DomůProdejBlog
Co zvýší cenuDaň z prodeje
+420 773 155 299
Oveřený makléř do 24 hodin

Odhad ceny bytu zdarma - Praha, Brno a celá ČR

Odhad ceny vašeho bytu vám zdarma připraví ověřený realitní makléř, který zná váš region. Bez registrace, bez závazků. Stačí pár minut a ozveme se vám do 24 hodin s konkrétním odhadem.

Prodej nemovitostiKrok 1 ze 6

Kde se vaše nemovitost nachází?

Stačí ulice a město - najdeme makléře, který lokalitu opravdu zná.

Adresa slouží pouze pro určení lokality - nikde ji nezveřejníme.

Co určuje tržní cenu bytu

Cena bytu se neřídí jen plochou. V realitě určuje její výši šestice klíčových faktorů, které zohlední ověřený makléř při přípravě vašeho odhadu. Každá ze složek ovlivní finální cenu.

  • Lokalita a čtvrť. Mezi nejdražší a nejlevnější pražskou lokalitou je rozdíl desítky procent - mezi 12 sledovanými čtvrtěmi od 140 820 Kč/m² (Prosek) po 182 485 Kč/m² (Bubeneč), tedy asi 30 % (Brivo, cenová mapa Sreality a aktuální nabídka, Q1 až květen 2026). Lokalita kombinuje dopravu, občanskou vybavenost a status čtvrti.
  • Plocha v m². Cena za m² s rostoucí plochou bytu klesá - 30m² 1+kk má vyšší Kč/m² než 90m² 3+kk ve stejné lokalitě (efekt nedostatku malých bytů).
  • Dispozice. Stejná plocha rozdělená do 2+kk vs 3+kk se liší o 5–10 % (poptávka po větším počtu pokojů u rodin).
  • Stav a stáří budovy. Po rekonstrukci vs original 70. let - rozdíl 25–40 % v rámci stejné čtvrti. Novostavba vs panel - 30–50 %.
  • Patro a orientace. 1. patro vs 5. patro s výhledem - 5–8 %. Sever vs jih - 3–6 %. Výtah v domě bez výtahu - kritický pro byty nad 3. patrem.
  • Aktuální tržní trend. Realizované ceny starších bytů v Praze meziročně +11,5 % (ČSÚ, Q1 2026). Cena před 12 měsíci ≠ cena dnes - nutné cenu indexovat na referenční měsíc.

Průměrné ceny bytů - kde se podívat

Brivo uvádí medián Kč/m² po čtvrtích z veřejných zdrojů (cenová mapa Sreality.cz nad katastrem, u části čtvrtí aktuální nabídka, indexy ČSÚ). Ověřte si vaši lokalitu v cenovém indexu:

Pro všechna místa v ČR vám odhad připraví ověřený makléř se znalostí místního trhu. Orientační medián čtvrti naleznete výše - makléř jej zpřesní na základě konkrétních podmínek vaší nemovitosti. Více o procesu odhadu →

Časté otázky o odhadu bytu

Kolik stojí odhad bytu na Brivo?+

Odhad je zcela zdarma - bez registrace, bez čísla karty, bez závazků. Po dokončení formuláře vám zavolá náš specialista na nemovitosti s upřesněním. Konzultace s odborníkem je rovněž bezplatná.

Pro jaké dispozice bytů funguje odhad?+

Pro všechny dispozice od 1+kk a 1+1 přes 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1, 4+kk, 4+1 až po 5+1 a větší. Oveřený makléř zohlední typ konstrukce, stáří budovy, stav a další faktory. Ozveme se vám do 24 hodin s konkrétním odhadem.

Funguje odhad pro panelové byty i novostavby?+

Ano. Makléř rozlišuje typ konstrukce (cihla - panel - novostavba) a stáří budovy jako klíčové faktory. Cena za m² se mezi panelem 70. let a novostavbou v rámci jedné čtvrti liší typicky o 30–50 %.

Odhaduje Brivo i byty v družstevním vlastnictví?+

Ano. Družstevní byty se oceňují jinak než jednotky v osobním vlastnictví - makléř zohlední konkrétní podmínky vašeho družstva (výše splátek, výtěžky z prodeje pozemku atd.) a připraví vám upřesněný odhad.

Jak přesný je odhad bytu?+

Oveřený makléř vám připraví odhad na základě tržních dat vaší lokality, podobných prodejů a aktuálního vývoje trhu. Součástí konzultace je i představa o správné ceně pro váš konkrétní případ. Ozveme se vám do 24 hodin.

Jaký je rozdíl mezi nabídkovou a tržní cenou bytu?+

Nabídková cena je inzertní cena na Sreality nebo Bezrealitky - typicky leží 5–15 % nad finální prodejní cenou. Tržní cena je to, co byt skutečně prodá v reálné transakci. Oveřený makléř vám odhadne správnou tržní cenu na základě aktuálního trhu vaší lokality.

Co když je v mé čtvrti málo prodejů?+

Případ málo prodejů není problém - makléř si vezme data z širší oblasti a zohlední specifika vaší čtvrti (vzhled, dostupnost, trend). Ozveme se vám s personalizovaným odhadem do 24 hodin.