Ceny bytů v Praze 2026: cena za m² podle čtvrtí
Průměrná kupní cena bytu v Praze byla podle ČSÚ za rok 2025 131 520 Kč/m². Ve 2. čtvrtletí 2026 byly realizované ceny starších bytů meziročně o 11,9 % vyšší. V inzerci se byty v Praze v srpnu 2026 nabízely za 165 261 Kč/m² (data CEMAP).
Starší byty +11,9 % meziročně · ČSÚ · 2. čtvrtletí 2026
Kolik stojí byt v Praze
| Ukazatel | Hodnota | Typ | Období | Zdroj |
|---|---|---|---|---|
| Průměrná kupní cena bytu | 131 520 Kč/m² | kupní | rok 2025 | ČSÚ |
| Změna proti roku 2024 (115 889 Kč/m²) | +13,5 % | kupní | 2025 / 2024 | vlastní výpočet z dat ČSÚ |
| Realizované ceny starších bytů, meziročně | +11,9 % | kupní | 2. čtvrtletí 2026 | ČSÚ |
| Realizované ceny nových bytů, meziročně | +3,1 % | kupní | 2. čtvrtletí 2026 | ČSÚ |
| Prodané byty včetně novostaveb (vč. DPH) | 153 100 Kč/m² | kupní | 1. pololetí 2026 | Deloitte Real Index |
| Nabídková cena starších bytů 50–80 m² | 156 030 Kč/m² | nabídková | 2. čtvrtletí 2026 | Index Sreality.cz |
| Nabídková cena bytů v inzerci | 165 261 Kč/m² | nabídková | srpen 2026 | Realiťák roku a CEMAP |
| Nabídkové ceny bytů, meziročně | +7,6 % | nabídková | 3. čtvrtletí 2026 | vlastní výpočet z indexů ČSÚ |
| Doba nabízení (7 982 nabídek) | 45 dní | doba nabízení | červenec 2026 | Realiťák roku a CEMAP |
| Nabídkové nájemné | 474 Kč/m² měsíčně | nájem | srpen 2026 | Realiťák roku a CEMAP |
Čísla se liší podle toho, co měří: kupní cena z katastru (131 520 Kč/m²) je nižší než cena, za kterou se byty nabízejí v inzerci (165 261 Kč/m²).
Deloitte (153 100 Kč/m²) zahrnuje i novostavby a počítá s DPH, proto vychází výš než průměr ČSÚ za všechny převody.
Starší byty v Praze zdražovaly ve 2. čtvrtletí 2026 rychleji (+11,9 %) než nové byty (+3,1 %).
Průměr neví nic o patře, stavu ani rekonstrukci vašeho bytu. Doporučíme vám ověřeného makléře, který cenu upřesní. Za doporučení neplatíte nic. Službu Brivo.cz financují makléři, se kterými spolupracujeme.
Kupní, nebo nabídková cena? Proč se čísla liší
Kupní (realizovaná) cena je částka z kupní smlouvy. ČSÚ ji počítá z převodů bytů zapsaných v katastru nemovitostí jako prostý průměr ceny za m² podlahové plochy. Ukazuje, za kolik se byty skutečně prodaly, ale s ročním zpožděním.
Nabídková cena je částka, za kterou se byt nabízí v inzerci. Data CEMAP (Realiťák roku, Reality.iDNES.cz) a Index Sreality.cz jsou nabídkové ceny, jsou čerstvější, ale neříkají, za kolik se byt nakonec prodá. Index Sreality.cz navíc sleduje jen starší byty 50–80 m² a údaje uvádí za celý kraj.
Pro odhad vlastního bytu proto berte kupní cenu jako spodní orientaci a nabídkovou jako horní. Kam přesně váš byt patří, rozhodne lokalita, stav a dispozice.
Jak se ceny bytů v Praze vyvíjejí
Realizované ceny starších bytů v Praze byly podle ČSÚ ve 2. čtvrtletí 2026 meziročně o 11,9 % a mezičtvrtletně o 2,6 % vyšší. Nové byty zdražily meziročně o 3,1 % a proti 1. čtvrtletí zlevnily o 1,0 %.
Nabídkové ceny bytů v Praze ve 3. čtvrtletí 2026 vzrostly podle ČSÚ mezičtvrtletně o 1,2 %, meziročně zhruba o 7,6 % (vlastní výpočet z indexů ČSÚ). Mimo Prahu rostly nabídkové ceny rychleji, meziročně zhruba o 10,3 %.
Co čekat v roce 2026
Vlastní prognózu cen nezveřejňujeme. ČNB ve své letní prognóze 2026 očekává, že ceny nových nemovitostí v Česku porostou v roce 2026 průměrně o 6,9 % a v roce 2027 o 5,9 %, tedy pomaleji než v roce 2025 (13,6 %). Jde o celostátní odhad pro nové nemovitosti, ne o prognózu pro jedno město.
Jak dlouho se v Praze prodává byt
Byty se v Praze v červenci 2026 nabízely průměrně 45 dní, v nabídce jich bylo 7 982 (Realiťák roku a CEMAP). Průměr Česka byl 53 dní, kratší dobu nabízení měly jen Ústecký a Moravskoslezský kraj (shodně 40 dní).
Doba nabízení je doba, po kterou je inzerát evidovaný v datech CEMAP, ne doba do podpisu kupní smlouvy.
Praha ve srovnání s Brnem a Českem
Průměrná kupní cena bytu v Praze (131 520 Kč/m²) byla v roce 2025 zhruba o 82 % vyšší než průměr Česka (72 410 Kč/m²). Byt v okrese Brno-město (99 713 Kč/m²) vyšel zhruba o 24 % levněji než v Praze. Procenta jsou vlastní výpočet z dat ČSÚ.
Ceny podle čtvrtí: 12 čtvrtí s publikovanými daty
Zobrazeno 12 z 22 čtvrtí
U 9 čtvrtí jde o kupní ceny, průměrné ceny prodaných bytů z cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026). U 3 čtvrtí (Bubeneč, Strašnice, Prosek) jde o nabídkové ceny z ručního snímku inzerce (květen 2026). Typ ceny je uvedený u každé čtvrti. Odchylka od mediánu se počítá jen mezi čtvrtěmi se stejným typem ceny. Nejde o stejný údaj jako průměr ČSÚ výše, proto se čísla liší.
Průměr čtvrti je jen orientace. U vašeho bytu rozhoduje patro, stav, rekonstrukce, dispozice a orientace. Přehled kupních cen ČSÚ po celé republice najdete v sekci ceny bytů po krajích ČR.
Populární dispozice v Praze
Orientační přepočet: cena za m² čtvrti × typická plocha dispozice, ne ceny skutečných bytů. Klikněte pro detail dispozice s checklistem a častými otázkami.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Praze?
Průměrná kupní cena bytu v Praze byla podle ČSÚ za rok 2025 131 520 Kč/m². Byt o ploše 60 m² tak při průměrné ceně vychází orientačně na 7,9 mil. Kč. V inzerci se byty v srpnu 2026 nabízely za 165 261 Kč/m² (Realiťák roku a CEMAP). Cena konkrétního bytu závisí na čtvrti, stavu, patře a dispozici.
Kolik stojí 1 m² bytu v Praze?
Záleží na typu ceny. Kupní cena podle ČSÚ byla za rok 2025 v průměru 131 520 Kč/m². Prodané byty včetně novostaveb stály podle Deloitte v 1. pololetí 2026 153 100 Kč/m² včetně DPH. Nabídková cena v inzerci byla v srpnu 2026 165 261 Kč/m² (Realiťák roku a CEMAP).
Jaká je průměrná cena bytu v Praze 7?
Podle Deloitte Real Index stály prodané byty v Praze 7 v 1. pololetí 2026 průměrně 170 100 Kč/m² včetně DPH. Nejdražší byla Praha 1 (216 700 Kč/m²) a Praha 2 (199 900 Kč/m²), nejlevnější Praha 4 (144 400 Kč/m²). Data zahrnují novostavby i přeprodeje.
Proč jsou byty v Praze tak drahé?
Praha je v cenách bytů výrazně nad zbytkem Česka: kupní cena 131 520 Kč/m² byla v roce 2025 zhruba o 82 % vyšší než celostátní průměr 72 410 Kč/m² (vlastní výpočet z dat ČSÚ). Podle ČNB dosáhla domácnost s mediánovými příjmy koncem roku 2025 bezpečně na úvěr na byt jen zhruba ve 3 až 4 krajích.
Kolik stojí nájem v Praze?
Nabídkové nájemné bytů v Praze bylo v srpnu 2026 podle dat Realiťák roku a CEMAP 474 Kč/m² měsíčně. Jde o ceny v inzerci, ne o skutečně sjednané nájemné.
Jak dlouho se v Praze prodává byt?
Byty se v Praze v červenci 2026 nabízely průměrně 45 dní (Realiťák roku a CEMAP), průměr Česka byl 53 dní. Je to doba evidence inzerátu, ne doba do podpisu kupní smlouvy.
Jak se budou vyvíjet ceny bytů v Praze v roce 2026?
Vlastní prognózu cen nezveřejňujeme. ČNB ve své letní prognóze 2026 očekává, že ceny nových nemovitostí v Česku porostou v roce 2026 průměrně o 6,9 % a v roce 2027 o 5,9 %, tedy pomaleji než v roce 2025 (13,6 %). Jde o celostátní odhad pro nové nemovitosti, ne o prognózu pro jedno město.