Blog o realitním trhu
Píšeme o tom, co vás při rozhodování o vaší nemovitosti skutečně zajímá. Jak online odhad pracuje s daty z katastru, kdy se vyplatí prodávat, v čem se liší online odhad od znaleckého posudku, jak číst inzeráty na Sreality, kolik realisticky stojí byty v jednotlivých čtvrtích Prahy a Brna a co vlastně určuje tržní cenu nemovitosti.
Každý článek vychází z dat — z katastru, ČSÚ, Sreality, ČBA Monitor nebo Trigema/Deloitte indexů — a má praktický závěr, který si můžete použít při vlastním rozhodování. Nepíšeme prodejní brožury.
Kolik stojí byt v Plzni 2026: 91–93 tis. Kč/m²
Ceny bytů v Plzni 2026: ~91 000–93 000 Kč/m² (medián, Sreality), růst +10–13 % YoY. 4. největší město ČR. Odhad vašeho bytu zdarma za 60 s.
Cena bytu v Hradci Králové 2026: 94–96 tis. Kč/m²
Ceny bytů v Hradci Králové 2026: ~94 000–96 000 Kč/m² (medián, Sreality), růst +10–11 % YoY. Spočítejte cenu svého bytu zdarma za 60 sekund.
Kolik stojí byt v Ostravě 2026: 69–71 tis. Kč/m²
Ceny bytů v Ostravě 2026: ~69 000–71 000 Kč/m² — nejdostupnější a nejrychleji rostoucí trh ČR (+21,7 % YoY). Odhad vašeho bytu zdarma za 60 s.
Kolik stojí byt v Brně 2026: medián 134 010 Kč/m²
Ceny bytů v Brně 2026: medián 134 010 Kč/m², meziročně +9,8 % (ČSÚ). Přehled podle čtvrtí. Zjistěte cenu svého bytu zdarma za 60 sekund.
Jak prodat byt v Brně 2026: 8 kroků + daně
Jak prodat byt v Brně 2026 v 8 krocích: ocenění, příprava, inzerce, vyjednávání, smlouva a daně. Časový plán 90–150 dní. Začněte odhadem zdarma.
LTV 80 vs 90 %: kolik vlastních peněz na byt 2026
LTV určuje, kolik pokryje hypotéka. ČNB: max 80 %, do 36 let až 90 %. Kolik vlastních peněz potřebujete a jak vklad optimalizovat. Modelové scénáře.
Refinancování hypotéky 2026: vyplatí se vám?
Refinancování hypotéky 2026: kdy se přechod k jiné bance vyplatí, jaké poplatky čekat a kolik ušetříte. Modelový výpočet + sankce za splacení.
Zelená hypotéka 2026: sleva za PENB A/B
Zelená hypotéka sníží sazbu o 0,1 p.b. pro byty s PENB A nebo B (RB, UniCredit, Partners). Kolik reálně ušetříte za 5 let a jak o ni požádat.
Hypotéka na byt 2026: sazby, LTV a schválení
Hypotéka na byt 2026: nabídkové sazby ~5,3 %, čerpané ~4,4 %, LTV 80/90 %. Co banky kontrolují, jak připravit dokumenty a projít schválením.
Daň z nabytí: proč se od roku 2020 už neplatí
Daň z nabytí (4 % z ceny) byla v ČR zrušena od září 2020. Co to znamená pro kupující dnes a jaké poplatky při koupi bytu skutečně zaplatíte.
Časový test 5 vs 10 let (§ 4 ZDP): kdy neplatíte daň
Časový test pro osvobození od daně z prodeje bytu: 5 let pro nabytí do 2020, 10 let od 2021. Jak se počítá u dědictví, darování a SJM.
Reinvestice do bydlení (§ 4b ZDP): pravidla a lhůty
Reinvestice výtěžku z prodeje do vlastního bydlení = osvobození od daně. Lhůty, oznámení FÚ a časté chyby. Platí pro nemovitosti nabyté od 2021.
Daň z prodeje bytu 2026: kdy platíte a jak ji snížit
Daň z prodeje bytu 2026: sazba 15/23 %, osvobození dle § 4 ZDP (časový test 5/10 let, bydliště, reinvestice). Jak daň legálně snížit + lhůty.
PENB G: rekonstrukce, nebo sleva při prodeji?
Byt v třídě F nebo G? Spočítejte návratnost zateplení vs slevu z ceny, využijte dotaci NZÚ a předejděte tlaku EU. Scénáře pro panel i cihlu.
PENB: kdo ho musí mít a kolik stojí (2026)
Kdy potřebujete PENB k prodeji či pronájmu bytu, kde sehnat specialistu, kolik průkaz stojí a jaké hrozí pokuty bez něj. Praktický průvodce 2026.
Co je PENB a jak ho přečíst (průvodce 2026)
PENB = průkaz energetické náročnosti budovy, povinný při prodeji i pronájmu. Co znamená 7 tříd, co průkaz obsahuje a jak ho přečíst za minutu.
PENB A vs G: kolik to dělá na ceně bytu (2026)
Energetická třída ovlivňuje cenu bytu: prémie za A/B i ztráta u F/G. Co PENB znamená pro vaši cenu a kdy se vyplatí rekonstrukce před prodejem.
Jak prodat byt v Praze 2026: 8 kroků + daně
Jak prodat byt v Praze 2026 v 8 krocích: ocenění, příprava, inzerce, vyjednávání, smlouva a daně. Časový plán 90–150 dní + 10 častých chyb.
Kolik stojí byt v Praze 2026: medián 160 543 Kč/m²
Ceny bytů ve 12 pražských čtvrtích 2026: medián 160 543 Kč/m² (140 820–182 485). Data Sreality + ČÚZK. Spočítejte cenu svého bytu zdarma za 60 s.
Online odhad vs znalecký posudek: kdy který
Online odhad je zdarma za 60 s a stačí pro rozhodnutí o prodeji. Znalecký posudek (3 000–8 000 Kč) potřebujete pro hypotéku, dědictví a soud.
Odebírejte Realitní Minutku
Jednou týdně přehled realitního trhu. Žádný spam, jen data a tipy.