Cenový Index Praha — průměrné ceny bytů ve čtvrtích
Pravidelně aktualizovaný přehled bytového trhu hlavního města podle čtvrtí. Pro každou lokalitu uvádíme průměrnou cenu Kč/m², vzorek transakcí a zdroj. Data čerpáme z katastru nemovitostí (ČÚZK) přes Sreality cenovou mapu, doplňujeme aktuální agregát z nabídky a oficiálním pražským indexem ČSÚ.
Pokryto čtvrtí
12 / 22
Postupně doplňujeme zbytek
| # | Čtvrť | Praha | Kč/m² | Vzorek |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Holešovice | Praha 7 | 203 005 Kč | 154 |
| 2 | Karlín | Praha 8 | 197 368 Kč | 83 |
| 3 | Smíchov | Praha 5 | 194 333 Kč | 219 |
| 4 | Vinohrady | Praha 2 | 189 792 Kč | 121 |
| 5 | Bubeneč | Praha 6 | 182 485 Kč | 34 |
| 6 | Dejvice | Praha 6 | 179 880 Kč | 62 |
| 7 | Břevnov | Praha 6 | 178 378 Kč | 67 |
| 8 | Žižkov | Praha 3 | 177 258 Kč | 269 |
| 9 | Nusle | Praha 4 | 167 500 Kč | 113 |
| 10 | Vršovice | Praha 10 | 162 821 Kč | 136 |
| 11 | Strašnice | Praha 10 | 157 719 Kč | 65 |
| 12 | Prosek | Praha 9 | 140 820 Kč | 35 |
Metodika
Hardcoded baseline: průměrné Kč/m² a vzorek pocházejí ze Sreality cenové mapy, která agreguje uzavřené prodeje z katastru nemovitostí ČR (ČÚZK). Hodnota odráží medián za referenční čtvrtletí (typicky Q4 2025 / Q1 2026).
Live snapshot (label „live"): medián cenovkové ceny z aktuální nabídky Sreality (JSON listings API), agregován naším cron pipelineem. Reflektuje současnou poptávku — typicky o 5–15 % výše než zavřené prodeje, protože jde o asking price, nikoliv realizovanou.
Pražský YoY index: oficiální data ČSÚ (Index cen bytových nemovitostí). Slouží jako kontext pro pohyby na úrovni jednotlivých čtvrtí.
Vzorek („Vzorek"): minimum 30 transakcí pro publikaci čtvrti — pod tímto prahem nepubikujeme. Vyšší vzorek = stabilnější medián.
Aktualizace: automatický cron (Sreality JSON API + ČSÚ XLSX) běží čtvrtletně 1. den měsíce v 03:00 UTC. Mezi spuštěními je aktuální datum aktualizace zobrazeno v sloupci „Aktualizováno".