Cena bytu ve Vinohradech, Praha 2
Průměrná tržní cena bytu ve Vinohradech podle aktuální nabídky Sreality činí 189 792 Kč/m², spočítaná ze 121 nabídek (květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Vzorek nabídek
121
aktuálně inzerováno květen 2026
70 m² byt v této průměrné ceně: cca 13.29 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech — průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Auto-aktualizováno 6. května 2026 · Brivo cron / Sreality
Co dělá Vinohradech unikátní
Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář — vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s parketami. Srdcem jsou Náměstí Míru s kostelem sv. Ludmily a Riegrovy sady, kam se v létě stahuje půlka Prahy 2. Korzo na Vinohradské třídě, kavárny v parku, divadlo na Vinohradech, kostely a synagogy — Vinohrady mají nejvyšší koncentraci kulturních institucí v residenční Praze. Lokalita je dobře dostupná metrem A (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad, Flora) a tramvajemi. Centrum dosáhnete pěšky za 15 minut. Cenově patří Vinohrady do top 3 pražských čtvrtí — důvodem je kombinace prestiže, kvalitního stavebního fondu a stabilní poptávky od domácích i zahraničních kupujících.
Cenový trend
Vinohrady mají dlouhodobě nízkou cenovou volatilitu — když pražský trh padá, padají méně, když roste, rostou pomaleji. Pražský trh jako celek vzrostl meziročně o 13,3 % (ČSÚ, Q4 2025); zralé čtvrti jako Vinohrady typicky následují tento trend s nižší dynamikou. To z nich dělá lokalitu s nejpredvídatelnějším výnosem pro investory s horizontem 7+ let.
Pro koho je Vinohradech
Mladší profesionál (28–38)
Hledá byt 2+kk až 3+kk pro vlastní bydlení s investiční hodnotou. Vinohrady nabídnou kvalitní život v pěší dosažitelnosti centra, restaurace na úrovni, parkování zlepšeno modrými zónami.
Rodina s dětmi v MŠ/ZŠ
Vyžaduje 3+1 nebo větší. Riegrovy sady a Havlíčkovy sady jako páteř každodenního života, ZŠ a MŠ s dobrou pověstí, dostupnost gymnázií. Cenová prémie ospravedlněná školskou infrastrukturou.
Investor zaměřený na long-term hold
Hledá 1+kk až 2+kk pro nájem. Nižší výnos než v okrajových čtvrtích, ale s extrémně nízkou neobsazeností a stabilními nájemníky. Časový horizont 10+ let kvůli kapitálovému zhodnocení.
Doprava a spojení
Stanice v dosahu
- M-ANáměstí Míru3 min pěšky
- M-AJiřího z Poděbrad5 min pěšky
- M-AFlora7 min pěšky
- TRAMVinohradská tržnice4 min pěšky
- TRAMItalská6 min pěšky
Dojezd
- Václavské náměstí12 min
metro A → Můstek
- Anděl (Smíchov)18 min
metro A → B přestup Můstek
- Letiště Václava Havla45 min
metro A → Veleslavín → bus 119
- Hlavní nádraží10 min
tram 11 nebo pěšky
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
- ZŠ Sázavská — známá silnou matematikou a anglickým bilingvním programem
- ZŠ Kladská — sportovní zaměření, blízko Riegrových sadů
- Gymnázium na Vinohradech (Sladkovského náměstí) — jedno z tradičních pražských gymnázií
- Slovanské gymnázium — soukromé, multilingvální
Parky a landmarky
- Riegrovy sady — největší park čtvrti, populární letní piknikové výhledy na Pražský hrad
- Havlíčkovy sady (Grébovka) — historický park s vinicí a Gröbeho vilou
- Náměstí Míru — kostel sv. Ludmily, divadlo na Vinohradech, vánoční trhy
- Bezručovy sady, Sady Svatopluka Čecha — menší klidné parky
Detailní 1-na-1 srovnání
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Jaká je průměrná cena bytu na Vinohradech?+
Aktuální průměrná tržní cena bytu ve Vinohradech je 189 792 Kč/m², spočítaná z 121 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Jak se cena bytu na Vinohradech vyvíjela?+
Pražský bytový trh jako celek zdražil meziročně o 13,3 % (ČSÚ, Q4 2025). Vinohrady jako zralá lokalita typicky kopírují celopražský trend s nižší dynamikou — cena tu reaguje pomaleji než v okrajových čtvrtích, ale i pokles cen je menší.
Vyplatí se koupit byt na Vinohradech jako investice?+
Záleží na horizontu. Pro long-term hold (10+ let) ano — Vinohrady mají historicky nejnižší volatilitu cen v Praze a stabilní nájemce. Hrubý yield z nájmu je nižší než v okrajových čtvrtích (často 3–4 % p.a.), ale s mnohem vyšší jistotou. Pro krátký horizont (do 5 let) je trh nasycený a růst pomalejší.
Jaké školy jsou v dosahu Vinohrad?+
Vinohrady mají nadprůměrnou školskou infrastrukturu — ZŠ Sázavská a ZŠ Kladská jsou tradičně dobře hodnocené v Praze 2, Gymnázium na Vinohradech (Sladkovského náměstí) patří k tradičním pražským gymnáziím. Pro mateřské školy je nabídka adekvátní, ale poptávka přetlakuje — počítejte s rezervací 12 měsíců dopředu.
Jak dlouho trvá dojezd z Vinohrad do centra?+
Václavské náměstí dosáhnete metrem A z Náměstí Míru za přibližně 12 minut včetně chůze ke stanici. Pěšky z většiny adres na Vinohradech jste na Můstku za 20–25 minut. Hlavní nádraží je 10 minut tramvají nebo pěšky. Letiště Václava Havla — 45 minut metrem A do Veleslavína a busem 119.
Kde si ověřím průměrnou cenu bytu ve Vinohradech?+
Sreality.cz publikuje cenovou mapu odvozenou z dat katastru nemovitostí — pro Vinohrady na adrese sreality.cz/cenova-mapa. Brivo používá stejné zdroje (ČÚZK) a doplňuje individuální korekce na konkrétní adresu, patro, stav a rekonstrukci.
Cena podle dispozice ve Vinohradech
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici. Spočteno z 189 792 Kč/m² × typická plocha pro danou dispozici.