Cena bytu na Proseku, Praha 9
Průměrná tržní cena bytu na Proseku podle aktuální nabídky Sreality činí 140 820 Kč/m², spočítaná ze 35 nabídek z inzerce (květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026).
Chci odhad vlastního bytu70 m² byt v této průměrné ceně: cca 9,86 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech - průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Uvedené ceny jsou nabídkové (z aktuální inzerce Sreality). Realizované kupní ceny, za které se byty skutečně prodají, bývají zpravidla o 5–10 % nižší — realizované ceny ČSÚ po krajích.
Co dělá Prosek unikátní
Prosek je rezidenční čtvrť na severu Prahy 9, vyznačující se převážně panelovou zástavbou ze 70.-80. let, doplněnou novostavbami v rámci projektů Prosek Park, Central Park Prosek a okolí. Bytový fond je dominantně panelový (60-70 %), zbývající podíl tvoří starší cihlové činžáky a moderní novostavby. Doprava: metro C (Prosek, Letňany) je páteří - Hlavní nádraží dosáhnete za 16 minut, Václavské náměstí za 14. Tramvajová a autobusová síť doplňují metro do okrajových částí. Prosek nabízí silné amenity pro rodiny: Centrum Černý Most (40 obchodů + multikino) je blízko, plus parky (Letňany, Zámeček, Prosecké skály). Cenově patří do nižšího středního pásma Prahy - atraktivní vstupní cena pro první kupující a investory s prioritou yieldu nad zhodnocením. Po renovacích panelových domů (zateplení, výměny oken) se cenová mezera proti centrálním čtvrtím zmenšuje.
Pro koho je Prosek
První kupující v Praze (25-35)
Nízká vstupní cena pro 2+kk a 3+kk, dobré spojení do centra, nákupní centra v dosahuMladá rodina
ZŠ v pěším dosahu, parky, hřiště, hustota služeb pro rodiny (lékaři, mateřské školky)Yield-fokus investor
Hrubý yield 5-6 % p.a. (vyšší než centrální čtvrti), stabilní poptávka po nájmuDoprava a spojení
Stanice v dosahu
Dojezd
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
Parky a landmarky
Časté otázky
Kolik stojí byt na Proseku 2026?
Aktuální průměrná tržní cena bytu na Proseku je 140 820 Kč/m², spočítaná z 35 nabídek z inzerce (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026).
Vyplatí se kupovat byt na Proseku?
Pro první kupující ano - nejnižší vstupní cena mezi pražskými čtvrtěmi s dobrým metrem a plnou občanskou vybaveností. Pro investora yield 5-6 % p.a. je vyšší než ve Vinohradech (3,5-4 %). Pro rodiny s dětmi: ZŠ, parky, nákupní centra v dosahu.
Jsou na Proseku jen panelové domy?
Většinou ano (60-70 % bytového fondu), ale pojem 'panelák' v 2026 už neznamená totéž co před 20 lety. Většina domů prošla rekonstrukcí (zateplení, nová okna, výtahy). Vedle panelu jsou starší cihlové domy a postupně přibývající novostavby (Prosek Park, Central Park Prosek).
Jak rychle se dostanu z Proseku do centra?
Václavské náměstí dosáhnete za 14 minut metrem C ze stanice Prosek. Hlavní nádraží 16 minut s přestupem na Florenci. Pro Karlín 18 minut. Metro C má v Proseku dvě stanice (Prosek + Letňany).
Co je v okolí Proseku k chození a sportu?
Prosecké skály jsou nejvýraznější přírodní památka - vyhlídka na Prahu, přírodní rezervace. Park Zámeček a Park Letňany pro každodenní procházky. Pro nákupy a kino: Centrum Černý Most a Letňany Shopping Center v dosahu.
Cena podle dispozice na Proseku
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici na Proseku. Spočteno z 140 820 Kč/m² × typická plocha. Pro srovnání mediánu napříč městem si přečtěte cena bytu v Praze podle dispozice.
Čtvrtě podobné na Proseku
Pět pražských čtvrtí s podobnou cenou za m² nebo v blízkosti na Proseku - pro orientační srovnání.