Odhad ceny domu zdarma: rodinné domy, vily, řadovky
Prodáváte rodinný dům, vilu, řadový dům nebo dvojdům? Zdarma vám doporučíme ověřeného realitního makléře, který zná váš region. Ozve se vám do 24 hodin a dům posoudí podle lokality, plochy domu i pozemku, stavu a energetické náročnosti. Bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Co určuje tržní cenu rodinného domu
Cena domu se posuzuje jinak než cena bytu. Byty v jednom domě nebo čtvrti se dají snadno porovnat, domy jsou každý jiný, takže makléř zohledňuje víc proměnných. Jak moc která z nich cenu změní, záleží na konkrétním domě a lokalitě, proto pevná procenta ani částky neuvádíme:
- Plocha domu. Hlavní vstup, ze kterého makléř při posouzení vychází.
- Výměra pozemku. U domu tvoří pozemek podstatnou část hodnoty, zvlášť v žádaných lokalitách.
- Lokalita a okolí. Kromě dostupnosti rozhoduje i konkrétní poloha: rohový pozemek, slepá ulice, výhled, spojení MHD, hluk.
- Energetická náročnost a vytápění. Třída podle průkazu energetické náročnosti budovy (A až G) a typ vytápění. Při prodeji se třída uvádí v inzerci.
- Stáří a stav. Novostavba, dům po rekonstrukci, nebo dům v původním stavu.
- Příslušenství. Garáž, bazén, terasa, sklep, fotovoltaika nebo dobíjecí stanice.
Typy domů
Typ domu patří k věcem, které makléř při posouzení ceny rozlišuje:
- Samostatně stojící rodinný dům. Vlastní pozemek ze všech stran a víc soukromí. Cenu určuje hlavně lokalita a velikost pozemku.
- Řadový dům. Sdílené stěny se sousedy a zpravidla menší pozemek.
- Dvojdům. Dva domy se společnou stěnou, každý s vlastním pozemkem.
- Vila. Oceňuje se individuálně, rozhoduje lokalita, pozemek a provedení.
- Chalupa nebo venkovský dům. Cena hodně závisí na dostupnosti, inženýrských sítích a stavu.
Přehled všech typů nemovitostí a toho, co umí online odhad, najdete na stránce odhad ceny nemovitosti. Pokud potřebujete znalecký posudek pro soud nebo úřad, přečtěte si průvodce odhad nemovitosti a znalecký posudek. Jak s daty pracujeme →
Časté otázky o odhadu domu
Pro jaké typy domů formulář funguje?+
Pro samostatně stojící rodinné domy, řadové domy, dvojdomy i vily. Chatu nebo chalupu označíte ve formuláři volbou Jiné. Ověřený makléř zohlední typ domu, protože ceny se mezi nimi liší i ve stejné lokalitě.
Zohledňuje odhad zahradu a pozemek?+
Ano. Výměra pozemku, jeho tvar a orientace i podíl zahrady patří k hlavním věcem, které makléř u domu posuzuje. Stejný dům na větším pozemku má zpravidla jinou cenu než na malém.
Jaký vliv má energetický štítek?+
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) řadí budovy do tříd A (mimořádně úsporná) až G (mimořádně nehospodárná) a při prodeji se třída uvádí v inzerci. Když makléř grafickou část průkazu nedostane, musí v inzerátu uvést nejhorší třídu G. Průkaz platí 10 let. Jak třída ovlivní cenu konkrétního domu, posoudí makléř.
Jak přesný je online odhad domu?+
U domů jen orientační. Každý dům je jiný (pozemek, dispozice, stav, příslušenství) a online výpočet tyto rozdíly nevidí. Ověřený makléř pro váš region se vám ozve do 24 hodin a dům posoudí podle konkrétních podmínek.
Co když má dům specifické vybavení (bazén, vinný sklep, samostatný byt)?+
Tohle z dat vyčíst nejde, proto je posoudí makléř. Kolik takové vybavení k ceně přidá, záleží na lokalitě, stavu a poptávce, a proto obecné částky neuvádíme.
Doporučíte makléře i pro chatu nebo chalupu?+
Ano. Ve formuláři zvolte typ Jiné. U rekreačních objektů je trh specifičtější, proto se hodí makléř se zkušeností s tímto segmentem ve vašem regionu.
Kolik stojí rodinný dům v Praze a Brně?+
Cena rodinného domu závisí hlavně na ploše domu, výměře pozemku, stavu a lokalitě a rozpětí je velmi široké. Ověřený souhrnný údaj o cenách domů po městech na webu zatím neuvádíme. Pro váš dům vyplňte formulář výše a ověřený makléř se vám ozve do 24 hodin.