Cena bytu v Bubenči, Praha 6
Průměrná tržní cena bytu v Bubenči podle aktuální nabídky Sreality činí 182 485 Kč/m², spočítaná ze 34 ověřených prodejů (květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Vzorek prodejů
34
transakcí v období květen 2026
70 m² byt v této průměrné ceně: cca 12.77 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech — průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Co dělá Bubenči unikátní
Bubeneč je jednou z nejprestižnějších pražských rezidenčních čtvrtí — leží na severu Prahy 6, mezi Stromovkou (jednou z největších pražských zelených ploch) a vilkovou čtvrtí směrem k Hradčanské. Bytový fond tvoří kombinace předválečných cihlových činžáků v okolí Letenské pláně a vil z první republiky v částech vyšších svahů. Bubeneč si historicky drží reputaci 'staré pražské peněžní rodiny' — sídlí zde řada zahraničních ambasád, generálních konzulátů a rezidencí. Doprava do centra: tramvaj 1, 8, 12, 15 do 12-15 minut na Hradčanskou (metro A) a dál do centra. Stromovka jako 'central park' Prahy 6 je zásadní amenita pro rodiny — 95 hektarů zeleně, dětská hřiště, jezdecké stezky, rybníky. Cenově je Bubeneč konzistentně nad pražským mediánem, s minimálním cenovým spreadem mezi adresami (větší část čtvrti je v homogenní bonitě). Nabídka je tenčí než v sousedním Smíchově nebo Karlíně — Bubeneč zřídka prochází 'mass turnover'.
Cenový trend
Bubeneč drží stabilně silnou cenovou trajektorii, taženou kombinací prestižní lokality, výborné dopravy a Stromovky. Pražský trh +13,3 % meziročně (ČSÚ, Q4 2025). Bubeneč obvykle kopíruje pražský průměr s nižší volatilitou.
Pro koho je Bubenči
Rodina s dětmi (35-50)
Výborné školy v dosahu, Stromovka, klidné ulice, blízkost ambasád a mezinárodních škol
Diplomacie a expati
Tradiční rezidenční zóna pro zahraniční diplomacii — koncentrace ambasád, anglicky mluvící prostředí
Long-term hold investor
Nízká volatilita, prestižní brand, stabilní příjem z pronájmu (včetně diplomatického segmentu)
Doprava a spojení
Stanice v dosahu
- TRAMHradčanská8 min pěšky
- TRAMLetenské náměstí10 min pěšky
- TRAMSparta12 min pěšky
- M-AHradčanská14 min pěšky
Dojezd
- Václavské náměstí18 min
tram 1, 8 + metro A
- Hlavní nádraží22 min
tram 1 + metro A
- Letiště Václava Havla35 min
metro A → Veleslavín → bus 119
- Karlín25 min
tram 8
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
- ZŠ Bílá — bilingvní třídy, silná výuka jazyků
- Riverside School Prague — mezinárodní soukromá
- Gymnázium Jana Keplera — top pražské státní gymnázium
- Anglo-American Academy — anglicky mluvící prostředí
Parky a landmarky
- Stromovka — 95 ha park, jezdecké stezky, rybníky
- Letenská pláň s vyhlídkou na Vltavu
- Národní technické muzeum
- Dejvický kostel sv. Václava
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Kolik stojí byt v Bubenči 2026?+
Aktuální průměrná tržní cena bytu v Bubenči je 182 485 Kč/m², spočítaná z 34 ověřených prodejů (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Proč jsou ceny v Bubenči vyšší než ve Vinohradech?+
Bubeneč nabízí kombinaci, která Vinohrady postrádají — přímé sousedství s 95ha Stromovkou, klidnější ulice, koncentrace ambasád a mezinárodních škol. Pro rodiny s vyššími rozpočty je Bubeneč atraktivnější díky zeleni, pro Vinohrady je atraktivnější urbánní hustota a noční život.
Jaké jsou v Bubenči školy?+
Bubeneč je dobře pokryta — ZŠ Bílá s bilingvními třídami, top státní gymnázium Jana Keplera, soukromá Riverside School Prague (mezinárodní program). V dosahu jsou i další pražské mezinárodní školy (English International, ECP).
Jak rychle se dostanu z Bubenče do centra?+
Václavské náměstí dosáhnete za 18 minut tramvají 1 nebo 8 přes Hradčanskou na metro A. Hlavní nádraží 22 minut. Pro letiště Václava Havla 35 minut přes metro A → Veleslavín → bus 119. Hradčanská (metro A) je pěším dosahu z většiny adres za 8-14 minut.
Je v Bubenči klid?+
Ano — Bubeneč je jedna z klidnějších vnitřních pražských čtvrtí. Hluk z dopravy je soustředěn na hlavní třídy (M. Horákové, Bubenečská), zatímco vnitřní ulice (Charlese de Gaulla, Rooseveltova, Korunovační) jsou výrazně klidnější. Stromovka funguje jako přirozený zvukový buffer.
Cena podle dispozice v Bubenči
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici. Spočteno z 182 485 Kč/m² × typická plocha pro danou dispozici.