Odhad ceny bytu zdarma: Praha, Brno a celá ČR
Zdarma vám doporučíme ověřeného realitního makléře, který zná váš region. Ozve se vám do 24 hodin a cenu bytu s vámi probere podle stavu, patra a situace na místním trhu. Bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Co určuje tržní cenu bytu
Cena bytu se neřídí jen plochou. Makléř při posouzení ceny zohledňuje šest hlavních faktorů. Jak moc který z nich cenu změní, záleží na konkrétním bytě a lokalitě, proto pevná procenta neuvádíme.
- Lokalita a čtvrť. Ceny se liší i mezi čtvrtěmi jednoho města. Lokalita v sobě nese dopravu, občanskou vybavenost i pověst čtvrti. Přehled pražských a brněnských čtvrtí s označením, zda jde o kupní, nebo nabídkovou cenu, najdete na stránkách s cenami bytů níže.
- Plocha v m². Větší byty mívají nižší cenu za m² než malé byty ve stejné lokalitě.
- Dispozice. Trh oceňuje různé dispozice odlišně i při stejné ploše.
- Stav a stáří budovy. Rekonstrukce bytu i domu, rok stavby a typ konstrukce (cihla, panel, novostavba).
- Patro a orientace. Podlaží, výhled a světové strany. U vyšších pater hraje roli i to, zda má dům výtah.
- Aktuální tržní trend. Realizované ceny starších bytů v Praze byly ve 2. čtvrtletí 2026 meziročně o 11,9 % vyšší (ČSÚ, index realizovaných cen). Cena z doby před rokem proto dnes nemusí platit.
Kde najdete ceny bytů
Brivo uvádí ceny bytů z veřejných zdrojů (kupní ceny z katastru podle ČSÚ, cenová mapa Sreality.cz, u části čtvrtí aktuální nabídka z inzerce) a u každého čísla píše, o který typ ceny jde:
- Brivo Cenový Index Praha: ceny po čtvrtích (kupní z cenové mapy, u tří čtvrtí nabídkové) a meziroční změna celé Prahy podle ČSÚ
- Brivo Cenový Index Brno: nabídkové ceny po brněnských čtvrtích (inzerce, květen 2026)
- Cena bytu Praha: Vinohrady, Karlín, Smíchov, Žižkov a další čtvrti
- Cena bytu Brno: Veveří, Královo Pole, Bystrc, Židenice, Husovice (nabídkové ceny čtvrtí)
- Cena bytu Ostrava: kupní a nabídkové ceny
Pro ostatní místa v ČR vám doporučíme ověřeného makléře se znalostí místního trhu. Průměr čtvrti je jen orientace, cenu konkrétního bytu posoudí makléř. Jak s daty pracujeme →
Prodáváte dům nebo pozemek? Přehled všech typů najdete na stránce odhad ceny nemovitosti. Pokud potřebujete znalecký posudek pro soud nebo úřad, přečtěte si průvodce odhad nemovitosti a znalecký posudek. Více o družstevních bytech v průvodci prodej družstevního bytu.
Časté otázky o odhadu bytu
Kolik stojí odhad bytu na Brivo?+
Doporučení makléře je zdarma, bez registrace a bez závazků. Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve ověřený makléř pro váš region a cenu bytu s vámi probere. Konkrétní cenu předem neslibujeme, posoudí ji makléř.
Pro jaké dispozice bytů formulář funguje?+
Pro všechny dispozice od 1+kk a 1+1 přes 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1, 4+kk a 4+1 až po 5+1. Větší nebo neobvyklou dispozici zadáte ručně. Ověřený makléř pak zohlední typ konstrukce, stáří budovy i stav bytu.
Funguje odhad pro panelové byty i novostavby?+
Ano. Makléř rozlišuje typ konstrukce (cihla, panel, novostavba) a stáří budovy, protože ceny se mezi nimi liší i v rámci jedné čtvrti. Jak velký rozdíl to v konkrétním případě je, posoudí makléř na místě.
Doporučíte makléře i pro družstevní byt?+
Ano. Družstevní byt se neprodává jako jednotka v osobním vlastnictví, ale převodem družstevního podílu, a makléř proto zohlední i podmínky vašeho družstva. Podrobnosti najdete v průvodci prodejem družstevního bytu.
Jak přesný je odhad bytu?+
Online odhady jsou orientační: vycházejí z cen v okolí, ale neznají stav, patro ani vybavení bytu. Makléř tyto věci posoudí osobně a zná poptávku ve vaší lokalitě. I jeho odhad je ale tržní posouzení, ne znalecký posudek.
Jaký je rozdíl mezi nabídkovou a tržní cenou bytu?+
Nabídková cena je cena v inzerátu, tedy to, co prodávající žádá. Tržní (kupní) cena je to, za kolik se byt skutečně prodá. Kupní ceny z katastru nemovitostí zveřejňuje ČSÚ, nabídkové ceny z inzerce sledují například CEMAP nebo Index Sreality.cz.
Co když je v mé čtvrti málo prodejů?+
Kde je srovnatelných prodejů málo, makléř využije data z širšího okolí a hlavně vlastní znalost místního trhu. Ověřený makléř pro váš region se vám ozve do 24 hodin.