Odhad ceny pozemku: stavební, zahrada, orná půda
Zdarma vám doporučíme ověřeného realitního makléře, který zná váš region. Ozve se vám do 24 hodin a pozemek posoudí podle druhu, územního plánu, sítí a lokality. Bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Druhy pozemků a jejich cena
Pro cenu je podstatné, jaký druh pozemku je zapsaný v katastru a co na něm dovoluje územní plán. Při prodeji se nejčastěji setkáte s těmito kategoriemi:
- Stavební pozemek (zastavitelné území). Cena silně závisí na tom, co územní plán na pozemku dovoluje postavit, například rodinný, nebo bytový dům.
- Zahrada mimo zastavitelné území. Slouží jako zahrada, cenu určuje hlavně lokalita a přístup.
- Orná půda. Zemědělsky obdělávaná. Cenu určuje kvalita půdy (BPEJ), region a případný pacht.
- Trvalý travní porost (louka, pastvina). Zemědělský pozemek, u kterého rozhoduje podobně kvalita, region a přístup.
- Sad nebo vinice. Kromě pozemku se posuzuje i výsadba.
- Lesní pozemek. Cenu ovlivňuje přístupnost a stav lesního porostu.
- Vodní plocha. Specializovaný trh s individuálním posouzením.
Pět faktorů, které určují cenu pozemku
Jak moc který faktor cenu změní, záleží na konkrétním pozemku a místě, proto pevná procenta neuvádíme.
- 1. Druh pozemku a územní plán. Rozdíl mezi zastavitelným a nezastavitelným pozemkem bývá v ceně největší. Ověřte si i připravované změny územního plánu.
- 2. Lokalita. Vzdálenost od většího města, dopravní dostupnost a okolní zástavba.
- 3. Inženýrské sítě. Zda jsou voda, kanalizace, elektřina a plyn na pozemku, na jeho hranici, nebo se teprve musí zavést.
- 4. Plocha a tvar. Pravidelný tvar se využívá snáz než úzký nebo členitý pozemek.
- 5. Právní stav. Zástavní právo, věcná břemena nebo nájem či pacht. Zapsaná omezení ověříte zdarma v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí.
U pozemku je online výpočet jen hrubá orientace, každý pozemek je jiný. Proto se vyplatí posouzení makléřem, a kde to vyžaduje soud nebo úřad, znalecký posudek. Rozdíly mezi typy odhadů vysvětluje průvodce odhad nemovitosti a znalecký posudek, přehled pro byt, dům i pozemek stránka odhad ceny nemovitosti. Jak s daty pracujeme →
Časté otázky o odhadu pozemku
Pro jaké typy pozemků formulář funguje?+
Pro stavební parcely, zahrady, ornou půdu, louky, sady i lesní pozemky. Ve formuláři zvolíte typ Pozemek a zadáte výměru. Ověřený makléř pak zohlední druh pozemku zapsaný v katastru a to, co na něm dovoluje územní plán, protože mezi stavebním a zemědělským pozemkem bývá v ceně velký rozdíl.
Co určuje cenu stavebního pozemku?+
Hlavně tři věci: územní plán (zda a jak velkou stavbu lze na pozemku postavit), inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina) a lokalita s dostupností. Ceny se navíc výrazně liší mezi regiony i mezi obcemi v jednom okrese.
Kolik stojí orná půda v ČR?+
Cena zemědělské půdy závisí hlavně na její kvalitě, kterou vyjadřuje kód BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka), na regionu a na tom, zda je pozemek pronajatý. Ověřený celostátní údaj o tržních cenách orné půdy na webu zatím neuvádíme. Pro váš pozemek vám doporučíme makléře se znalostí místního trhu.
Kolik stojí zahrada, která není stavební pozemek?+
Cenu zahrady mimo zastavitelné území určuje hlavně lokalita, přístup, dostupnost vody a to, zda územní plán do budoucna počítá se zástavbou. Obecnou částku za m² neuvádíme, posoudí ji makléř podle konkrétního místa.
Jak územní plán ovlivňuje cenu pozemku?+
Územní plán určuje, k čemu území slouží (bydlení, výroba, nezastavitelné plochy) a jaké stavby jsou na něm přípustné. Změna pozemku na zastavitelný může jeho hodnotu výrazně zvýšit. Platný územní plán i připravované změny zjistíte na obecním úřadě nebo na webu obce.
Mohu prodat pozemek bez napojení na sítě?+
Ano. Kupující ale musí počítat s náklady a časem na zavedení sítí, a to se v ceně projeví. Kolik to v konkrétním případě dělá, záleží na vzdálenosti přípojek a podmínkách správců sítí, proto obecné částky neuvádíme.
Jak přesný je odhad pozemku?+
Pozemky se porovnávají hůř než byty, protože každý má jiný územní plán, sítě i přístup. Online výpočet je u nich jen hrubá orientace. Ověřený makléř pro váš region se vám ozve do 24 hodin a pozemek posoudí podle konkrétních podmínek.