Ceny na Brivo.cz vycházejí z veřejných dat: kupních cen z katastru (ČSÚ), nabídkových cen z inzerce (CEMAP, Index Sreality) a online odhadu Valuo.cz. Ověřený makléř je pak zpřesní o znalost trhu ve vašem regionu. U každého čísla uvádíme zdroj a období.
Podklady pocházejí z veřejných a ověřitelných zdrojů. Realizované ceny a nabídkové ceny rozlišujeme a u každého čísla říkáme, o který typ jde.
Průměrná cena prodaných bytů a počet transakcí podle lokality. Sreality ji sestavuje z cenových údajů katastrálního úřadu. Používáme ji pro 9 pražských čtvrtí (stav Q1 2026); u Bubenče, Strašnic, Proseku a u brněnských čtvrtí uvádíme medián nabídkových cen z ručního snímku inzerce (květen 2026) a označujeme ho jako nabídkovou cenu.
Otevřít cenovou mapuPublikace „Ceny nemovitostí“: průměrné kupní ceny bytů podle okresů a krajů za roky 2023 až 2025, počítané z kupních smluv v katastru nemovitostí. K tomu čtvrtletní indexy realizovaných cen bytů. Data jsou pod licencí CC BY 4.0; meziroční změny a srovnání, která počítáme sami, označujeme „vlastní výpočet z dat ČSÚ“. Pozor: okres není totéž co město.
Statistika cen nemovitostí ČSÚNabídkové ceny bytů v krajských městech a doba nabízení (Realiťák roku a CEMAP), meziroční vývoj nabídkových cen po krajích (Index Sreality.cz), prognózy ČNB a úrokové sazby hypoték (ČBA Hypomonitor). Nabídková cena je cena v inzerátu, ne cena, za kterou se byt prodal. Tato čísla jen citujeme s uvedením zdroje a data.
Makléř posuzuje šest hlavních faktorů. Jak moc který z nich cenu ovlivní, se liší podle typu nemovitosti a lokality, proto jim neuvádíme pevné váhy.
Geografická poloha (čtvrť, ulice) určuje největší část ceny. Makléř porovnává prodeje v nejbližším okolí adresy, případně v rámci čtvrti.
Užitná plocha je druhý nejsilnější faktor. Makléř pracuje s rozsahy ±10 % od zadané plochy.
1+kk, 2+kk, 3+1 atd. Trh oceňuje různé dispozice odlišně i při stejné ploše.
Novostavba vs. před rekonstrukcí vs. po rekonstrukci. Rok stavby a typ konstrukce (cihla, panel). Tohle z dat vyčíst nejde, doplní to makléř při zpřesnění.
Přízemí vs. vyšší patra, s výtahem nebo bez, světové strany.
Meziroční vývoj cen v dané lokalitě a znalost aktuální poptávky. Korekce na sezónnost.
Automat vidí jen adresu a plochu. Makléř vidí i stav, výhled a patro a zná poptávku ve vašem okolí. Proto je jeho odhad použitelný pro reálný prodej, ne jen orientační číslo.
17
pražských a brněnských čtvrtí
s publikovanou cenou, typem ceny a vzorkem
do 24 h
ozve se vám ověřený
makléř pro váš region
0 Kč
odhad je zdarma
a nezávazný
Upřímný disclaimer: Ani makléřský odhad nenahradí znalecký posudek nebo osobní prohlídku soudního znalce. Je to kvalifikovaný tržní odhad pro vaše rozhodnutí o prodeji, ne oficiální podklad pro hypotéku, dědické řízení nebo soudní spor.
Z veřejných zdrojů: průměrné kupní ceny bytů podle okresů a krajů z publikace ČSÚ Ceny nemovitostí (z kupních smluv v katastru), čtvrtletní indexy ČSÚ, nabídkové ceny v krajských městech (Realiťák roku a CEMAP), Index Sreality.cz a pro pražské čtvrti cenová mapa Sreality.cz. Online odhad konkrétního bytu počítá služba Valuo.cz. U každého čísla uvádíme, zda jde o kupní, nebo nabídkovou cenu. Makléř k tomu přidá vlastní znalost prodejů ve vašem okolí.
Vlastní databázi prodejů nevedeme. Pracujeme s veřejnými agregáty: cenová mapa Sreality.cz ukazuje průměrnou cenu prodaných bytů a počet transakcí podle údajů z katastru (u sledovaných pražských čtvrtí desítky až stovky prodejů na čtvrť), ČSÚ publikuje průměrné kupní ceny po okresech a krajích za roky 2023 až 2025 a čtvrtletní indexy. Velikost vzorku uvádíme u každé čtvrti.
Online odhad je orientační: vychází z dat o cenách v okolí, ale nezná stav vaší nemovitosti. Ověřený makléř ho zpřesní, protože osobně posoudí stav, patro a specifika, tedy to, co v datech není. Pro hypotéku si banka nechává zpracovat vlastní ocenění a tam, kde to vyžaduje soud nebo úřad, je potřeba znalecký posudek.
Kde je srovnatelných prodejů málo, makléř využije širší data z okresu nebo kraje a hlavně vlastní znalost místního trhu. Právě tam je zkušený makléř nenahraditelný.
Online nástroje se liší podle toho, z jakých dat vycházejí: některé z nabídkových cen v inzerci, jiné z cen, za které se nemovitosti skutečně prodaly. Nabídková cena je to, co prodávající žádá, kupní cena je to, co kupující zaplatil. My u každého čísla říkáme, o který typ jde. Makléř pak přidá to, co v žádných datech není: stav, patro, výhled a aktuální poptávku.
Ručně, po vydání nových podkladů: ČSÚ vydává průměrné kupní ceny jednou ročně a indexy čtvrtletně, CEMAP a Index Sreality průběžně. Datum poslední změny dat je u každé stránky v bloku Zdroje dat.
Ano. Publikace ČSÚ, tiskové zprávy CEMAP a Indexu Sreality i cenová mapa Sreality jsou veřejné a u každé stránky uvádíme zdroj a období. Údaje o konkrétní nemovitosti, například vlastníka a zapsaná omezení, ověříte zdarma v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí (nahlizenidokn.cuzk.gov.cz).
Klíčové pojmy, které potkáte v odhadu nemovitosti. Definice odpovídá běžnému použití v ČR a tomu, jak s nimi pracují makléři.
Do 24 hodin se vám ozveme a doporučíme ověřeného makléře. Zdarma, bez závazků.