Cena bytu v Karlíně, Praha 8
Průměrná tržní cena bytu v Karlíně podle cenové mapy Sreality nad katastrem činí 174 584 Kč/m², spočítaná ze 137 prodejů z cenové mapy (Q1 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026).
Chci odhad vlastního bytu70 m² byt v této průměrné ceně: cca 12,22 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech - průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Uvedené ceny jsou nabídkové (z aktuální inzerce Sreality). Realizované kupní ceny, za které se byty skutečně prodají, bývají zpravidla o 5–10 % nižší — realizované ceny ČSÚ po krajích.
Co dělá Karlín unikátní
Karlín je nejvýraznější příběh post-povodňové transformace v Praze. Po katastrofálních záplavách v roce 2002 čtvrť dostala druhý život - staré industriální budovy se proměnily v lofty, kanceláře digitálních firem a coworking prostory. Dnes je Karlín ekonomickým hubem moderní Prahy: HubHub, Vnitroblock, Forum Karlín, kanceláře Microsoftu, Avastu a desítek dalších technologických firem. Přitom si zachoval architektonický mix činžovních domů z 19. století a moderních developmentů. Lokalita má skvělou dopravní dostupnost - metro B (Křižíkova, Florenc, Invalidovna) plus tramvajová síť. Centrum dosáhnete za 5–8 minut, hlavní nádraží za 7 minut pěšky. Karlín Park na vltavském nábřeží, kavárny v Sokolovské ulici a kulturní akce ve Forum Karlín dělají z čtvrti místo s vlastní identitou. Cenově patří Karlín mezi top 5 pražských čtvrtí - výsledek dvou dekád nepřetržité gentrifikace. Loft v industriální budově po rekonstrukci běžně překračuje 200 000 Kč/m².
Pro koho je Karlín
Tech profesionál / expat
Pracuje v jedné z desítek tech firem v Karlíně. Hledá 1+kk až 2+kk pro vlastní bydlení v dosahu kanceláře. Karlín nabídne 'startup atmosféru' v autentické pražské čtvrti, kavárny a foodhally na úrovni Berlína nebo Lisabonu.Investor v premium segmentu
Hledá 1+kk až 2+kk pro pronájem na expat komunitu. Vyšší yield než ve Vinohradech, vyšší vacancy v ekonomicky slabších letech. Pro investory s tolerancí k volatilitě a horizontem 7+ let.Mladá rodina v urbánním stylu
Vyžaduje 3+kk nebo větší. Karlín Park, řeka, dětská hřiště v dosahu. Multikulturní prostředí, mateřské školy s anglickými programy. Cenová prémie ospravedlněná atmosférou a community.Doprava a spojení
Stanice v dosahu
Dojezd
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
Parky a landmarky
Detailní 1-na-1 srovnání
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Kolik stojí byt v Karlíně v roce 2026?
Aktuální průměrná tržní cena bytu v Karlíně je 174 584 Kč/m², spočítaná z 137 prodejů z cenové mapy (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026).
Proč jsou byty v Karlíně tak drahé?
Po povodních v roce 2002 prošel Karlín nejvýraznější post-povodňovou revitalizací v Praze. Staré industriální budovy se proměnily v lofty, čtvrť přitáhla tech firmy a expat komunitu. Kombinace 19. století architektury, moderní infrastruktury a docházky k centru drží premium pricing.
Jaký je rozdíl mezi Karlínem a Vinohradami?
Karlín je trendy a urbanistický s industriálním dědictvím; Vinohrady jsou klasická buržoazní rezidenční čtvrť s parky. Cenově jsou si dnes podobné (Karlín 174 584 Kč/m² vs Vinohrady 176 351 Kč/m²). Karlín má vyšší vacancy ale potenciálně vyšší zhodnocení; Vinohrady mají stabilnější trh.
Jaké tech firmy mají kanceláře v Karlíně?
Karlín je hub digitální ekonomiky v Praze - kanceláře Microsoftu, Avastu, Pirate Studios, HubHub coworkingu, foodhall Vnitroblock, Forum Karlín jako kongresové centrum. To vytváří kontinuální poptávku po krátkodobém i dlouhodobém pronájmu.
Hrozí Karlínu povodeň?
Po povodni v 2002 byla vybudována protipovodňová ochrana podél Vltavy v Karlíně, která by měla zvládnout i 100letou vodu. Risk povodně tedy existuje, ale je výrazně nižší než před 2002. Standardní pojištění nemovitosti v Karlíně dnes nemá výrazně vyšší prémii než jinde v Praze.
Cena podle dispozice v Karlíně
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici v Karlíně. Spočteno z 174 584 Kč/m² × typická plocha. Pro srovnání mediánu napříč městem si přečtěte cena bytu v Praze podle dispozice.
Čtvrtě podobné v Karlíně
Pět pražských čtvrtí s podobnou cenou za m² nebo v blízkosti v Karlíně - pro orientační srovnání.