Odhad ceny bytu zdarma — Praha, Brno a celá ČR
Zjistěte tržní cenu vašeho bytu za 60 sekund — bez registrace, bez čísla karty, zcela zdarma. Algoritmus zohlední lokalitu, dispozici (1+kk až 5+1), plochu, patro, stav a aktuální tržní trend a vrátí cenový rozsah na základě 250 000+ reálných prodejů z katastru nemovitostí ČR.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Co určuje tržní cenu bytu
Cena bytu se neřídí jen plochou. V realitě určuje její výši šestice klíčových faktorů, které vstupují do každého kvalitního odhadu — od algoritmického automatického modelu po znalecký posudek.
- Lokalita a čtvrť. Cena za m² na Karlíně je o 35 % vyšší než ve Vršovicích, přitom obě jsou v Praze. Lokalita kombinuje dopravu, občanskou vybavenost a status čtvrti.
- Plocha v m². Cena za m² s rostoucí plochou bytu klesá — 30m² 1+kk má vyšší Kč/m² než 90m² 3+kk ve stejné lokalitě (efekt nedostatku malých bytů).
- Dispozice. Stejná plocha rozdělená do 2+kk vs 3+kk se liší o 5–10 % (poptávka po větším počtu pokojů u rodin).
- Stav a stáří budovy. Po rekonstrukci vs original 70. let — rozdíl 25–40 % v rámci stejné čtvrti. Novostavba vs panel — 30–50 %.
- Patro a orientace. 1. patro vs 5. patro s výhledem — 5–8 %. Sever vs jih — 3–6 %. Výtah v domě bez výtahu — kritický pro byty nad 3. patrem.
- Aktuální tržní trend. Pražský index meziročně +13,3 % (ČSÚ, Q4 2025). Cena před 12 měsíci ≠ cena dnes — nutné cenu indexovat na referenční měsíc.
Průměrné ceny bytů — kde se podívat
Brivo agreguje aktuální medián Kč/m² po čtvrtích z primárních zdrojů (Sreality JSON listings + ČSÚ index + ČÚZK). Ověřte si vaši lokalitu v cenovém indexu:
- Brivo Cenový Index Praha — 9 publikovaných čtvrtí + meziroční změna ČSÚ + benchmark novostaveb
- Brivo Cenový Index Brno — 5 publikovaných čtvrtí + index Jihomoravský kraj
- Cena bytu Praha podle čtvrti — Vinohrady, Karlín, Smíchov, Žižkov a další
- Cena bytu Brno podle čtvrti — Veveří, Královo Pole, Bystrc, Židenice, Husovice
Pro města mimo Prahu a Brno vrátí Brivo odhad postavený nad daty ČÚZK (250 000+ realizovaných prodejů) — vyplňte formulář výše. Pro menší obce bez dostatečného vzorku prodejů odhad doplníme ručně. Jak Brivo počítá odhad →
Časté otázky o odhadu bytu
Kolik stojí odhad bytu na Brivo?+
Odhad je zcela zdarma — bez registrace, bez čísla karty, bez závazků. Po dokončení formuláře vám zavolá certifikovaný odborník s upřesněním. Konzultace s odborníkem je rovněž bezplatná.
Pro jaké dispozice bytů funguje odhad?+
Pro všechny dispozice od 1+kk a 1+1 přes 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1, 4+kk, 4+1 až po 5+1 a větší. Algoritmus má dostatečný vzorek prodejů pro každou dispozici, protože pracujeme s 250 000+ realizovaných prodejů z katastru.
Funguje odhad pro panelové byty i novostavby?+
Ano. Algoritmus rozlišuje typ konstrukce (cihla / panel / novostavba) a stáří budovy a pracuje s nimi jako s vstupními parametry. Cena za m² se mezi panelem 70. let a novostavbou v rámci jedné čtvrti liší typicky o 30–50 %.
Odhaduje Brivo i byty v družstevním vlastnictví?+
Ano, ale s opatrností. Družstevní byty se v katastru evidují jako převody členských podílů, což znamená menší vzorek dat. Vrátíme orientační rozsah, ale doporučíme verifikaci s realitním makléřem znalým konkrétního družstva.
Jak přesný je online odhad bytu?+
Pro byty v Praze, Brně a Ostravě je průměrná odchylka ±15–20 % od skutečné prodejní ceny. V menších městech, kde je vzorek prodejů tenčí, může být odchylka vyšší. Pro upřesnění vám následně telefonicky zavolá odborník — konzultace bezplatná.
Jaký je rozdíl mezi nabídkovou a tržní cenou bytu?+
Nabídková cena je inzertní cena na Sreality nebo Bezrealitky — typicky leží 5–15 % nad finální prodejní cenou. Tržní cena je to, co byt skutečně prodá v reálné transakci. Brivo odhaduje tržní cenu na základě realizovaných prodejů z katastru, ne nabídek.
Co když je v mé čtvrti málo prodejů?+
Pokud algoritmus najde méně než 30 srovnatelných prodejů za posledních 12 měsíců, automatický odhad není dostatečně spolehlivý. V takovém případě vám odborník zavolá a doplní odhad ručně, na základě širších dat z okresu nebo kraje.