Cena bytu v Židenicích, Brno-Židenice
Průměrná tržní cena bytu v Židenicích podle aktuální nabídky Sreality činí 136 769 Kč/m², spočítaná ze 55 nabídek z inzerce (květen 2026). Brněnský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +17,0 % (Index Sreality.cz, nabídkové ceny v Jihomoravském kraji, rok 2025).
Chci odhad vlastního bytu70 m² byt v této průměrné ceně: cca 9,57 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech - průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Uvedené ceny jsou nabídkové (z aktuální inzerce Sreality). Realizované kupní ceny, za které se byty skutečně prodají, bývají zpravidla o 5–10 % nižší — realizované ceny ČSÚ po krajích.
Co dělá Židenice unikátní
Židenice jsou východní brněnská čtvrť s rychle se měnícím charakterem - tradiční dělnická čtvrť z první poloviny 20. století, kde se v posledních pěti letech objevuje vlna gentrifikace. Bytový fond je převážně tvořen činžovními domy z 1920–1940 (cihlové, balkony, vyšší stropy), doplněný panelovou zástavbou ze 70. let v okrajových oblastech a novými developerskými projekty kolem Stránské skály. Kavárenská a restaurační scéna se rychle rozšiřuje, zejména kolem Gajdošovy a Vojtova ulic. Doprava do centra je díky tramvaji 8 a 9 efektivní (15 minut na hlavní nádraží), což z Židenic dělá zajímavou alternativu pro lidi, kteří chtějí cenu nižší než v centrálních lokalitách a delší dojezd vykompenzovat větší metráží. Investorský zájem v čtvrti roste.
Pro koho jsou Židenice
Mladá rodina v rekonstrukci
cihlové činžáky s potenciálem, ZŠ v dosahuInvestor (rekonstrukce + flip)
transformující se lokalita s potenciálem, cihlové činžákyKreativní profese
rostoucí kavárenská scéna, atmosféra autentičnostiDoprava a spojení
Stanice v dosahu
Dojezd
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPMB map a IDOS.
Školy v dosahu
Parky a landmarky
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Kolik stojí byt v Židenicích?
Aktuální průměrná tržní cena bytu v Židenicích je 136 769 Kč/m², spočítaná z 55 nabídek z inzerce (Brivo agregát z Sreality nabídky, květen 2026). Brněnský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +17,0 % (Index Sreality.cz, nabídkové ceny v Jihomoravském kraji, rok 2025).
Proč ceny v Židenicích rostou?
Židenice zažívají gentrifikaci - to, co bývalo dělnickou čtvrtí na okraji, se mění na atraktivní lokalitu pro mladé rodiny a kreativní profese vytlačované z centrálního Brna. Cihlové činžáky z první republiky nabízejí prostor a charakter, který novostavby nedají, za cenu přijatelnější než ve Veveří.
Jaký je rozdíl mezi Židenicemi a Husovicemi?
Obě čtvrti jsou v gentrifikační vlně, ale Husovice jsou severněji a blíže k Černé Poli (premium adresa). Židenice jsou východněji s lepším spojením do hlavního nádraží (15 min tram), Husovice naopak rychleji na sever a do Králova Pole. Ceny jsou si dnes podobné, Husovice mírně dražší díky bližší blízkosti k Černé Poli.
Jak rychle se dostanu ze Židenic do centra?
Tramvají 8 ze zastávky Stránská skála na Hlavní nádraží 15 minut, na Náměstí Svobody 12 minut. Spojení je výborné - Židenice jsou hned za hranicí městského okruhu na východě.
Kolik stojí byt 70 m² v Židenicích?
Při průměru 136 769 Kč/m² stojí byt 70 m² v Židenicích přibližně 9,6 mil. Kč. Cihlové činžáky po rekonstrukci se prodávají i za 11+ mil., panelové bytovky v původním stavu od 7,5 mil.
Cena podle dispozice v Židenicích
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici v Židenicích. Spočteno z 136 769 Kč/m² × typická plocha. Pro srovnání mediánu napříč městem si přečtěte cena bytu v Brně podle dispozice.
Čtvrtě podobné v Židenicích
Pět brněnských čtvrtí s podobnou cenou za m² nebo v blízkosti v Židenicích - pro orientační srovnání.