Cena bytu v Holešovicích, Praha 7
Průměrná tržní cena bytu v Holešovicích podle cenové mapy Sreality nad katastrem činí 164 474 Kč/m², spočítaná ze 304 prodejů z cenové mapy (Q1 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026).
Chci odhad vlastního bytu70 m² byt v této průměrné ceně: cca 11,51 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech - průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Uvedené ceny jsou nabídkové (z aktuální inzerce Sreality). Realizované kupní ceny, za které se byty skutečně prodají, bývají zpravidla o 5–10 % nižší — realizované ceny ČSÚ po krajích.
Co dělá Holešovice unikátní
Holešovice procházejí transformací podobnou Karlínu, jen pomaleji a s vlastním industriálním charakterem. Bývalá Pražská tržnice, jatka, pivovar - to vše tvoří kostru čtvrti, která se v posledních letech proměnila v centrum současného umění. DOX Centrum současného umění, Centrum architektury a městského plánování (CAMP), galerie a kreativní studia dělají z Holešovic kulturní hub levobřežní Prahy. Stromovka - největší pražský park - leží přímo u severních hranic čtvrti a je páteří každodenního života. Vltavská cyklostezka, vyhlídka na Pražský hrad z Letenské pláně, Veletržní palác Národní galerie - koncentrace kvalitních veřejných prostor je nadprůměrná. Doprava využívá metro C (Vltavská, Nádraží Holešovice) a hustou tramvajovou síť. Centrum dosáhnete za 8–12 minut. Mezinárodní vlakové spojení z Nádraží Holešovice je benefit pro mobilní rezidenty. Cenově jsou Holešovice v horní polovině pražského trhu, ale stále s 7–10 % rezervou oproti Vinohradům - což je důvod, proč přitahují tech profesionály a kreativce hledající 'autentickou' Prahu za rozumnou cenu.
Pro koho jsou Holešovice
Mladý kreativec / freelancer
Hledá 1+kk až 2+kk v autentické čtvrti se studiem a kavárnami v dosahu chůze. Holešovice nabídnou DOX, CAMP, kreativní coworkingy a kulturní akce. Stromovka jako venkovní 'kancelář'.Rodina hledající přírodu v městě
Vyžaduje 3+kk nebo větší. Stromovka jako největší park v Praze - dětská hřiště, cyklostezky, lesní tematika. ZŠ Korunovační a ZŠ Strossmayerovo náměstí jako kvalitní veřejné školy. Klidnější ulice severně od Vltavské.Investor v transformační lokalitě
Hledá 1+kk až 2+kk. Yield gross 3,5–4,5 % p.a., pravděpodobnost vyššího kapitálového zhodnocení v 5–10letém horizontu díky pokračující transformaci. Risk: závislost na úspěchu pokračujících developmentů (Holešovice Marina apod.).Doprava a spojení
Stanice v dosahu
Dojezd
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
Parky a landmarky
Časté otázky
Kolik stojí byt v Holešovicích v roce 2026?
Aktuální průměrná tržní cena bytu v Holešovicích je 164 474 Kč/m², spočítaná z 304 prodejů z cenové mapy (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026).
Proč jsou Holešovice trendy?
Holešovice procházejí kulturní transformací - DOX Centrum, CAMP, revitalizovaná Pražská tržnice, kreativní coworkingy a galerie přitahují mladší demografickou skupinu. Stromovka jako největší pražský park v dosahu chůze a vlakové spojení do zahraničí dělají z čtvrti unikátní mix urbanity a klidu.
Jak rychle se dostanu z Holešovic do centra?
Metro C z Vltavské na Hlavní nádraží trvá 1 stanici (3 minuty). Václavské náměstí dosáhnete přestupem na A za cca 10 minut. Tramvajové spojení je husté - z většiny adres jste na metru nebo Letenské pláni do 5–7 minut chůze.
Vyplatí se koupit byt v Holešovicích jako investice?
Holešovice patří mezi pražské čtvrti s vyšší dynamikou cen. Pro investory s horizontem 5–10 let je atraktivní kombinací nižší vstupní ceny než zralé Vinohrady (cca −7 %) a pokračující gentrifikace. Hrubý yield z nájmu cca 3,5–4,5 % p.a.
Jaké jsou Holešovice ve srovnání s Karlínem?
Holešovice mají větší přírodní benefit (Stromovka), Karlín má hustší tech ekonomiku. Cenově jsou si dnes podobné (Holešovice 164 474 Kč/m² vs Karlín 174 584 Kč/m² - Karlín cca 6 % dražší). Architektonicky se liší: Karlín má výraznější industriální dědictví transformované v lofty, Holešovice mají rozmanitější mix.
Cena podle dispozice v Holešovicích
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici v Holešovicích. Spočteno z 164 474 Kč/m² × typická plocha. Pro srovnání mediánu napříč městem si přečtěte cena bytu v Praze podle dispozice.
Čtvrtě podobné v Holešovicích
Pět pražských čtvrtí s podobnou cenou za m² nebo v blízkosti v Holešovicích - pro orientační srovnání.