Cena bytu v Nuslích, Praha 4
Průměrná tržní cena bytu v Nuslích podle aktuální nabídky Sreality činí 167 500 Kč/m², spočítaná ze 113 nabídek (květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Vzorek nabídek
113
aktuálně inzerováno květen 2026
70 m² byt v této průměrné ceně: cca 11.72 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech — průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Auto-aktualizováno 6. května 2026 · Brivo cron / Sreality
Co dělá Nuslích unikátní
Nusle leží v údolí mezi Vinohradami a Pankrácí — geograficky to jsou nejníže položené ulice ve vnitřní Praze. Nuselský most, dominanta klenoucí se přes celé údolí ve výšce 42 metrů, dělá z čtvrti unikátní prostor s vlastní mikroklimatickou identitou. Architektonicky jsou Nusle směsicí: činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dole v údolí, prvorepublikové vily a domy na svazích, později poválečné developmenty na okrajích. Ulice mají charakter, který si zachoval autenticitu — Nusle se gentrifikují pomaleji než Karlín nebo Holešovice. Folimanka — park v údolí — je hlavním zeleným prostorem. Nuselský pivovar (historický landmark) a Botanická zahrada Albertov na okraji doplňují kulturní mapu. Doprava je kombinace metra C (Pražského povstání, Vyšehrad) a tramvajové sítě. Centrum dosáhnete za 12–15 minut. Cenově patří Nusle mezi cenově nejdostupnější vnitřní pražské čtvrti — spolu s Žižkovem a Vršovicemi tvoří 'value tier' za 150–155 tis. Kč/m². Pro první kupující v Praze 4 je Nusle často optimální volbou.
Cenový trend
Nusle mají stabilní růst odpovídající pražskému průměru +13,3 % meziročně (ČSÚ, Q4 2025). Pomalejší gentrifikace než v centrálních čtvrtích znamená nižší volatilitu, ale i pomalejší zhodnocení. Likvidní trh (437 transakcí ve sledovaném období) — jedna z nejvyšších cen pražských čtvrtí, což znamená rychlé prodeje a předvídatelné ceny pro investory.
Pro koho je Nuslích
První kupující v Praze 4
Hledá 1+kk až 2+kk za rozumnou cenu blízko centra. Nusle nabízejí nejnižší vstupní cenu v dostupnosti metra C. Pro mladé profesionály pracující v centru ideální kompromis cena vs lokace.
Rodina hledající dostupné bydlení
Vyžaduje 3+kk nebo větší. Folimanka jako park, dostatek MŠ a ZŠ, klidnější ulice na svazích. Cenová úspora oproti Vinohradům 13 % uvolňuje rozpočet pro větší byt.
Buy-and-hold investor
Hledá 1+kk až 2+kk pro long-term pronájem. Likvidní trh, hrubý yield 4,5–5 % p.a. — jeden z nejvyšších ve vnitřní Praze. Riziko: pomalejší kapitálové zhodnocení než v transformujících se čtvrtích.
Doprava a spojení
Stanice v dosahu
- M-CPražského povstání6 min pěšky
- M-CVyšehrad8 min pěšky
- TRAMNáměstí Bratří Synků4 min pěšky
- TRAMOtakarova5 min pěšky
- TRAMBohemians8 min pěšky
Dojezd
- Václavské náměstí14 min
metro C → Hlavní nádraží přestup A
- Hlavní nádraží8 min
metro C (2 stanice)
- Anděl (Smíchov)18 min
tram 7 nebo 18
- Letiště Václava Havla50 min
metro C → A přestup → Veleslavín → bus 119
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
- ZŠ Bratří Synků — tradiční nuselská škola s rozšířenou výukou jazyků
- ZŠ Táborská — sportovní zaměření, blízko Folimanky
- Gymnázium Nad Štolou — humanitní zaměření
- ZŠ Sázavská (Vinohrady border) — top škola Prahy 2 v dosahu
Parky a landmarky
- Folimanka — hlavní park čtvrti v údolí, dětská hřiště, jogging
- Nuselský most — architektonický landmark, výhledy na celé Nusle
- Botanická zahrada Albertov — historická zahrada na hranici
- Nuselský pivovar — historický landmark, dnes kulturní prostor
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Kolik stojí byt v Nuslích?+
Aktuální průměrná tržní cena bytu v Nuslích je 167 500 Kč/m², spočítaná z 113 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Jaký je rozdíl mezi Nuslemi a Vršovicemi?+
Cenově jsou si velmi podobné (Nusle 152 945 Kč/m² vs Vršovice 152 078 Kč/m²). Liší se charakterem: Nusle leží v údolí mezi Vinohradami a Pankrácí s unikátní topografií, Vršovice mají rovinatější profil a slavnou Krymskou ulici. Pro family bydlení nabízejí Nusle více klidných uliček, Vršovice mají hustší sociální atmosféru.
Co je Nuselský most?+
Nuselský most je betonový železniční a silniční most z roku 1973, klenoucí se přes Nuselské údolí ve výšce 42 metrů. Spojuje Pankrác s Vinohradami a je dominantou čtvrti. Pod ním vede metro a tramvajová síť, takže most je integrální součástí pražské infrastruktury.
Vyplatí se koupit byt v Nuslích jako investice?+
Pro buy-and-hold investory ano — Nusle nabízejí jeden z nejvyšších hrubých yieldů ve vnitřní Praze (4,5–5 % p.a.) díky kombinaci nižší vstupní ceny a stabilní poptávky po nájmu. Likvidní trh (437 transakcí) zajišťuje předvídatelné prodejní časy. Pro krátký horizont (do 5 let) jsou jiné transformující se čtvrti atraktivnější.
Jak se dostanu z Nuslí do centra?+
Václavské náměstí dosáhnete za 14 minut metrem C z Pražského povstání. Hlavní nádraží jsou 2 stanice metrem (8 minut). Tramvajová síť pokrývá čtvrť hustě — z většiny adres jste na metru C nebo na tramvaji do 5–6 minut chůze.
Cena podle dispozice v Nuslích
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici. Spočteno z 167 500 Kč/m² × typická plocha pro danou dispozici.