Cena bytu v Husovicích, Brno-sever
Průměrná tržní cena bytu v Husovicích podle aktuální nabídky Sreality činí 145 586 Kč/m², spočítaná ze 38 ověřených prodejů (květen 2026). Brněnský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +9.8 % (ČSÚ, Q4 2025).
Vzorek prodejů
38
transakcí v období květen 2026
70 m² byt v této průměrné ceně: cca 10.19 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech — průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Co dělá Husovicích unikátní
Husovice jsou malá kompaktní čtvrť severovýchodně od centra Brna, sousedící s prestižní Černou Polí. Historicky dělnická čtvrť kolem továren Žabovřesky-Husovice se v posledních letech rychle proměňuje — investoři systematicky rekonstruují cihlové činžáky z přelomu století, otevírají se kavárny a bistra, mladé rodiny sem přicházejí kvůli dostupnosti Lužánek a kvalitnímu spojení do centra. Bytový fond je převážně tvořen činžovními domy z 1900–1930, doplněný menším množstvím panelových domů. Husovice jsou cenově vyšší než Židenice, ale levnější než Černá Pole — přesahy do prestižnější sousední čtvrti táhnou ceny vzhůru. Doprava: tramvaj 4 a 9 jezdí pravidelně do centra (12 minut na Náměstí Svobody), pěší dojezd k parku Lužánky 8 minut. Atmosféra zůstává autenticky brněnská, ne přehnaně comerční.
Cenový trend
Husovice rostou rychleji než brněnský průměr — kombinace blízkosti k Černé Poli, dostupnosti Lužánek a probíhající rekonstrukce činžáků atrahuje mladé rodiny vytlačované z centra Brna.
Pro koho je Husovicích
Mladá rodina blízko centra
Lužánky 8 min, tram 12 min do centra
Investor (rekonstrukce + flip)
cihlové činžáky, pětiletý cenový růst
Profesionál (35–50)
klid, autenticita, blízko Černé Pole
Doprava a spojení
Stanice v dosahu
- TRAMHusovická3 min pěšky
- TRAMTomkovo náměstí5 min pěšky
- TRAMNáměstí 28. října7 min pěšky
- VLAKBrno-Židenice10 min pěšky
Dojezd
- Brno-centrum (Náměstí Svobody)12 min
tram 4
- Brno hlavní nádraží18 min
tram 4
- Park Lužánky8 min
pěšky
- Královo Pole nádraží14 min
tram 9
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPMB map a IDOS.
Školy v dosahu
- ZŠ Vranovská
- ZŠ nám. 28. října
- Gymnázium Slovanské nám. (KP, 14 min)
- Mateřská škola Vranovská
Parky a landmarky
- Park Lužánky (8 min pěšky)
- Husovický rybník
- Tomkovo náměstí
- Hřbitov Husovický
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Kolik stojí byt v Husovicích?+
Aktuální průměrná tržní cena bytu v Husovicích je 145 586 Kč/m², spočítaná z 38 ověřených prodejů (Brivo agregát z Sreality nabídky, květen 2026). Brněnský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +9.8 % (ČSÚ, Q4 2025).
Proč jsou Husovice dražší než Židenice?+
Hlavní důvod je geografie — Husovice jsou severozápadně od Židenic, na hranici s Černou Polí (jednou z nejdražších brněnských adres). Tato blízkost přitahuje kupce, kteří si nemohou dovolit Černou Pole, ale chtějí být co nejblíže. K tomu se přidává kratší dojezd do parku Lužánky a univerzitního centra.
Jak rychle dojdu do parku Lužánky?+
Z většiny adres v Husovicích pěšky 6–10 minut. Lužánky jsou největší městský park v Brně (44 ha) — pro rodiny s dětmi i sportovce je to klíčový důvod pro výběr Husovic.
Jaké rekonstrukce probíhají v Husovicích?+
Cihlové činžovní domy z let 1900–1930 jsou systematicky rekonstruovány investory — typický scénář: koupě domu s byty v původním stavu, kompletní rekonstrukce (zateplení, výtah, dispoziční změny), prodej jednotek za vyšší cenu. Tento cyklus zvyšuje průměrnou cenu čtvrti meziročně o ~10 %.
Kolik stojí byt 70 m² v Husovicích?+
Při průměru 145 586 Kč/m² stojí byt 70 m² v Husovicích přibližně 10,2 mil. Kč. Rekonstruovaný cihlový činžák s balkonem se může vyšplhat na 11–12 mil., nezrekonstruovaný byt v původním stavu od 8,5 mil.
Cena podle dispozice v Husovicích
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici. Spočteno z 145 586 Kč/m² × typická plocha pro danou dispozici.