Cena bytu ve Vršovicích, Praha 10
Průměrná tržní cena bytu ve Vršovicích podle aktuální nabídky Sreality činí 162 821 Kč/m², spočítaná ze 136 nabídek (květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Vzorek nabídek
136
aktuálně inzerováno květen 2026
70 m² byt v této průměrné ceně: cca 11.4 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech — průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Auto-aktualizováno 6. května 2026 · Brivo cron / Sreality
Co dělá Vršovicích unikátní
Vršovice jsou často popisovány jako 'levnější Vinohrady' a tento přívlastek není přehnaný. Architektonicky se velmi podobají sousednímu Praze 2 — činžovní domy z přelomu 19. a 20. století, široké třídy, parky. Cenově však Vršovice nabízejí stejnou kvalitu života o 13 % levněji. Krymská ulice je dnes jeden z nejvyhlášenějších kavárenských a barových boulevardů v Praze — desítky podniků na jedné ulici tvoří atmosféru, kterou jinde v Praze najdete těžko. Sídlo legendárního fotbalového klubu Bohemians na stadionu Ďolíček dává čtvrti vlastní identitu. Doprava využívá tramvajovou síť velmi hustě — Vršovice mají tramvaje na všech hlavních třídách. Metro A (Náměstí Míru, Strašnická) je v dosahu 5–10 minut tramvají nebo chůze. Eden — největší obchodní centrum východní Prahy — leží přímo na hranici. Heroldovy sady jsou hlavní park čtvrti. Sousedí s Havlíčkovými sady (Grébovka), takže rezidenti mají efektivně dva parky. Centrum dosáhnete za 12–15 minut. Vršovice představují optimální kompromis pro lidi, kteří chtějí kvalitu vnitřní Prahy bez prémie Vinohrad.
Cenový trend
Vršovice mají dlouhodobě stabilní růst cen, který pomalu uzavírá cenovou mezeru s Vinohradami. Pražský trh celkově +13,3 % meziročně (ČSÚ, Q4 2025); Vršovice typicky kopírují tento průměr. Likvidní trh (372 transakcí ve sledovaném období) znamená nižší prodejní časy a předvídatelné ceny.
Pro koho je Vršovicích
Mladší pár nebo páreční rodina
Hledá 2+kk až 3+kk za rozumnou cenu blízko centra. Vršovice nabídnou kvalitní život s Krymskou jako sociálním hubem, parky, dětská hřiště. Cenová úspora oproti Vinohradům 13 % = klíčový benefit pro první vlastní bydlení.
Hledající 'autentickou' Prahu
Hledá 1+kk až 2+kk a chce sociální atmosféru — kavárny, bary, kulturu. Krymská ulice je hub, který Vršovice odlišuje od většiny pražských čtvrtí. Pro lidi pracující v centru je dojezd 12–15 minut.
Investor v likvidní lokalitě
Hledá 1+kk až 2+kk pro long-term pronájem. Likvidní trh, stabilní poptávka po nájmu od mladých profesionálů, hrubý yield 4–4,5 % p.a. Vršovice jsou méně volatilní než transformující se čtvrti.
Doprava a spojení
Stanice v dosahu
- M-ANáměstí Míru10 min pěšky
- M-AStrašnická12 min pěšky
- TRAMVršovické náměstí3 min pěšky
- TRAMKrymská4 min pěšky
- TRAMBohemians5 min pěšky
Dojezd
- Václavské náměstí16 min
tram 4, 22 → Národní třída
- Hlavní nádraží14 min
tram 22
- Anděl (Smíchov)22 min
tram 6 nebo 22
- Letiště Václava Havla50 min
metro A → Veleslavín → bus 119
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
- ZŠ Vladivostocká — tradiční vršovická škola s dobrou pověstí
- ZŠ Eden — sportovní zaměření, blízko stadionu
- Gymnázium Voděradská — humanitní zaměření
- ZŠ Kodaňská — bilingvní program, blízko Krymské
Parky a landmarky
- Heroldovy sady — hlavní park čtvrti, dětská hřiště, jogging
- Havlíčkovy sady (Grébovka) — historický park s vinicí, hranice s Vinohrady
- Krymská ulice — kavárenský/barový boulevard, kulturní páteř čtvrti
- Stadion Ďolíček (Bohemians) — historický fotbalový stadion, identita čtvrti
Detailní 1-na-1 srovnání
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Vršovicích?+
Aktuální průměrná tržní cena bytu ve Vršovicích je 162 821 Kč/m², spočítaná z 136 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Jaký je rozdíl mezi Vršovicemi a Vinohrady?+
Architektonicky jsou si velmi podobné — obě čtvrti mají činžovní domy z přelomu 19. a 20. století. Cenový rozdíl 13 % (Vinohrady 176 351 Kč/m² vs Vršovice 152 078 Kč/m²) odráží spíš prestiž a mírně lepší dostupnost centra ve Vinohradech než reálnou kvalitu života. Vršovice mají vlastní identitu díky Krymské ulici a stadionu Bohemians.
Co je Krymská ulice?+
Krymská je páteřní ulice ve Vršovicích, dnes známá jako jeden z nejdůležitějších kavárenských a barových boulevardů v Praze. Desítky kaváren, restaurací a barů na jedné ulici tvoří sociální hub, který je pro Vršovice charakteristický a který v jiných pražských čtvrtích nemají obdobu.
Jak rychle se dostanu z Vršovic do centra?+
Václavské náměstí dosáhnete za 16 minut tramvají (linky 4, 22). Pěšky z většiny adres na nejbližší metro (Náměstí Míru linka A) jste za 8–12 minut. Vršovice mají velmi hustou tramvajovou síť — z téměř každé adresy je tramvaj v dosahu 3–5 minut chůze.
Vyplatí se koupit byt ve Vršovicích jako investice?+
Vršovice jsou atraktivní pro investory díky kombinaci nižší vstupní ceny než ve Vinohradech, likvidního trhu (372 transakcí ve vzorku) a stabilní poptávky po nájmu od mladých profesionálů. Hrubý yield z pronájmu 4–4,5 % p.a. — vyšší než ve Vinohradech, srovnatelný s Žižkovem.
Cena podle dispozice ve Vršovicích
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici. Spočteno z 162 821 Kč/m² × typická plocha pro danou dispozici.