Cenový Index Praha: ceny bytů ve čtvrtích
Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů v 9 sledovaných čtvrtích od 151 127 Kč/m² v Břevnově po 176 351 Kč/m² ve Vinohradech. Medián všech 12 čtvrtí je 159 131 Kč/m²; 9 čtvrtí má kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026), 3 čtvrti orientační nabídkové ceny z inzerce (květen 2026). Medián přes oba typy cen je proto jen hrubá orientace. Realizované ceny starších bytů v celé Praze byly meziročně o 11,9 % vyšší (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). U každé čtvrti uvádíme typ ceny, velikost vzorku, zdroj a období.
Chci odhad zdarmaPokryto čtvrtí
12 / 22
Postupně doplňujeme zbytek
| # | Čtvrť | Praha | Kč/m² | Typ ceny | Vzorek |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vinohrady | Praha 2 | 176 351 Kč/m² | kupní | 370 |
| 2 | Karlín | Praha 8 | 174 584 Kč/m² | kupní | 137 |
| 3 | Holešovice | Praha 7 | 164 474 Kč/m² | kupní | 304 |
| 4 | Dejvice | Praha 6 | 163 928 Kč/m² | kupní | 97 |
| 5 | Smíchov | Praha 5 | 160 543 Kč/m² | kupní | 387 |
| 6 | Žižkov | Praha 3 | 153 667 Kč/m² | kupní | 675 |
| 7 | Nusle | Praha 4 | 152 945 Kč/m² | kupní | 437 |
| 8 | Vršovice | Praha 10 | 152 078 Kč/m² | kupní | 372 |
| 9 | Břevnov | Praha 6 | 151 127 Kč/m² | kupní | 204 |
| 1 | Bubeneč | Praha 6 | 182 485 Kč/m² | nabídková | 34 |
| 2 | Strašnice | Praha 10 | 157 719 Kč/m² | nabídková | 65 |
| 3 | Prosek | Praha 9 | 140 820 Kč/m² | nabídková | 35 |
Metodika
Kupní ceny: u 9 čtvrtí přebíráme z cenové mapy Sreality.cz průměrnou cenu prodaných bytů za m² a počet transakcí, jak je mapa uvádí (údaje z katastru nemovitostí, stav Q1 2026).
Nabídkové ceny: u Bubenče, Strašnic a Proseku uvádíme medián nabídkových cen za m² z ručního snímku inzerce na Sreality.cz (6. 5. 2026). Jde o orientační nabídkové ceny k tomuto datu, ne o ceny, za které se byty prodaly. V tabulce je pořadí počítané zvlášť pro kupní a zvlášť pro nabídkové ceny. Medián všech 12 čtvrtí oba typy míchá, proto je jen hrubou orientací.
Meziroční změna: index realizovaných cen starších bytů v Praze (ČSÚ, čtvrtletně). Platí pro celou Prahu, ne pro jednotlivé čtvrti.
Vzorek: minimum 30 záznamů (prodejů v cenové mapě, u nabídkových čtvrtí inzerátů) pro publikaci čtvrti; pod tímto prahem nepublikujeme. Čím větší vzorek, tím stabilnější číslo.
Aktualizace: data doplňujeme ručně po vydání nových podkladů (ČSÚ čtvrtletně, cenová mapa průběžně). Datum poslední změny je ve sloupci „Aktualizováno".