Cena bytu v Dejvicích, Praha 6
Průměrná tržní cena bytu v Dejvicích podle aktuální nabídky Sreality činí 179 880 Kč/m², spočítaná ze 62 nabídek (květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Vzorek nabídek
62
aktuálně inzerováno květen 2026
70 m² byt v této průměrné ceně: cca 12.59 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech — průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Auto-aktualizováno 6. května 2026 · Brivo cron / Sreality
Co dělá Dejvicích unikátní
Dejvice tvoří akademické a diplomatické srdce Prahy 6. ČVUT (České vysoké učení technické), VŠCHT (Vysoká škola chemicko-technologická) a desítky velvyslanectví dělají z této čtvrti nejvíc 'mezinárodní' rezidenční zónu v Praze. Architektonicky je Dejvice mix: meziválečné prvorepublikové vily (Hanspaulka, Bubeneč hranice), činžovní domy z 30. let, později poválečné panelové projekty na okrajích. Vítězné náměstí (lidově 'Kulaťák') s charakteristickou kruhovou architekturou je urbanistický landmark. Doprava je výborná — metro A (Dejvická, Hradčanská) plus husté tramvajové spojení. Letiště Václava Havla je relativně blízko (25 minut busem 119 ze stanice Veleslavín). Stromovka leží přímo na hranici (přes Bubeneč), Hadovka a Hanspaulské vilové čtvrti nabízejí klidné rezidenční pásy. Centrum dosáhnete metrem za 10–12 minut. Cenově patří Dejvice do top čtvrti — 'rodinný luxus' bez okázalosti centra. Klientela je tradiční: profesionálové z akademického prostředí, diplomatický korps, etablované rodiny v 2. a 3. generaci.
Cenový trend
Dejvice mají historicky nejstabilnější cenovou trajektorii v Praze 6 — díky etablované klientele a omezené nabídce nových bytů (čtvrť je z velké části zastavěná). Pražský trh celkově +13,3 % meziročně (ČSÚ, Q4 2025); Dejvice typicky kopírují průměr s nižší volatilitou, podobně jako Vinohrady. Pro long-term hold je to jedna z nejpredvídatelnějších pražských adres.
Pro koho je Dejvicích
Rodina z akademického prostředí
Vyžaduje 3+1 nebo větší. ČVUT, VŠCHT, ZŠ Bílá, Gymnázium Nad Alejí — kompletní vzdělávací infrastruktura v dosahu chůze. Stromovka jako přírodní benefit, klidné ulice severně od Vítězného náměstí.
Etablovaný profesionál nebo diplomat
Hledá 2+kk až 3+kk pro vlastní bydlení s prestižní adresou. Dejvice = 'klidný luxus' bez okázalosti Malé Strany. Mezinárodní komunita, restaurace na úrovni, kvalitní školy s anglickým programem.
Long-term investor
Hledá 1+kk až 2+kk pro dlouhodobý hold. Hrubý yield 3,2–4 % p.a. — nižší než v okrajových čtvrtích, ale s extrémně nízkou vacancy a stabilními nájemníky (často akademičtí pracovníci, diplomatický personál). Časový horizont 10+ let.
Doprava a spojení
Stanice v dosahu
- M-ADejvická4 min pěšky
- M-AHradčanská8 min pěšky
- TRAMVítězné náměstí3 min pěšky
- TRAMLotyšská5 min pěšky
- VLAKPraha-Dejvice7 min pěšky
Dojezd
- Václavské náměstí14 min
metro A → Můstek (3 stanice)
- Hlavní nádraží16 min
metro A → Hlavní nádraží přestup C
- Letiště Václava Havla25 min
metro A → Veleslavín → bus 119
- Anděl (Smíchov)18 min
metro A → B přestup Můstek
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
- ČVUT (České vysoké učení technické) — kampus přímo v Dejvicích
- VŠCHT (Vysoká škola chemicko-technologická) — sousední kampus
- Gymnázium Nad Alejí — humanitní zaměření, top 15 pražských gymnázií
- ZŠ Bílá — tradiční Praha 6 škola s anglickou výukou
Parky a landmarky
- Vítězné náměstí ('Kulaťák') — urbanistický landmark, kruhová architektura ze 30. let
- Stromovka — největší pražský park, dostupná z Dejvic přes Bubeneč
- Hanspaulka — vilová čtvrť na hranici Dejvic, prvorepublikové vily
- Hadovka — klidný residenční pás se zelení
Detailní 1-na-1 srovnání
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Kolik stojí byt v Dejvicích v roce 2026?+
Aktuální průměrná tržní cena bytu v Dejvicích je 179 880 Kč/m², spočítaná z 62 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Proč jsou Dejvice oblíbené u rodin?+
Dejvice mají kompletní vzdělávací infrastrukturu — ČVUT a VŠCHT, kvalitní ZŠ Bílá, Gymnázium Nad Alejí, mateřské školy s anglickými programy. Plus přístup ke Stromovce, klidné rezidenční ulice, mezinárodní komunita díky velvyslanectvím. Pro rodiny v Praze 6 jsou Dejvice často 'default' volbou.
Jaký je rozdíl mezi Dejvicemi a Vinohradami?+
Vinohrady jsou hustší a urbánnější — více restaurací a kaváren, menší prostor. Dejvice jsou klidnější, rodinnější, s větším podílem zeleně a vil. Cenově srovnatelné (Dejvice 163 928 Kč/m² vs Vinohrady 176 351 Kč/m²) — Dejvice cca 7 % levnější díky větší vzdálenosti od centra.
Jak rychle se dostanu z Dejvic na letiště?+
Letiště Václava Havla dosáhnete za 25 minut — metrem A z Dejvické do stanice Veleslavín (3 minuty), pak busem 119 přímo na letiště (15–18 minut). Dejvice mají z pražských čtvrtí jeden z nejlepších přístupů k letišti, což je benefit pro mobilní rezidenty a diplomatický korps.
Vyplatí se koupit byt v Dejvicích jako investice?+
Pro long-term hold (10+ let) ano — Dejvice mají historicky nejstabilnější cenovou trajektorii v Praze 6 a extrémně nízkou vacancy. Hrubý yield 3,2–4 % p.a. — nižší než v okrajových čtvrtích, ale s velmi stabilními nájemníky (akademičtí pracovníci, diplomatický personál). Pro krátký horizont (do 5 let) jsou jiné transformující se čtvrti atraktivnější.
Cena podle dispozice v Dejvicích
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici. Spočteno z 179 880 Kč/m² × typická plocha pro danou dispozici.