Odhad ceny bytu zdarma - Praha, Brno a celá ČR
Odhad ceny vašeho bytu vám zdarma připraví oveřený realitní makléř, který zná váš region. Bez registrace, bez závazků. Stačí pár minut a ozveme se vám do 24 hodin s konkrétním odhadem.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město - najdeme makléře, který lokalitu opravdu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality - nikde ji nezveřejníme.
Co určuje tržní cenu bytu
Cena bytu se neřídí jen plochou. V realitě určuje její výši šestice klíčových faktorů, které zohlední oveřený makléř při přípravě vašeho odhadu. Každá ze složek ovlivní finální cenu.
- Lokalita a čtvrť. Mezi nejdražší a nejlevnější částí Prahy je rozdíl přes 60 % - Praha 1 kolem 189 000 Kč/m² vs Praha 4 kolem 117 000 Kč/m² (tržní data 2025), přitom jde o totéž město. Lokalita kombinuje dopravu, občanskou vybavenost a status čtvrti.
- Plocha v m². Cena za m² s rostoucí plochou bytu klesá - 30m² 1+kk má vyšší Kč/m² než 90m² 3+kk ve stejné lokalitě (efekt nedostatku malých bytů).
- Dispozice. Stejná plocha rozdělená do 2+kk vs 3+kk se liší o 5–10 % (poptávka po větším počtu pokojů u rodin).
- Stav a stáří budovy. Po rekonstrukci vs original 70. let - rozdíl 25–40 % v rámci stejné čtvrti. Novostavba vs panel - 30–50 %.
- Patro a orientace. 1. patro vs 5. patro s výhledem - 5–8 %. Sever vs jih - 3–6 %. Výtah v domě bez výtahu - kritický pro byty nad 3. patrem.
- Aktuální tržní trend. Pražský index meziročně +13,3 % (ČSÚ, Q4 2025). Cena před 12 měsíci ≠ cena dnes - nutné cenu indexovat na referenční měsíc.
Průměrné ceny bytů - kde se podívat
Brivo agreguje aktuální medián Kč/m² po čtvrtích z primárních zdrojů (Sreality JSON listings + ČSÚ index + ČÚZK). Ověřte si vaši lokalitu v cenovém indexu:
- Brivo Cenový Index Praha - 9 publikovaných čtvrtí + meziroční změna ČSÚ + benchmark novostaveb
- Brivo Cenový Index Brno - 5 publikovaných čtvrtí + index Jihomoravský kraj
- Cena bytu Praha podle čtvrti - Vinohrady, Karlín, Smíchov, Žižkov a další
- Cena bytu Brno podle čtvrti - Veveří, Královo Pole, Bystrc, Židenice, Husovice
Pro všechna místa v ČR vám odhad připraví oveřený makléř se znalostí místního trhu. Orientační medián čtvrti naleznete výše - makléř jej zpřesní na základě konkrétních podmínek vaší nemovitosti. Více o procesu odhadu →
Časté otázky o odhadu bytu
Kolik stojí odhad bytu na Brivo?+
Odhad je zcela zdarma - bez registrace, bez čísla karty, bez závazků. Po dokončení formuláře vám zavolá náš specialista na nemovitosti s upřesněním. Konzultace s odborníkem je rovněž bezplatná.
Pro jaké dispozice bytů funguje odhad?+
Pro všechny dispozice od 1+kk a 1+1 přes 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1, 4+kk, 4+1 až po 5+1 a větší. Oveřený makléř zohlední typ konstrukce, stáří budovy, stav a další faktory. Ozveme se vám do 24 hodin s konkrétním odhadem.
Funguje odhad pro panelové byty i novostavby?+
Ano. Makléř rozlišuje typ konstrukce (cihla - panel - novostavba) a stáří budovy jako klíčové faktory. Cena za m² se mezi panelem 70. let a novostavbou v rámci jedné čtvrti liší typicky o 30–50 %.
Odhaduje Brivo i byty v družstevním vlastnictví?+
Ano. Družstevní byty se oceňují jinak než jednotky v osobním vlastnictví - makléř zohlední konkrétní podmínky vašeho družstva (výše splátek, výtěžky z prodeje pozemku atd.) a připraví vám upřesněný odhad.
Jak přesný je odhad bytu?+
Oveřený makléř vám připraví odhad na základě tržních dat vaší lokality, podobných prodejů a aktuálního vývoje trhu. Součástí konzultace je i představa o správné ceně pro váš konkrétní případ. Ozveme se vám do 24 hodin.
Jaký je rozdíl mezi nabídkovou a tržní cenou bytu?+
Nabídková cena je inzertní cena na Sreality nebo Bezrealitky - typicky leží 5–15 % nad finální prodejní cenou. Tržní cena je to, co byt skutečně prodá v reálné transakci. Oveřený makléř vám odhadne správnou tržní cenu na základě aktuálního trhu vaší lokality.
Co když je v mé čtvrti málo prodejů?+
Případ málo prodejů není problém - makléř si vezme data z širší oblasti a zohlední specifika vaší čtvrti (vzhled, dostupnost, trend). Ozveme se vám s personalizovaným odhadem do 24 hodin.