Cena bytu v Židenicích, Brno-Židenice
Průměrná tržní cena bytu v Židenicích podle aktuální nabídky Sreality činí 136 769 Kč/m², spočítaná ze 55 ověřených prodejů (květen 2026). Brněnský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +9.8 % (ČSÚ, Q4 2025).
Vzorek prodejů
55
transakcí v období květen 2026
70 m² byt v této průměrné ceně: cca 9.57 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech — průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Co dělá Židenicích unikátní
Židenice jsou východní brněnská čtvrť s rychle se měnícím charakterem — tradiční dělnická čtvrť z první poloviny 20. století, kde se v posledních pěti letech objevuje vlna gentrifikace. Bytový fond je převážně tvořen činžovními domy z 1920–1940 (cihlové, balkony, vyšší stropy), doplněný panelovou zástavbou ze 70. let v okrajových oblastech a novými developerskými projekty kolem Stránské skály. Kavárenská a restaurační scéna se rychle rozšiřuje, zejména kolem Gajdošovy a Vojtova ulic. Doprava do centra je díky tramvaji 8 a 9 efektivní (15 minut na hlavní nádraží), což z Židenic dělá zajímavou alternativu pro lidi, kteří chtějí cenu nižší než ve Veveří a delší dojezd vykompenzovat větší metráží. Investorský zájem roste — yields se drží nad 4,5 %, ceny meziročně okolo +10 %.
Cenový trend
Židenice zažívají nejvýraznější brněnskou gentrifikaci — co bývalo dělnickou periferií, je dnes oblíbenou lokalitou mladých rodin a kreativních profesí, které byly vytlačeny z dražšího centra.
Pro koho je Židenicích
Mladá rodina v rekonstrukci
cihlové činžáky s potenciálem, ZŠ v dosahu
Investor (rekonstrukce + flip)
rostoucí trh, +10 % YoY
Kreativní profese
rostoucí kavárenská scéna, atmosféra autentičnosti
Doprava a spojení
Stanice v dosahu
- TRAMStránská skála5 min pěšky
- TRAMBubeníčkova6 min pěšky
- TRAMGeislerova7 min pěšky
- VLAKBrno-Židenice8 min pěšky
Dojezd
- Brno-centrum (Náměstí Svobody)12 min
tram 8
- Brno hlavní nádraží15 min
tram 8
- Dálnice D1 (sjezd Brno-východ)8 min
auto
- BVV výstaviště22 min
tram 8+1
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPMB map a IDOS.
Školy v dosahu
- ZŠ Gajdošova
- ZŠ Krásného
- Gymnázium tř. kpt. Jaroše (15 min)
- Konzervatoř Brno (centrum, 18 min)
Parky a landmarky
- Stránská skála — chráněná lokalita s vyhlídkou
- Židenický hřbitov a park
- Park Akátky
- Lipky (15 min auto)
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Kolik stojí byt v Židenicích?+
Aktuální průměrná tržní cena bytu v Židenicích je 136 769 Kč/m², spočítaná z 55 ověřených prodejů (Brivo agregát z Sreality nabídky, květen 2026). Brněnský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +9.8 % (ČSÚ, Q4 2025).
Proč ceny v Židenicích rostou?+
Židenice zažívají gentrifikaci — to, co bývalo dělnickou čtvrtí na okraji, se mění na atraktivní lokalitu pro mladé rodiny a kreativní profese vytlačované z centrálního Brna. Cihlové činžáky z první republiky nabízejí prostor a charakter, který novostavby nedají, za cenu přijatelnější než ve Veveří.
Jaký je rozdíl mezi Židenicemi a Husovicemi?+
Obě čtvrti jsou v gentrifikační vlně, ale Husovice jsou severněji a blíže k Černé Poli (premium adresa). Židenice jsou východněji s lepším spojením do hlavního nádraží (15 min tram), Husovice naopak rychleji na sever a do Králova Pole. Ceny jsou si dnes podobné, Husovice mírně dražší díky bližší blízkosti k Černé Poli.
Jak rychle se dostanu ze Židenic do centra?+
Tramvají 8 ze zastávky Stránská skála na Hlavní nádraží 15 minut, na Náměstí Svobody 12 minut. Spojení je výborné — Židenice jsou hned za hranicí městského okruhu na východě.
Kolik stojí byt 70 m² v Židenicích?+
Při průměru 136 769 Kč/m² stojí byt 70 m² v Židenicích přibližně 9,6 mil. Kč. Cihlové činžáky po rekonstrukci se prodávají i za 11+ mil., panelové bytovky v původním stavu od 7,5 mil.
Cena podle dispozice v Židenicích
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici. Spočteno z 136 769 Kč/m² × typická plocha pro danou dispozici.