Cena bytu v Nuslích, Praha 4
Průměrná tržní cena bytu v Nuslích podle cenové mapy Sreality nad katastrem činí 152 945 Kč/m², spočítaná ze 437 prodejů z cenové mapy (Q1 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026).
Chci odhad vlastního bytu70 m² byt v této průměrné ceně: cca 10,71 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech - průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Uvedené ceny jsou nabídkové (z aktuální inzerce Sreality). Realizované kupní ceny, za které se byty skutečně prodají, bývají zpravidla o 5–10 % nižší — realizované ceny ČSÚ po krajích.
Co dělá Nusle unikátní
Nusle leží v údolí mezi Vinohradami a Pankrácí - geograficky to jsou nejníže položené ulice ve vnitřní Praze. Nuselský most, dominanta klenoucí se přes celé údolí ve výšce 42 metrů, dělá z čtvrti unikátní prostor s vlastní mikroklimatickou identitou. Architektonicky jsou Nusle směsicí: činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dole v údolí, prvorepublikové vily a domy na svazích, později poválečné developmenty na okrajích. Ulice mají charakter, který si zachoval autenticitu - Nusle se gentrifikují pomaleji než Karlín nebo Holešovice. Folimanka - park v údolí - je hlavním zeleným prostorem. Nuselský pivovar (historický landmark) a Botanická zahrada Albertov na okraji doplňují kulturní mapu. Doprava je kombinace metra C (Pražského povstání, Vyšehrad) a tramvajové sítě. Centrum dosáhnete za 12–15 minut. Cenově patří Nusle mezi cenově nejdostupnější vnitřní pražské čtvrti - spolu s Žižkovem a Vršovicemi tvoří 'value tier' za 150–155 tis. Kč/m². Pro první kupující v Praze 4 je Nusle často optimální volbou.
Pro koho jsou Nusle
První kupující v Praze 4
Hledá 1+kk až 2+kk za rozumnou cenu blízko centra. Nusle nabízejí nejnižší vstupní cenu v dostupnosti metra C. Pro mladé profesionály pracující v centru ideální kompromis cena vs lokace.Rodina hledající dostupné bydlení
Vyžaduje 3+kk nebo větší. Folimanka jako park, dostatek MŠ a ZŠ, klidnější ulice na svazích. Cenová úspora oproti Vinohradům 13 % uvolňuje rozpočet pro větší byt.Buy-and-hold investor
Hledá 1+kk až 2+kk pro long-term pronájem. Likvidní trh, hrubý yield 4,5–5 % p.a. - jeden z nejvyšších ve vnitřní Praze. Riziko: pomalejší kapitálové zhodnocení než v transformujících se čtvrtích.Doprava a spojení
Stanice v dosahu
Dojezd
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
Parky a landmarky
Detailní 1-na-1 srovnání
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Kolik stojí byt v Nuslích?
Aktuální průměrná tržní cena bytu v Nuslích je 152 945 Kč/m², spočítaná z 437 prodejů z cenové mapy (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026).
Jaký je rozdíl mezi Nuslemi a Vršovicemi?
Cenově jsou si velmi podobné (Nusle 152 945 Kč/m² vs Vršovice 152 078 Kč/m²). Liší se charakterem: Nusle leží v údolí mezi Vinohradami a Pankrácí s unikátní topografií, Vršovice mají rovinatější profil a slavnou Krymskou ulici. Pro family bydlení nabízejí Nusle více klidných uliček, Vršovice mají hustší sociální atmosféru.
Co je Nuselský most?
Nuselský most je betonový železniční a silniční most z roku 1973, klenoucí se přes Nuselské údolí ve výšce 42 metrů. Spojuje Pankrác s Vinohradami a je dominantou čtvrti. Pod ním vede metro a tramvajová síť, takže most je integrální součástí pražské infrastruktury.
Vyplatí se koupit byt v Nuslích jako investice?
Pro buy-and-hold investory ano - Nusle nabízejí jeden z nejvyšších hrubých yieldů ve vnitřní Praze (4,5–5 % p.a.) díky kombinaci nižší vstupní ceny a stabilní poptávky po nájmu. Likvidní trh (437 transakcí) zajišťuje předvídatelné prodejní časy. Pro krátký horizont (do 5 let) jsou jiné transformující se čtvrti atraktivnější.
Jak se dostanu z Nuslí do centra?
Václavské náměstí dosáhnete za 14 minut metrem C z Pražského povstání. Hlavní nádraží jsou 2 stanice metrem (8 minut). Tramvajová síť pokrývá čtvrť hustě - z většiny adres jste na metru C nebo na tramvaji do 5–6 minut chůze.
Cena podle dispozice v Nuslích
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici v Nuslích. Spočteno z 152 945 Kč/m² × typická plocha. Pro srovnání mediánu napříč městem si přečtěte cena bytu v Praze podle dispozice.
Čtvrtě podobné v Nuslích
Pět pražských čtvrtí s podobnou cenou za m² nebo v blízkosti v Nuslích - pro orientační srovnání.