace.
Porovnáme s trhem
Spočítáme Kč/m² a porovnáme s mediánem konkrétní čtvrti — verdikt do 5 s.
Co dostanete
- Verdikt — „pod tržní cenou", „v mezích trhu" nebo „nad tržní cenou" s rozdílem v %
- Vaše Kč/m² vs průměr čtvrti — konkrétní porovnání s mediánem konkrétní lokality
- Zdroj a datum — každé číslo má source (ČSÚ, Sreality, ČÚZK) a as_of
- Rationale — krátké vysvětlení, co s tím dělat (kdy vyjednávat slevu, kdy prověřit právní vady)
Co nezohledňujeme
Tohle je orientace, ne náhrada znaleckého posudku. Zohledňujeme cenu, plochu a čtvrť — což pokrývá zhruba 80 % variability tržní ceny. Zbývajících 20 %:
- Stav bytu (novostavba / rekonstrukce / původní stav)
- Podlaží, výtah, orientace ke světovým stranám
- Balkon, lodžie, sklep, parkovací stání
- Stav SVJ, fond oprav, plánované rekonstrukce panelu
- Právní vady (zástavy, věcná břemena, neuzavřená dědická řízení) — nutno ověřit na katastru
Pro koupi nad 5 mil. Kč doporučujeme objednat znalecký posudek — vychází 3–8 tis. Kč, je akceptován bankou pro hypotéku a soudem pro spory.
Souvisí
Tržní data
Cenový Index Praha
Medián Kč/m² po 12 publikovaných čtvrtích, YoY změna, zdroje.
Tržní data
Cenový Index Brno
5 publikovaných brněnských čtvrtí, medián, vzorek nabídek.
Pro prodávající
Odhad ceny bytu zdarma
Prodáváte? Spočítejte si tržní cenu konkrétního bytu za 60 s.
Metodologie
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online, kdy je třeba certifikovaný znalec.