Cena bytu na Proseku, Praha 9
Průměrná tržní cena bytu na Proseku podle aktuální nabídky Sreality činí 140 820 Kč/m², spočítaná ze 35 ověřených prodejů (květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Vzorek prodejů
35
transakcí v období květen 2026
70 m² byt v této průměrné ceně: cca 9.86 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech — průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Co dělá Proseku unikátní
Prosek je rezidenční čtvrť na severu Prahy 9, vyznačující se převážně panelovou zástavbou ze 70.-80. let, doplněnou novostavbami v rámci projektů Prosek Park, Central Park Prosek a okolí. Bytový fond je dominantně panelový (60-70 %), zbývající podíl tvoří starší cihlové činžáky a moderní novostavby. Doprava: metro C (Prosek, Letňany) je páteří — Hlavní nádraží dosáhnete za 16 minut, Václavské náměstí za 14. Tramvajová a autobusová síť doplňují metro do okrajových částí. Prosek nabízí silné amenity pro rodiny: Centrum Černý Most (40 obchodů + multikino) je blízko, plus parky (Letňany, Zámeček, Prosecké skály). Cenově patří do nižšího středního pásma Prahy — atraktivní vstupní cena pro první kupující a investory s prioritou yieldu nad zhodnocením. Po renovacích panelových domů (zateplení, výměny oken) se cenová mezera proti centrálním čtvrtím zmenšuje.
Cenový trend
Prosek dlouhodobě roste tempem mírně pod pražským průměrem, ale ze stabilní bazi. Pražský trh +13,3 % meziročně (ČSÚ, Q4 2025). Prosek profituje z postupné modernizace bytového fondu a nových developerských projektů.
Pro koho je Proseku
První kupující v Praze (25-35)
Nízká vstupní cena pro 2+kk a 3+kk, dobré spojení do centra, nákupní centra v dosahu
Mladá rodina
ZŠ v pěším dosahu, parky, hřiště, hustota služeb pro rodiny (lékaři, mateřské školky)
Yield-fokus investor
Hrubý yield 5-6 % p.a. (vyšší než centrální čtvrti), stabilní poptávka po nájmu
Doprava a spojení
Stanice v dosahu
- M-CProsek4 min pěšky
- M-CLetňany12 min pěšky
- TRAMVysočanská10 min pěšky
- TRAMSídliště Prosek6 min pěšky
Dojezd
- Václavské náměstí14 min
metro C z Proseku
- Hlavní nádraží16 min
metro C → Florenc → metro B/C
- Karlín18 min
metro C → Florenc
- Letiště Václava Havla60 min
metro C → Florenc → metro A → Veleslavín → bus 119
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
- ZŠ Litvínovská — moderní areál po rekonstrukci
- ZŠ Vybíralova — sportovní zaměření
- Gymnázium Litoměřická — humanitní program
- SŠ Prosecká — odborná příprava
Parky a landmarky
- Prosecké skály — přírodní památka, vyhlídka
- Park Zámeček — dětská hřiště, jezdecká stezka
- Letňany shopping center — 100+ obchodů
- Park Letňany — největší zelená plocha v okolí
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Kolik stojí byt na Proseku 2026?+
Aktuální průměrná tržní cena bytu na Proseku je 140 820 Kč/m², spočítaná z 35 ověřených prodejů (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Vyplatí se kupovat byt na Proseku?+
Pro první kupující ano — nejnižší vstupní cena mezi pražskými čtvrtěmi s dobrým metrem a plnou občanskou vybaveností. Pro investora yield 5-6 % p.a. je vyšší než ve Vinohradech (3,5-4 %). Pro rodiny s dětmi: ZŠ, parky, nákupní centra v dosahu.
Jsou na Proseku jen panelové domy?+
Většinou ano (60-70 % bytového fondu), ale pojem 'panelák' v 2026 už neznamená totéž co před 20 lety. Většina domů prošla rekonstrukcí (zateplení, nová okna, výtahy). Vedle panelu jsou starší cihlové domy a postupně přibývající novostavby (Prosek Park, Central Park Prosek).
Jak rychle se dostanu z Proseku do centra?+
Václavské náměstí dosáhnete za 14 minut metrem C ze stanice Prosek. Hlavní nádraží 16 minut s přestupem na Florenci. Pro Karlín 18 minut. Metro C má v Proseku dvě stanice (Prosek + Letňany).
Co je v okolí Proseku k chození a sportu?+
Prosecké skály jsou nejvýraznější přírodní památka — vyhlídka na Prahu, přírodní rezervace. Park Zámeček a Park Letňany pro každodenní procházky. Pro nákupy a kino: Centrum Černý Most a Letňany Shopping Center v dosahu.
Cena podle dispozice na Proseku
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici. Spočteno z 140 820 Kč/m² × typická plocha pro danou dispozici.