Cenový Index Brno — průměrné ceny bytů ve čtvrtích
Pravidelně aktualizovaný přehled brněnského bytového trhu podle čtvrtí. Pro každou lokalitu uvádíme průměrnou cenu Kč/m², vzorek aktuálních nabídek a zdroj. Data čerpáme z aktuální nabídky Sreality (JSON listings API), doplňujeme oficiálním indexem ČSÚ pro Jihomoravský kraj a benchmarkem novostaveb Trigema/Deloitte.
Pokryto čtvrtí
5 / 29
Postupně doplňujeme zbytek
| # | Čtvrť | Okrsek | Kč/m² | Vzorek |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Husovice | Brno-sever | 145 586 Kč | 38 |
| 2 | Židenice | Brno-Židenice | 136 769 Kč | 55 |
| 3 | Bystrc | Brno-Bystrc | 134 010 Kč | 32 |
| 4 | Královo Pole | Brno-Královo Pole | 127 191 Kč | 30 |
| 5 | Veveří | Brno-střed | 121 802 Kč | 57 |
Metodika
Hardcoded baseline: průměrné Kč/m² a vzorek pocházejí z agregace aktuální nabídky Sreality JSON listings API filtrované podle locality_region_id=14 (Jihomoravský kraj) a postfilterované na čtvrtě v Brně-městě. Hodnota odráží medián za referenční měsíc.
Live snapshot (label „live"): identický pipeline jako baseline, ale spuštěný cronem (čtvrtletně 1. dne v 03:00 UTC). Reflektuje aktuální nabídku — typicky o 5–15 % výše než zavřené prodeje, protože jde o asking price, nikoliv realizovanou.
Brněnský YoY index: oficiální data ČSÚ (Index cen bytových nemovitostí pro Jihomoravský kraj). Slouží jako kontext pro pohyby na úrovni jednotlivých brněnských čtvrtí.
Vzorek („Vzorek"): minimum 30 nabídek pro publikaci čtvrti — pod tímto prahem nepubikujeme. Vyšší vzorek = stabilnější medián.
Aktualizace: automatický cron běží čtvrtletně. Pro Brno fetchujeme až 1 200 nabídek (12 stránek po 100), z nich vybíráme ty s prefixem „brno-" v Sreality SEO locality.