Cena bytu v Bubenči, Praha 6
Průměrná tržní cena bytu v Bubenči podle aktuální nabídky Sreality činí 182 485 Kč/m², spočítaná ze 34 nabídek z inzerce (květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026).
Chci odhad vlastního bytu70 m² byt v této průměrné ceně: cca 12,77 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech - průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Uvedené ceny jsou nabídkové (z aktuální inzerce Sreality). Realizované kupní ceny, za které se byty skutečně prodají, bývají zpravidla o 5–10 % nižší — realizované ceny ČSÚ po krajích.
Co dělá Bubeneč unikátní
Bubeneč je jednou z nejprestižnějších pražských rezidenčních čtvrtí - leží na severu Prahy 6, mezi Stromovkou (jednou z největších pražských zelených ploch) a vilkovou čtvrtí směrem k Hradčanské. Bytový fond tvoří kombinace předválečných cihlových činžáků v okolí Letenské pláně a vil z první republiky v částech vyšších svahů. Bubeneč si historicky drží reputaci 'staré pražské peněžní rodiny' - sídlí zde řada zahraničních ambasád, generálních konzulátů a rezidencí. Doprava do centra: tramvaj 1, 8, 12, 15 do 12-15 minut na Hradčanskou (metro A) a dál do centra. Stromovka jako 'central park' Prahy 6 je zásadní amenita pro rodiny - 95 hektarů zeleně, dětská hřiště, jezdecké stezky, rybníky. Cenově je Bubeneč konzistentně nad pražským mediánem, s minimálním cenovým spreadem mezi adresami (větší část čtvrti je v homogenní bonitě). Nabídka je tenčí než v sousedním Smíchově nebo Karlíně - Bubeneč zřídka prochází 'mass turnover'.
Pro koho je Bubeneč
Rodina s dětmi (35-50)
Výborné školy v dosahu, Stromovka, klidné ulice, blízkost ambasád a mezinárodních školDiplomacie a expati
Tradiční rezidenční zóna pro zahraniční diplomacii - koncentrace ambasád, anglicky mluvící prostředíLong-term hold investor
Nízká volatilita, prestižní brand, stabilní příjem z pronájmu (včetně diplomatického segmentu)Doprava a spojení
Stanice v dosahu
Dojezd
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
Parky a landmarky
Detailní 1-na-1 srovnání
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Kolik stojí byt v Bubenči 2026?
Aktuální průměrná tržní cena bytu v Bubenči je 182 485 Kč/m², spočítaná z 34 nabídek z inzerce (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026).
Proč jsou ceny v Bubenči vyšší než ve Vinohradech?
Bubeneč nabízí kombinaci, která Vinohrady postrádají - přímé sousedství s 95ha Stromovkou, klidnější ulice, koncentrace ambasád a mezinárodních škol. Pro rodiny s vyššími rozpočty je Bubeneč atraktivnější díky zeleni, pro Vinohrady je atraktivnější urbánní hustota a noční život.
Jaké jsou v Bubenči školy?
Bubeneč je dobře pokryta - ZŠ Bílá s bilingvními třídami, top státní gymnázium Jana Keplera, soukromá Riverside School Prague (mezinárodní program). V dosahu jsou i další pražské mezinárodní školy (English International, ECP).
Jak rychle se dostanu z Bubenče do centra?
Václavské náměstí dosáhnete za 18 minut tramvají 1 nebo 8 přes Hradčanskou na metro A. Hlavní nádraží 22 minut. Pro letiště Václava Havla 35 minut přes metro A → Veleslavín → bus 119. Hradčanská (metro A) je pěším dosahu z většiny adres za 8-14 minut.
Je v Bubenči klid?
Ano - Bubeneč je jedna z klidnějších vnitřních pražských čtvrtí. Hluk z dopravy je soustředěn na hlavní třídy (M. Horákové, Bubenečská), zatímco vnitřní ulice (Charlese de Gaulla, Rooseveltova, Korunovační) jsou výrazně klidnější. Stromovka funguje jako přirozený zvukový buffer.
Cena podle dispozice v Bubenči
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici v Bubenči. Spočteno z 182 485 Kč/m² × typická plocha. Pro srovnání mediánu napříč městem si přečtěte cena bytu v Praze podle dispozice.
Čtvrtě podobné v Bubenči
Pět pražských čtvrtí s podobnou cenou za m² nebo v blízkosti v Bubenči - pro orientační srovnání.