Ceny bytů v Brně 2026: cena za m² podle čtvrtí
Průměrná kupní cena bytu v okrese Brno-město byla podle ČSÚ za rok 2025 99 713 Kč/m², o 12,9 % více než v roce 2024 (vlastní výpočet z dat ČSÚ). V inzerci se byty v Brně v srpnu 2026 nabízely za 136 267 Kč/m² (data CEMAP).
Nabídkové ceny +10,3 % meziročně · CEMAP · červenec 2026
Kolik stojí byt v Brně
| Ukazatel | Hodnota | Typ | Období | Zdroj |
|---|---|---|---|---|
| Průměrná kupní cena bytu, okres Brno-město | 99 713 Kč/m² | kupní | rok 2025 | ČSÚ |
| Změna proti roku 2024 (88 333 Kč/m²) | +12,9 % | kupní | 2025 / 2024 | vlastní výpočet z dat ČSÚ |
| Průměrná kupní cena bytu, Jihomoravský kraj | 81 652 Kč/m² | kupní | rok 2025 | ČSÚ |
| Nabídková cena starších bytů 50–80 m², Jihomoravský kraj | 101 959 Kč/m² | nabídková | 2. čtvrtletí 2026 | Index Sreality.cz |
| Nabídková cena bytů v inzerci | 134 685 Kč/m² (+10,3 % meziročně) | nabídková | červenec 2026 | Realiťák roku a CEMAP |
| Nabídková cena bytů v inzerci | 136 267 Kč/m² | nabídková | srpen 2026 | Realiťák roku a CEMAP |
| Doba nabízení (1 867 nabídek) | 58 dní | doba nabízení | červenec 2026 | Realiťák roku a CEMAP |
| Nabídkové nájemné | 423 Kč/m² měsíčně | nájem | srpen 2026 | Realiťák roku a CEMAP |
Kupní cena z katastru (99 713 Kč/m²) je výrazně nižší než nabídková cena v inzerci (136 267 Kč/m²). Každé číslo měří něco jiného, rozdíl vysvětlujeme níže.
ČSÚ uvádí ceny za okres Brno-město, Index Sreality.cz za celý Jihomoravský kraj. Krajská čísla zahrnují i levnější obce mimo Brno.
Průměr neví nic o patře, stavu ani rekonstrukci vašeho bytu. Doporučíme vám ověřeného makléře, který cenu upřesní. Za doporučení neplatíte nic. Službu Brivo.cz financují makléři, se kterými spolupracujeme.
Kupní, nebo nabídková cena? Proč se čísla liší
Kupní (realizovaná) cena je částka z kupní smlouvy. ČSÚ ji počítá z převodů bytů zapsaných v katastru nemovitostí jako prostý průměr ceny za m² podlahové plochy. Ukazuje, za kolik se byty skutečně prodaly, ale s ročním zpožděním.
Nabídková cena je částka, za kterou se byt nabízí v inzerci. Data CEMAP (Realiťák roku, Reality.iDNES.cz) a Index Sreality.cz jsou nabídkové ceny, jsou čerstvější, ale neříkají, za kolik se byt nakonec prodá. Index Sreality.cz navíc sleduje jen starší byty 50–80 m² a údaje uvádí za celý kraj.
Pro odhad vlastního bytu proto berte kupní cenu jako spodní orientaci a nabídkovou jako horní. Kam přesně váš byt patří, rozhodne lokalita, stav a dispozice.
Jak se ceny bytů v Brně vyvíjejí
Kupní ceny bytů v okrese Brno-město vzrostly za rok 2025 o 12,9 % (vlastní výpočet z dat ČSÚ). Cenový index ČSÚ pro Jihomoravský kraj ukazuje za rok 2025 průměrný meziroční růst o 8,0 %.
Nabídkové ceny v Brně byly v červenci 2026 meziročně o 10,3 % vyšší (Realiťák roku a CEMAP). Nabídkové ceny starších bytů v Jihomoravském kraji vzrostly ve 2. čtvrtletí 2026 meziročně o 11 % (Index Sreality.cz). Realizované ceny starších bytů v Česku mimo Prahu byly podle ČSÚ ve 2. čtvrtletí 2026 meziročně o 14,5 % vyšší.
Co čekat v roce 2026
Vlastní prognózu cen nezveřejňujeme. ČNB ve své letní prognóze 2026 očekává, že ceny nových nemovitostí v Česku porostou v roce 2026 průměrně o 6,9 % a v roce 2027 o 5,9 %, tedy pomaleji než v roce 2025 (13,6 %). Jde o celostátní odhad pro nové nemovitosti, ne o prognózu pro jedno město.
Jak dlouho se v Brně prodává byt
Byty se v Brně v červenci 2026 nabízely průměrně 58 dní, v nabídce jich bylo 1 867 (Realiťák roku a CEMAP). Průměr Česka byl 53 dní.
Doba nabízení je doba, po kterou je inzerát evidovaný v datech CEMAP, ne doba do podpisu kupní smlouvy.
Brno ve srovnání s krajem, Prahou a Českem
Kupní cena bytu v okrese Brno-město (99 713 Kč/m²) byla v roce 2025 zhruba o 22 % vyšší než průměr Jihomoravského kraje (81 652 Kč/m²), o 38 % vyšší než průměr Česka (72 410 Kč/m²) a zhruba o 24 % nižší než v Praze (131 520 Kč/m²). Procenta jsou vlastní výpočet z dat ČSÚ.
Ceny podle čtvrtí: 5 čtvrtí s publikovanými daty
Zobrazeno 5 z 29 čtvrtí
Ceny čtvrtí jsou nabídkové: medián nabídkových cen z ručního snímku inzerce na Sreality.cz (květen 2026), ne ceny, za které se byty prodaly. Odchylka od mediánu se počítá jen mezi čtvrtěmi se stejným typem ceny. Nejde o stejný údaj jako průměr ČSÚ výše, proto se čísla liší.
Průměr čtvrti je jen orientace. U vašeho bytu rozhoduje patro, stav, rekonstrukce, dispozice a orientace. Přehled kupních cen ČSÚ po celé republice najdete v sekci ceny bytů po krajích ČR.
Populární dispozice v Brně
Orientační přepočet: cena za m² čtvrti × typická plocha dispozice, ne ceny skutečných bytů. Klikněte pro detail dispozice s checklistem a častými otázkami.
Časté otázky
Kolik stojí m² bytu v Brně?
Průměrná kupní cena bytu v okrese Brno-město byla podle ČSÚ za rok 2025 99 713 Kč/m². V inzerci se byty v Brně v srpnu 2026 nabízely za 136 267 Kč/m² (Realiťák roku a CEMAP). Byt o ploše 60 m² tak při průměrné kupní ceně vychází orientačně na 6,0 mil. Kč.
Jak se budou vyvíjet ceny bytů v Brně v roce 2026?
Poslední data ukazují další růst: nabídkové ceny v Brně byly v červenci 2026 meziročně o 10,3 % vyšší (Realiťák roku a CEMAP). Vlastní prognózu cen nezveřejňujeme. ČNB ve své letní prognóze 2026 očekává, že ceny nových nemovitostí v Česku porostou v roce 2026 průměrně o 6,9 % a v roce 2027 o 5,9 %, tedy pomaleji než v roce 2025 (13,6 %). Jde o celostátní odhad pro nové nemovitosti, ne o prognózu pro jedno město.
Kolik stojí nájem v Brně?
Nabídkové nájemné bytů v Brně bylo v srpnu 2026 podle dat Realiťák roku a CEMAP 423 Kč/m² měsíčně. Jde o ceny v inzerci, ne o skutečně sjednané nájemné.
Kde jsou v Česku nejdražší byty?
Podle ČSÚ jsou nejdražší byty v Praze (131 520 Kč/m² v roce 2025) a v Jihomoravském kraji (81 652 Kč/m²), nejlevnější v Karlovarském (41 915 Kč/m²) a Ústeckém kraji (42 375 Kč/m²).
Jak dlouho se v Brně prodává byt?
Byty se v Brně v červenci 2026 nabízely průměrně 58 dní (Realiťák roku a CEMAP), průměr Česka byl 53 dní. Je to doba evidence inzerátu, ne doba do podpisu kupní smlouvy.