Cena bytu v Holešovicích, Praha 7
Průměrná tržní cena bytu v Holešovicích podle aktuální nabídky Sreality činí 203 005 Kč/m², spočítaná ze 154 nabídek (květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Vzorek nabídek
154
aktuálně inzerováno květen 2026
70 m² byt v této průměrné ceně: cca 14.21 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech — průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Auto-aktualizováno 6. května 2026 · Brivo cron / Sreality
Co dělá Holešovicích unikátní
Holešovice procházejí transformací podobnou Karlínu, jen pomaleji a s vlastním industriálním charakterem. Bývalá Pražská tržnice, jatka, pivovar — to vše tvoří kostru čtvrti, která se v posledních letech proměnila v centrum současného umění. DOX Centrum současného umění, Centrum architektury a městského plánování (CAMP), galerie a kreativní studia dělají z Holešovic kulturní hub levobřežní Prahy. Stromovka — největší pražský park — leží přímo u severních hranic čtvrti a je páteří každodenního života. Vltavská cyklostezka, vyhlídka na Pražský hrad z Letenské pláně, Veletržní palác Národní galerie — koncentrace kvalitních veřejných prostor je nadprůměrná. Doprava využívá metro C (Vltavská, Nádraží Holešovice) a hustou tramvajovou síť. Centrum dosáhnete za 8–12 minut. Mezinárodní vlakové spojení z Nádraží Holešovice je benefit pro mobilní rezidenty. Cenově jsou Holešovice v horní polovině pražského trhu, ale stále s 7–10 % rezervou oproti Vinohradům — což je důvod, proč přitahují tech profesionály a kreativce hledající 'autentickou' Prahu za rozumnou cenu.
Cenový trend
Holešovice mají jednu z nejvyšších dynamik růstu v Praze díky kombinaci kulturního přerodu, dostupnosti centra a Stromovky jako přírodního benefitu. Pražský trh celkově +13,3 % meziročně (ČSÚ, Q4 2025); Holešovice tento průměr typicky překračují. Pro investory je tu spread mezi vstupními cenami a kapitálovým zhodnocením vyšší než v zralých čtvrtích, zároveň s nižší volatilitou než v Karlíně.
Pro koho je Holešovicích
Mladý kreativec / freelancer
Hledá 1+kk až 2+kk v autentické čtvrti se studiem a kavárnami v dosahu chůze. Holešovice nabídnou DOX, CAMP, kreativní coworkingy a kulturní akce. Stromovka jako venkovní 'kancelář'.
Rodina hledající přírodu v městě
Vyžaduje 3+kk nebo větší. Stromovka jako největší park v Praze — dětská hřiště, cyklostezky, lesní tematika. ZŠ Korunovační a ZŠ Strossmayerovo náměstí jako kvalitní veřejné školy. Klidnější ulice severně od Vltavské.
Investor v transformační lokalitě
Hledá 1+kk až 2+kk. Yield gross 3,5–4,5 % p.a., pravděpodobnost vyššího kapitálového zhodnocení v 5–10letém horizontu díky pokračující transformaci. Risk: závislost na úspěchu pokračujících developmentů (Holešovice Marina apod.).
Doprava a spojení
Stanice v dosahu
- M-CVltavská4 min pěšky
- M-CNádraží Holešovice6 min pěšky
- TRAMStrossmayerovo náměstí3 min pěšky
- TRAMVeletržní palác5 min pěšky
- VLAKPraha-Holešovice6 min pěšky
Dojezd
- Václavské náměstí10 min
metro C → Hlavní nádraží přestup A → Můstek
- Hlavní nádraží6 min
metro C (1 stanice)
- Letiště Václava Havla40 min
metro C → A přestup Hlavní nádraží → Veleslavín
- Anděl (Smíchov)20 min
tram 17 nebo metro C → B přestup
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
- ZŠ Strossmayerovo náměstí — klasická pražská škola s rozšířenou výukou jazyků
- ZŠ Korunovační — sportovní zaměření, blízko Stromovky
- Akademické gymnázium Praha — humanitní zaměření, blízko Vltavy
- ČVUT Fakulta architektury (Dejvice border) — vysokoškolská infrastruktura na dosah
Parky a landmarky
- Stromovka — největší pražský park, lesní tematika, dětská hřiště, cyklostezky
- Letenská pláň + Letenské sady — výhledy na Pražský hrad, jogging, piknik
- DOX Centrum současného umění + CAMP — kulturní páteř čtvrti
- Pražská tržnice — historický prostor po revitalizaci, food markety, eventy
Detailní 1-na-1 srovnání
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Kolik stojí byt v Holešovicích v roce 2026?+
Aktuální průměrná tržní cena bytu v Holešovicích je 203 005 Kč/m², spočítaná z 154 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Proč jsou Holešovice trendy?+
Holešovice procházejí kulturní transformací — DOX Centrum, CAMP, revitalizovaná Pražská tržnice, kreativní coworkingy a galerie přitahují mladší demografickou skupinu. Stromovka jako největší pražský park v dosahu chůze a vlakové spojení do zahraničí dělají z čtvrti unikátní mix urbanity a klidu.
Jak rychle se dostanu z Holešovic do centra?+
Metro C z Vltavské na Hlavní nádraží trvá 1 stanici (3 minuty). Václavské náměstí dosáhnete přestupem na A za cca 10 minut. Tramvajové spojení je husté — z většiny adres jste na metru nebo Letenské pláni do 5–7 minut chůze.
Vyplatí se koupit byt v Holešovicích jako investice?+
Holešovice patří mezi pražské čtvrti s vyšší dynamikou cen. Pro investory s horizontem 5–10 let je atraktivní kombinací nižší vstupní ceny než zralé Vinohrady (cca −7 %) a pokračující gentrifikace. Hrubý yield z nájmu cca 3,5–4,5 % p.a.
Jaké jsou Holešovice ve srovnání s Karlínem?+
Holešovice mají větší přírodní benefit (Stromovka), Karlín má hustší tech ekonomiku. Cenově jsou si dnes podobné (Holešovice 164 474 Kč/m² vs Karlín 174 584 Kč/m² — Karlín cca 6 % dražší). Architektonicky se liší: Karlín má výraznější industriální dědictví transformované v lofty, Holešovice mají rozmanitější mix.
Cena podle dispozice v Holešovicích
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici. Spočteno z 203 005 Kč/m² × typická plocha pro danou dispozici.