Odhad ceny domu zdarma — rodinné domy, vily, řadovky
Zjistěte tržní cenu vašeho rodinného domu, vily, řadovky nebo dvojdomku za 60 sekund — bez registrace, zcela zdarma. Algoritmus zohlední lokalitu, plochu domu i pozemku, dispozici, energetický štítek, stáří a aktuální tržní trend a vrátí cenový rozsah na základě 250 000+ reálných prodejů z katastru nemovitostí ČR.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Co určuje tržní cenu rodinného domu
Cena domu se počítá jinak než cena bytu. Bytový trh je homogennější — porovnáváte srovnatelné jednotky v jednom domě. Domy jsou každý originál, takže model musí zohlednit širší spektrum proměnných:
- Plocha domu (m² obytné plochy). Hlavní vstupní proměnná, ale na rozdíl od bytů se cena za m² počítá ze zastavěné plochy včetně garáže a sklepa.
- Plocha pozemku. Druhý nejvýznamnější faktor. Velký pozemek 1 000+ m² u domu v atraktivní lokalitě může tvořit 40 % celkové ceny.
- Lokalita a okolí. Kromě obecné dostupnosti zde rozhoduje konkrétní mikrolokace — rohový pozemek, slepá ulice, výhled, přístup k MHD, hlučnost.
- Energetický štítek a vytápění. Klasifikace A–G (povinná od 2013) plus typ vytápění (plyn / tepelné čerpadlo / elektrika). Náklady na vytápění jsou top-3 kritérium kupujícího.
- Stáří a stav. Novostavba (2018+), rekonstrukce, původní stav. Rozdíl mezi novostavbou a domem 60. let bez rekonstrukce: 35–55 % ceny.
- Příslušenství. Garáž, bazén, terasa, podzemní sklep, fotovoltaika, dobíjecí stanice. Každé z toho má vyčíslitelný impact 50 000–500 000 Kč.
Typy domů v ČR
Český trh rozlišuje pět hlavních typů rodinných nemovitostí. Cena mezi typy se v rámci stejné lokality zásadně liší — řadový dům je typicky levnější než samostatně stojící, vila stojí výrazně víc:
- Samostatně stojící RD. Nejčastější forma, prémie za soukromí a vlastní pozemek. Cena řízená především lokalitou a velikostí pozemku.
- Řadový dům. Typicky o 15–20 % levnější než samostatný RD ve stejné lokalitě (sdílené stěny, menší pozemek).
- Dvojdomek (semi-detached). Mezi RD a řadovkou. Cena obvykle 10–15 % pod samostatně stojícím srovnatelným RD.
- Vila. Luxusní segment s individuálním oceňováním. Velké pozemky, prémiové lokality, výrazná premie nad běžným RD.
- Chalupa / venkovský dům k bydlení. Mimo města. Atraktivita roste s trendem práce z domova. Cena zásadně závisí na dostupnosti, sítích a stavu.
Pro orientaci v cenách bytů ve velkých městech najdete podrobnosti v cenovém indexu Praha a Brno. Jak Brivo počítá odhad →
Časté otázky o odhadu domu
Pro jaké typy domů funguje odhad?+
Pro samostatně stojící rodinné domy, řadové domy, dvojdomky, vily, chaty určené k trvalému bydlení i rekreační chalupy. Algoritmus rozlišuje typ domu jako vstupní parametr — cena za m² zastavěné plochy se mezi řadovkou a samostatně stojícím RD ve stejné lokalitě liší typicky o 15–25 %.
Zohledňuje odhad zahradu a pozemek?+
Ano. Plocha pozemku, jeho tvar (rohový vs uprostřed řady), orientace ke světovým stranám a podíl zelené plochy vstupují do modelu. Pozemek 600 m² s domem 150 m² má jinou cenu než pozemek 200 m² se stejným domem — typický rozdíl 8–18 %.
Jaký vliv má energetický štítek?+
Při prodeji se musí uvádět ze zákona od roku 2013. Praktický dopad na cenu: dům třídy A nebo B se prodává o 5–10 % rychleji a o 3–7 % dráž než srovnatelný dům třídy D nebo E. Náklady na vytápění jsou u nových kupujících top-3 kritérium.
Jak přesný je online odhad domu?+
Pro rodinné domy je průměrná odchylka ±18–22 % od skutečné prodejní ceny — o něco méně přesný než odhad bytů, protože každý dům je jedinečný v míře individualizace (pozemek, exterior, dispozice, příslušenství). Pro upřesnění vám zavolá certifikovaný odborník.
Co když má dům specifické vybavení (bazén, vinný sklep, garsoniéra)?+
Specifické vybavení automatický algoritmus zohlední jen částečně. Bazén může přidat 200 000–600 000 Kč k ceně, vinný sklep 50 000–200 000 Kč, garsoniéra k pronájmu 800 000–1 500 000 Kč. Odborník při ručním upřesnění tyto faktory zahrne.
Funguje odhad pro chaty a chalupy?+
Pro chalupy určené k trvalému bydlení (s vodovodem, kanalizací, kolaudací k bydlení) ano. Pro rekreační chaty bez možnosti trvalého bydlení je vzorek prodejů menší a přesnost nižší — vrátíme orientační rozsah, doporučíme ručního odborníka.
Kolik stojí rodinný dům v Praze a Brně?+
Cena rodinného domu závisí především na ploše domu, ploše pozemku a lokalitě — rozsahy jsou velmi široké. V Praze typicky desítky milionů korun, v Brně řádově méně, na venkově ještě méně. Pro konkrétní odhad pro vaši adresu vyplňte formulář výše — algoritmus zohlední ČÚZK data o realizovaných prodejích RD ve vaší lokalitě.