Cena bytu v Břevnově, Praha 6
Průměrná tržní cena bytu v Břevnově podle aktuální nabídky Sreality činí 178 378 Kč/m², spočítaná ze 67 nabídek (květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Vzorek nabídek
67
aktuálně inzerováno květen 2026
70 m² byt v této průměrné ceně: cca 12.49 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech — průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Auto-aktualizováno 6. května 2026 · Brivo cron / Sreality
Co dělá Břevnově unikátní
Břevnov je jedna z nejstarších pražských čtvrtí — Břevnovský klášter (založený roku 993) je nejstarší dosud fungující mužský klášter v Čechách. Architektonicky je čtvrť mix: barokní monumenty kolem kláštera, prvorepublikové vily, činžovní domy ze 30. let, později panelové projekty na okrajích. Lokalita má klidný, rezidenční charakter — Břevnov je často popisován jako 'zelené srdce' Prahy 6. Petřín leží východně, Hvězda (lovecký zámek a obora) na západě, Strahovský klášter a stadion na jihu. Zelené pásy a parky jsou všude v pěším dosahu. Doprava využívá tramvajovou síť (linky 22, 25 z Pohořelce), bus do metra A (Petřiny). Centrum dosáhnete za 18–25 minut. To není 'rychlá' lokalita, ale ti, kdo si vyberou Břevnov, hledají právě klid a zeleň, ne docházku 5 minut do centra. Cenově patří Břevnov do 'family-luxe' segmentu — průměr 151 127 Kč/m² je nižší než ve Vinohradech, ale za vyšší kvalitu prostoru: větší byty, parky, kvalitní školy. Pro etablované rodiny v Praze 6 je Břevnov často první volbou.
Cenový trend
Břevnov má dlouhodobě stabilní cenovou trajektorii s nízkou volatilitou. Pražský trh +13,3 % meziročně (ČSÚ, Q4 2025); Břevnov typicky kopíruje pražský průměr s tendencí ke spodní hranici dynamiky — důsledek etablované klientely a omezené spekulace. Pro long-term hold je to predikovatelná, 'klidná' investice s nižším upside ale i nižším rizikem.
Pro koho je Břevnově
Etablovaná rodina v Praze 6
Vyžaduje 3+kk nebo větší. Břevnov nabídne kombinaci kvalitních škol (ZŠ Marjánka, Gymnázium Patočkova), parků (Hvězda, Petřín), mateřských škol s kapacitou. Klidné ulice, mezigenerační komunita. Pro rodiny s dětmi v MŠ/ZŠ ideální.
Profesionál hledající klid
Hledá 2+kk až 3+kk pro vlastní bydlení s důrazem na klid a zeleň. Břevnov je 'oposite' urbánnímu Karlínu — pro lidi, kteří pracují z domova nebo flexibilně a chtějí kvalitu prostoru přes hustotu sociálních interakcí.
Long-term investor
Hledá 1+kk až 2+kk pro pronájem. Hrubý yield 3,8–4,5 % p.a. Stabilní nájemníci (často profesionálové z Prahy 6, akademici z ČVUT/Strahova). Nižší volatilita než v centrálních čtvrtích.
Doprava a spojení
Stanice v dosahu
- TRAMBřevnovský klášter4 min pěšky
- TRAMU Kaštanu5 min pěšky
- TRAMPohořelec8 min pěšky
- M-APetřiny12 min pěšky
- M-AMalostranská (přes Pohořelec)15 min pěšky
Dojezd
- Václavské náměstí22 min
tram 22 → Národní třída
- Hradčany / Pražský hrad8 min
tram 22 (2 stanice)
- Anděl (Smíchov)18 min
tram 25
- Letiště Václava Havla35 min
metro A z Petřin → Veleslavín → bus 119
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
- ZŠ Marjánka — tradiční břevnovská škola s rozšířenou výukou jazyků
- ZŠ Petřiny-sever — sportovní zaměření, blízko obory Hvězda
- Gymnázium Patočkova — top 20 pražských gymnázií, humanitní zaměření
- Slovanské gymnázium (Vinohrady) — soukromé multilingvální v dosahu MHD
Parky a landmarky
- Břevnovský klášter — nejstarší mužský klášter v Čechách (založen 993), barokní areál
- Obora Hvězda — historická lovecká obora s renesančním letohrádkem
- Petřín — kopec s rozhlednou, sady, lanovka — východně od Břevnova
- Strahovský klášter — historický klášter s knihovnou a stadionem
Detailní 1-na-1 srovnání
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Kolik stojí byt v Břevnově?+
Aktuální průměrná tržní cena bytu v Břevnově je 178 378 Kč/m², spočítaná z 67 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Pro koho je Břevnov ideální?+
Pro etablované rodiny s dětmi v MŠ/ZŠ a pro profesionály hledající klid a zeleň blízko centra. Břevnov má kompletní školskou infrastrukturu, parky (Hvězda, Petřín), klidné ulice. Není to 'rychlá' lokalita s docházkou 5 min do Václaváku — je to lokalita pro lidi, kteří preferují kvalitu prostoru.
Jaký je rozdíl mezi Břevnovem a Dejvicemi?+
Obě jsou Praha 6, obě 'family-luxe'. Dejvice mají akademický a diplomatický charakter (ČVUT, velvyslanectví), Břevnov má rezidenční rodinný charakter s historickými klášterními monumenty. Cenově srovnatelné (Břevnov 151 127 Kč/m² vs Dejvice 163 928 Kč/m² — Dejvice cca 8 % dražší díky lepší dostupnosti centra).
Jak rychle se dostanu z Břevnova do centra?+
Václavské náměstí dosáhnete za 22 minut tramvají 22 z Pohořelce. Pražský hrad je 8 minut tou samou tramvají (2 stanice). Břevnov není 'rychlá' lokalita — kompromis za kvalitu prostoru a klid. Pro lidi, kteří jezdí každý den do centra, je to o 7–10 minut delší než z Vinohrad.
Co je Břevnovský klášter?+
Břevnovský klášter byl založen roku 993 jako první mužský benediktinský klášter v Čechách a je nejstarší dosud fungující mužský klášter v zemi. Barokní areál s bazilikou sv. Markéty je dominantou čtvrti. Pivovar v klášteře vaří benediktinské pivo.
Cena podle dispozice v Břevnově
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici. Spočteno z 178 378 Kč/m² × typická plocha pro danou dispozici.