Cena bytu ve Vinohradech, Praha 2
Průměrná tržní cena bytu ve Vinohradech podle cenové mapy Sreality nad katastrem činí 176 351 Kč/m², spočítaná ze 370 prodejů z cenové mapy (Q1 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026).
Chci odhad vlastního bytu70 m² byt v této průměrné ceně: cca 12,34 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech - průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Uvedené ceny jsou nabídkové (z aktuální inzerce Sreality). Realizované kupní ceny, za které se byty skutečně prodají, bývají zpravidla o 5–10 % nižší — realizované ceny ČSÚ po krajích.
Co dělá Vinohrady unikátní
Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář - vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s parketami. Srdcem jsou Náměstí Míru s kostelem sv. Ludmily a Riegrovy sady, kam se v létě stahuje půlka Prahy 2. Korzo na Vinohradské třídě, kavárny v parku, divadlo na Vinohradech, kostely a synagogy - Vinohrady mají nejvyšší koncentraci kulturních institucí v residenční Praze. Lokalita je dobře dostupná metrem A (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad, Flora) a tramvajemi. Centrum dosáhnete pěšky za 15 minut. Cenově patří Vinohrady do top 3 pražských čtvrtí - důvodem je kombinace prestiže, kvalitního stavebního fondu a stabilní poptávky od domácích i zahraničních kupujících.
Pro koho jsou Vinohrady
Mladší profesionál (28–38)
Hledá byt 2+kk až 3+kk pro vlastní bydlení s investiční hodnotou. Vinohrady nabídnou kvalitní život v pěší dosažitelnosti centra, restaurace na úrovni, parkování zlepšeno modrými zónami.Rodina s dětmi v MŠ/ZŠ
Vyžaduje 3+1 nebo větší. Riegrovy sady a Havlíčkovy sady jako páteř každodenního života, ZŠ a MŠ s dobrou pověstí, dostupnost gymnázií. Cenová prémie ospravedlněná školskou infrastrukturou.Investor zaměřený na long-term hold
Hledá 1+kk až 2+kk pro nájem. Nižší výnos než v okrajových čtvrtích, ale s extrémně nízkou neobsazeností a stabilními nájemníky. Časový horizont 10+ let kvůli kapitálovému zhodnocení.Doprava a spojení
Stanice v dosahu
Dojezd
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
Parky a landmarky
Časté otázky
Jaká je průměrná cena bytu na Vinohradech?
Aktuální průměrná tržní cena bytu ve Vinohradech je 176 351 Kč/m², spočítaná z 370 prodejů z cenové mapy (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026).
Jak se cena bytu na Vinohradech vyvíjela?
Pražský bytový trh jako celek zdražil meziročně o 11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů, Q1 2026). Vinohrady jako zralá lokalita typicky kopírují celopražský trend s nižší dynamikou - cena tu reaguje pomaleji než v okrajových čtvrtích, ale i pokles cen je menší.
Vyplatí se koupit byt na Vinohradech jako investice?
Záleží na horizontu. Pro long-term hold (10+ let) ano - Vinohrady mají historicky nejnižší volatilitu cen v Praze a stabilní nájemce. Hrubý yield z nájmu je nižší než v okrajových čtvrtích (často 3–4 % p.a.), ale s mnohem vyšší jistotou. Pro krátký horizont (do 5 let) je trh nasycený a růst pomalejší.
Jaké školy jsou v dosahu Vinohrad?
Vinohrady mají nadprůměrnou školskou infrastrukturu - ZŠ Sázavská a ZŠ Kladská jsou tradičně dobře hodnocené v Praze 2, Gymnázium na Vinohradech (Sladkovského náměstí) patří k tradičním pražským gymnáziím. Pro mateřské školy je nabídka adekvátní, ale poptávka přetlakuje - počítejte s rezervací 12 měsíců dopředu.
Jak dlouho trvá dojezd z Vinohrad do centra?
Václavské náměstí dosáhnete metrem A z Náměstí Míru za přibližně 12 minut včetně chůze ke stanici. Pěšky z většiny adres na Vinohradech jste na Můstku za 20–25 minut. Hlavní nádraží je 10 minut tramvají nebo pěšky. Letiště Václava Havla - 45 minut metrem A do Veleslavína a busem 119.
Kde si ověřím průměrnou cenu bytu ve Vinohradech?
Sreality.cz publikuje cenovou mapu odvozenou z dat katastru nemovitostí - pro Vinohrady na adrese sreality.cz/cenova-mapa. Brivo používá stejné zdroje (ČÚZK) a doplňuje individuální korekce na konkrétní adresu, patro, stav a rekonstrukci.
Cena podle dispozice ve Vinohradech
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici ve Vinohradech. Spočteno z 176 351 Kč/m² × typická plocha. Pro srovnání mediánu napříč městem si přečtěte cena bytu v Praze podle dispozice.
Čtvrtě podobné ve Vinohradech
Pět pražských čtvrtí s podobnou cenou za m² nebo v blízkosti ve Vinohradech - pro orientační srovnání.