Cena bytu na Smíchově, Praha 5
Průměrná cena prodaných bytů na Smíchově je podle cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru, stav Q1 2026) 160 543 Kč/m², z 387 prodejů. Meziroční změna v Praze: +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026).
Chci odhad vlastního bytuOrientační přepočet: 70 m² × 160 543 Kč/m² vychází zhruba na 11,24 M Kč. Jde o přepočet z průměru čtvrti, ne o cenu konkrétního bytu. Skutečná cena závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech.
Uvedené ceny jsou kupní (z cenové mapy Sreality nad katastrem nemovitostí). Pro srovnání realizované ceny ČSÚ po krajích.
Co dělá Smíchov unikátní
Smíchov je rušné centrum levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze, odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je čtvrť mozaika: činžovní domy z konce 19. století, industriální dědictví bývalých továren (Smíchovský pivovar, Tatra), poválečné panelové projekty a moderní rezidenční developmenty. Velkou změnou je SmíchovCity, přestavba bývalého nákladového nádraží na byty, kanceláře a veřejná prostranství. Smíchov sousedí s Petřínem a parkem Mrázovka, zelené plochy v dosahu chůze. Nábřeží Vltavy se Smíchovskou náplavkou je oblíbený rezidenční benefit. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů na Smíchově zhruba o 9 % nižší než na Vinohradech.
Pro koho je Smíchov
Mladší profesionál v hubu
Pracuje v kancelářích na Andělu nebo v centru. Hledá 1+kk až 2+kk pro vlastní bydlení s pohodlnou docházkou. Smíchov dává přístup k metru B (Anděl) a kompletní infrastruktuře, restaurace, fitness, kavárny v dosahu chůze.Investor v transformační lokalitě
Hledá 1+kk až 2+kk pro nájem nebo kapitálové zhodnocení. Počítá s tím, že budoucí vývoj cen ovlivní dokončování SmíchovCity a změna profilu čtvrti. Výnos závisí na kupní ceně a nájemném konkrétního bytu.Rodina s dětmi v MŠ/ZŠ
Vyžaduje 3+1 nebo větší. Petřín, park Mrázovka a sady Na Skalce jako příroda v dosahu, dostatek mateřských a základních škol. Smíchov nabízí i klidnější ulice vhodné pro rodiny.Doprava a spojení
Stanice v dosahu
Dojezd
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
Parky a landmarky
Detailní srovnání dvou čtvrtí
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Jaká je cena bytu na Smíchově?
Podle cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí, stav Q1 2026) je průměrná cena prodaných bytů na Smíchově 160 543 Kč/m², z 387 prodejů. Podle stejného zdroje je to zhruba o 9 % méně než na Vinohradech.
Co znamená SmíchovCity pro ceny v této čtvrti?
SmíchovCity je velký rezidenční a kancelářský projekt na bývalém nákladovém nádraží, který postupně přidává byty, kanceláře a veřejná prostranství a mění profil čtvrti. Jak se to projeví na cenách okolních bytů, zatím doložit neumíme; data o vývoji cen za jednotlivé čtvrti nemáme.
Jak rychle se dostanu ze Smíchova do centra?
Z Anděla jsou to metrem B 3 stanice na Můstek. Václavské náměstí dosáhnete za 8 minut včetně chůze.
Jaké školy jsou na Smíchově?
Na Smíchově jsou mimo jiné ZŠ Tyršova a ZŠ Drtinova, Gymnázium Christiana Dopplera má matematicko-fyzikální zaměření.
Vyplatí se koupit byt na Smíchově jako investice?
Záleží na vašem horizontu a na tom, zda chcete byt pronajímat. Proměna čtvrti kolem SmíchovCity může cenu ovlivnit oběma směry a doložená data o vývoji cen za jednotlivé čtvrti nemáme. Výnos z pronájmu spočítáte z kupní ceny a nájemného konkrétního bytu.
Cena podle dispozice na Smíchově
Orientační přepočet pro každou dispozici na Smíchově: průměrná cena prodaných bytů 160 543 Kč/m² × typická plocha dispozice. Nejde o ceny skutečných bytů. Přehled za celé město najdete na stránce cena bytu v Praze podle dispozice.
Čtvrtě podobné na Smíchově
Pět pražských čtvrtí s podobnou cenou za m² nebo v blízkosti na Smíchově, pro orientační srovnání. Procenta uvádíme jen u čtvrtí se stejným typem ceny (kupní, nebo nabídková).