Cena bytu na Smíchově, Praha 5
Průměrná tržní cena bytu na Smíchově podle cenové mapy Sreality nad katastrem činí 160 543 Kč/m², spočítaná ze 387 prodejů z cenové mapy (Q1 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026).
Chci odhad vlastního bytu70 m² byt v této průměrné ceně: cca 11,24 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech - průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Uvedené ceny jsou nabídkové (z aktuální inzerce Sreality). Realizované kupní ceny, za které se byty skutečně prodají, bývají zpravidla o 5–10 % nižší — realizované ceny ČSÚ po krajích.
Co dělá Smíchov unikátní
Smíchov je urbánní hub levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze - odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je čtvrť mozaika: činžovní domy z konce 19. století, industriální dědictví bývalých továren (Smíchovský pivovar, Tatra), poválečné panelové projekty a moderní rezidenční developmenty. Klíčový aktuální faktor je SmíchovCity - masivní revitalizace nákladového nádraží, která v následujících 10 letech přidá tisíce nových bytů, kanceláří a veřejných prostor. To už nyní zvyšuje hodnotu nemovitostí v okolí. Smíchov sousedí s Petřínem a parkem Mrázovka - zelené plochy v dosahu chůze. Nábřeží Vltavy se Smíchovskou náplavkou je oblíbený rezidenční benefit. Cenově je Smíchov v horní polovině pražských čtvrtí, ale o 8–10 % levnější než Vinohrady při srovnatelné dostupnosti centra.
Pro koho je Smíchov
Mladší profesionál v hubu
Pracuje v kancelářích na Andělu nebo v centru. Hledá 1+kk až 2+kk pro vlastní bydlení s pohodlnou docházkou. Smíchov dává přístup k metru B (Anděl) a kompletní infrastruktuře - restaurace, fitness, kavárny v dosahu chůze.Investor v transformační lokalitě
Hledá 1+kk až 2+kk pro nájem nebo kapitálové zhodnocení. SmíchovCity development a změna profilu čtvrti dělají ze Smíchova spekulativně atraktivní volbu - risk vyšší než u Vinohrad, ale i upside potenciál.Rodina s dětmi v MŠ/ZŠ
Vyžaduje 3+1 nebo větší. Petřín, park Mrázovka a sady Na Skalce jako příroda v dosahu, dostatek mateřských a základních škol. Smíchov je rodinně přívětivější než pověst napovídá.Doprava a spojení
Stanice v dosahu
Dojezd
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
Parky a landmarky
Detailní 1-na-1 srovnání
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Jaká je cena bytu na Smíchově?
Podle Sreality cenové mapy (data ČÚZK, Q1 2026) činí průměrná tržní cena bytu na Smíchově 160 543 Kč/m², spočítaná z 387 prodejů v cenové mapě. Smíchov je o cca 9 % levnější než Vinohrady při srovnatelné dostupnosti centra.
Co znamená SmíchovCity pro ceny v této čtvrti?
SmíchovCity je velký rezidenční a kancelářský development na bývalém nákladovém nádraží, který v následujících letech přidá tisíce bytů a změní profil čtvrti. Historicky podobné transformace v Praze zvyšují ceny okolních nemovitostí o 15–25 % během 5–10 let.
Jak rychle se dostanu ze Smíchova do centra?
Anděl je 1 stanice metrem B od Můstku - Václavské náměstí dosáhnete za 8 minut včetně chůze. Smíchov má díky tomu nejlepší poměr cena/dostupnost mezi pražskými čtvrtěmi srovnatelné velikosti.
Jaké školy jsou na Smíchově?
Smíchov má adekvátní školskou infrastrukturu - ZŠ Tyršova a ZŠ Drtinova jako kvalitní základní školy, Gymnázium Christiana Dopplera s matematicko-fyzikálním zaměřením patří mezi nejlepších 20 pražských gymnázií.
Vyplatí se koupit byt na Smíchově jako investice?
Smíchov patří mezi pražské čtvrti s vyšší dynamikou růstu cen díky SmíchovCity transformaci. Pro investory s 5–10letým horizontem je to atraktivní volba - vyšší risk než zralé Vinohrady, ale i vyšší potenciál kapitálového zhodnocení.
Cena podle dispozice na Smíchově
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici na Smíchově. Spočteno z 160 543 Kč/m² × typická plocha. Pro srovnání mediánu napříč městem si přečtěte cena bytu v Praze podle dispozice.
Čtvrtě podobné na Smíchově
Pět pražských čtvrtí s podobnou cenou za m² nebo v blízkosti na Smíchově - pro orientační srovnání.