Cena bytu v Nuslích, Praha 4
Průměrná cena prodaných bytů v Nuslích je podle cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru, stav Q1 2026) 152 945 Kč/m², z 437 prodejů. Meziroční změna v Praze: +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026).
Chci odhad vlastního bytuOrientační přepočet: 70 m² × 152 945 Kč/m² vychází zhruba na 10,71 M Kč. Jde o přepočet z průměru čtvrti, ne o cenu konkrétního bytu. Skutečná cena závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech.
Uvedené ceny jsou kupní (z cenové mapy Sreality nad katastrem nemovitostí). Pro srovnání realizované ceny ČSÚ po krajích.
Co dělá Nusle unikátní
Nusle leží v údolí mezi Vinohradami a Pankrácí, geograficky to jsou nejníže položené ulice ve vnitřní Praze. Nuselský most, dominanta klenoucí se přes celé údolí ve výšce 42 metrů, dělá z čtvrti unikátní prostor s vlastní mikroklimatickou identitou. Architektonicky jsou Nusle směsicí: činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dole v údolí, prvorepublikové vily a domy na svazích, později poválečné developmenty na okrajích. Ulice mají charakter, který si zachoval autenticitu, Nusle se gentrifikují pomaleji než Karlín nebo Holešovice. Folimanka, park v údolí, je hlavním zeleným prostorem. Nuselský pivovar (historický landmark) a Botanická zahrada Albertov na okraji doplňují kulturní mapu. Doprava je kombinace metra C (Pražského povstání, Vyšehrad) a tramvajové sítě. Centrum dosáhnete za 12–15 minut. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů v Nuslích, na Žižkově i ve Vršovicích mezi 150 a 155 tisíci Kč/m².
Pro koho jsou Nusle
První kupující v Praze 4
Hledá 1+kk až 2+kk blízko centra s metrem C v dosahu.Rodina hledající dostupné bydlení
Vyžaduje 3+kk nebo větší. Folimanka jako park, mateřské a základní školy, klidnější ulice na svazích. Průměrná cena prodaných bytů je podle cenové mapy zhruba o 13 % nižší než na Vinohradech.Investor do pronájmu
Hledá 1+kk až 2+kk pro dlouhodobý pronájem. Výnos závisí na kupní ceně a nájemném konkrétního bytu.Doprava a spojení
Stanice v dosahu
Dojezd
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
Parky a landmarky
Detailní srovnání dvou čtvrtí
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Kolik stojí byt v Nuslích?
Podle cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí, stav Q1 2026) je průměrná cena prodaných bytů v Nuslích 152 945 Kč/m², z 437 prodejů. Meziroční změna v Praze: +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026).
Jaký je rozdíl mezi Nuslemi a Vršovicemi?
Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) jsou si průměrné ceny prodaných bytů velmi blízko (Nusle 152 945 Kč/m², Vršovice 152 078 Kč/m²). Liší se charakterem: Nusle leží v údolí mezi Vinohrady a Pankrácí, Vršovice mají rovinatější profil a Krymskou ulici. Nusle nabízejí víc klidných ulic na svazích, Vršovice živější ulici s kavárnami.
Co je Nuselský most?
Nuselský most z roku 1973 vede přes Nuselské údolí ve výšce až 42 metrů a spojuje Pankrác s Vinohrady. Po horní mostovce jezdí auta, uvnitř konstrukce vede metro C. Je dominantou čtvrti.
Vyplatí se koupit byt v Nuslích jako investice?
Průměrná cena prodaných bytů je tu podle cenové mapy Sreality.cz nižší než na Vinohradech a vzorek 437 prodejů ukazuje, že se tu byty běžně prodávají. Výnos z pronájmu spočítáte z kupní ceny a nájemného konkrétního bytu; ověřená data o výnosech za jednotlivé čtvrti nemáme.
Jak se dostanu z Nuslí do centra?
Václavské náměstí dosáhnete za 14 minut metrem C z Pražského povstání. Hlavní nádraží jsou 2 stanice metrem (8 minut). Tramvajová síť pokrývá čtvrť hustě, z většiny adres jste na metru C nebo na tramvaji do 5–6 minut chůze.
Cena podle dispozice v Nuslích
Orientační přepočet pro každou dispozici v Nuslích: průměrná cena prodaných bytů 152 945 Kč/m² × typická plocha dispozice. Nejde o ceny skutečných bytů. Přehled za celé město najdete na stránce cena bytu v Praze podle dispozice.
Čtvrtě podobné v Nuslích
Pět pražských čtvrtí s podobnou cenou za m² nebo v blízkosti v Nuslích, pro orientační srovnání. Procenta uvádíme jen u čtvrtí se stejným typem ceny (kupní, nebo nabídková).