Cena bytu ve Vinohradech, Praha 2
Průměrná cena prodaných bytů ve Vinohradech je podle cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru, stav Q1 2026) 176 351 Kč/m², z 370 prodejů. Meziroční změna v Praze: +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026).
Chci odhad vlastního bytuOrientační přepočet: 70 m² × 176 351 Kč/m² vychází zhruba na 12,34 M Kč. Jde o přepočet z průměru čtvrti, ne o cenu konkrétního bytu. Skutečná cena závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech.
Uvedené ceny jsou kupní (z cenové mapy Sreality nad katastrem nemovitostí). Pro srovnání realizované ceny ČSÚ po krajích.
Co dělá Vinohrady unikátní
Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář, vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s parketami. Srdcem jsou Náměstí Míru s kostelem sv. Ludmily a Riegrovy sady, oblíbené místo pro letní posezení. Vinohradská třída, kavárny v parcích, Divadlo na Vinohradech, kostely a synagogy dávají čtvrti bohatý kulturní život. Lokalita je dobře dostupná metrem A (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad, Flora) a tramvajemi. Centrum dosáhnete pěšky za 15 minut. Ze 9 sledovaných čtvrtí, u kterých uvádíme kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz, mají Vinohrady nejvyšší průměrnou cenu za m².
Pro koho jsou Vinohrady
Mladší profesionál (28–38)
Hledá byt 2+kk až 3+kk pro vlastní bydlení s investiční hodnotou. Vinohrady nabídnou kvalitní život v pěší dosažitelnosti centra, restaurace na úrovni, parkování zlepšeno modrými zónami.Rodina s dětmi v MŠ/ZŠ
Vyžaduje 3+1 nebo větší. Riegrovy sady a Havlíčkovy sady jako páteř každodenního života, ZŠ a MŠ s dobrou pověstí, dostupnost gymnázií. Cenová prémie ospravedlněná školskou infrastrukturou.Investor do dlouhodobého pronájmu
Hledá 1+kk až 2+kk pro dlouhodobý pronájem v centrální lokalitě s metrem A. Výnos závisí na kupní ceně a nájemném konkrétního bytu.Doprava a spojení
Stanice v dosahu
Dojezd
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
Parky a landmarky
Časté otázky
Jaká je průměrná cena bytu na Vinohradech?
Podle cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí, stav Q1 2026) je průměrná cena prodaných bytů ve Vinohradech 176 351 Kč/m², z 370 prodejů. Meziroční změna v Praze: +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026).
Jak se cena bytu na Vinohradech vyvíjela?
Cenová mapa meziroční změnu za jednotlivé čtvrti neuvádí. Pro Prahu jako celek byly realizované ceny starších bytů ve 2. čtvrtletí 2026 meziročně o 11,9 % vyšší (ČSÚ). Jak se od toho liší vývoj přímo na Vinohradech, z dostupných dat doložit neumíme.
Vyplatí se koupit byt na Vinohradech jako investice?
Záleží na vašem horizontu a na tom, zda chcete byt pronajímat. Výnos z pronájmu spočítáte z kupní ceny a nájemného konkrétního bytu; ověřená data o výnosech za jednotlivé čtvrti nemáme, proto je neuvádíme.
Jaké školy jsou v dosahu Vinohrad?
Vinohrady mají nadprůměrnou školskou infrastrukturu. ZŠ Sázavská a ZŠ Kladská jsou tradičně dobře hodnocené v Praze 2, Gymnázium na Vinohradech (Sladkovského náměstí) patří k tradičním pražským gymnáziím. Pro mateřské školy je nabídka adekvátní, ale poptávka přetlakuje, počítejte s rezervací 12 měsíců dopředu.
Jak dlouho trvá dojezd z Vinohrad do centra?
Václavské náměstí dosáhnete metrem A z Náměstí Míru za přibližně 12 minut včetně chůze ke stanici. Pěšky z většiny adres na Vinohradech jste na Můstku za 20–25 minut. Hlavní nádraží je 10 minut tramvají nebo pěšky. Letiště Václava Havla, 45 minut metrem A do Veleslavína a busem 119.
Kde si ověřím průměrnou cenu bytu ve Vinohradech?
Sreality.cz publikuje cenovou mapu prodaných bytů, pro Vinohrady na adrese sreality.cz/cenova-mapa. Číslo na této stránce je převzaté z ní, s uvedeným počtem prodejů a obdobím. Cenu konkrétního bytu podle adresy, patra, stavu a rekonstrukce posoudí makléř.
Cena podle dispozice ve Vinohradech
Orientační přepočet pro každou dispozici ve Vinohradech: průměrná cena prodaných bytů 176 351 Kč/m² × typická plocha dispozice. Nejde o ceny skutečných bytů. Přehled za celé město najdete na stránce cena bytu v Praze podle dispozice.
Čtvrtě podobné ve Vinohradech
Pět pražských čtvrtí s podobnou cenou za m² nebo v blízkosti ve Vinohradech, pro orientační srovnání. Procenta uvádíme jen u čtvrtí se stejným typem ceny (kupní, nebo nabídková).