DomůProdejBlog
Co zvýší cenuDaň z prodeje
+420 773 155 299
Praha a Brno · ČSÚ 2025 · inzerce srpen 2026

Cena bytu: Praha vs Brno

Průměrná kupní cena bytu byla podle ČSÚ za rok 2025 v Praze 131 520 Kč/m², v okrese Brno-město 99 713 Kč/m²: v Praze zhruba o 32 % výš (vlastní výpočet z dat ČSÚ). V inzerci se byty v srpnu 2026 nabízely v Praze za 165 261 Kč/m² a v Brně za 136 267 Kč/m² (Realiťák roku a CEMAP).

Praha

131 520 Kč/m²

Kupní cena · ČSÚ · rok 2025

  • Nabídková cena: 165 261 Kč/m² (CEMAP · srpen 2026)
  • Meziročně (Praha): +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026)
  • Novostavby: 172 700 Kč/m² (ČBA Monitor (Flat Zone data), Q4 2025)
  • Sledované čtvrti: 12 / 22
Brivo Cenový Index Praha →

Brno

99 713 Kč/m²

Kupní cena · ČSÚ · okres Brno-město · 2025

  • Nabídková cena: 136 267 Kč/m² (CEMAP · srpen 2026)
  • Meziročně (Jihomoravský kraj): +17,0 % (Index Sreality.cz, nabídkové ceny v Jihomoravském kraji, rok 2025)
  • Novostavby: 142 500 Kč/m² (Trigema/Deloitte: Index cen novostaveb (Brno), Q4 2025)
  • Sledované čtvrti: 5 / 29
Brivo Cenový Index Brno →

Sledované čtvrti s nejvyšší cenou za m²

Seznamy nejsou přímo srovnatelné: v Praze jde o průměrná cena prodaných bytů z cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026), v Brně o medián nabídkových cen z inzerce ze snímku inzerce (květen 2026). Pražské čtvrti s nabídkovou cenou v pořadí nejsou.

Praha · kupní ceny

  1. 1.VinohradyPraha 2176 351 Kč/m²
  2. 2.KarlínPraha 8174 584 Kč/m²
  3. 3.HolešovicePraha 7164 474 Kč/m²
  4. 4.DejvicePraha 6163 928 Kč/m²
  5. 5.SmíchovPraha 5160 543 Kč/m²

Brno · nabídková ceny

  1. 1.HusoviceBrno-sever145 586 Kč/m²
  2. 2.ŽideniceBrno-Židenice136 769 Kč/m²
  3. 3.BystrcBrno-Bystrc134 010 Kč/m²
  4. 4.Královo PoleBrno-Královo Pole127 191 Kč/m²
  5. 5.VeveříBrno-střed121 802 Kč/m²

Další rozdíly mezi trhy

Nabídka a doba nabízení. Byty se v Praze v červenci 2026 nabízely průměrně 45 dní, v nabídce jich bylo 7 982 (Realiťák roku a CEMAP). Průměr Česka byl 53 dní, kratší dobu nabízení měly jen Ústecký a Moravskoslezský kraj (shodně 40 dní). Byty se v Brně v červenci 2026 nabízely průměrně 58 dní, v nabídce jich bylo 1 867 (Realiťák roku a CEMAP). Průměr Česka byl 53 dní. Doba nabízení je doba, po kterou je inzerát evidovaný v datech CEMAP, ne doba do podpisu kupní smlouvy.

Nájem. Nabídkové nájemné bytů v Praze bylo v srpnu 2026 podle dat Realiťák roku a CEMAP 474 Kč/m² měsíčně. Jde o ceny v inzerci, ne o skutečně sjednané nájemné. Nabídkové nájemné bytů v Brně bylo v srpnu 2026 podle dat Realiťák roku a CEMAP 423 Kč/m² měsíčně. Jde o ceny v inzerci, ne o skutečně sjednané nájemné.

Doprava. Praha má metro se třemi linkami, tramvaje a příměstské vlaky. Brno metro nemá, páteří městské dopravy je tramvajová síť doplněná trolejbusy, autobusy a vlaky.

Časté otázky

O kolik je byt v Praze dražší než v Brně?+

Průměrná kupní cena bytu byla podle ČSÚ za rok 2025 v Praze 131 520 Kč/m² a v okrese Brno-město 99 713 Kč/m², v Praze tedy zhruba o 32 % výš (vlastní výpočet z dat ČSÚ). U bytu o 70 m² to při průměrných cenách dělá orientačně 2,23 M Kč. V inzerci se byty v srpnu 2026 nabízely v Praze za 165 261 Kč/m² a v Brně za 136 267 Kč/m², v Praze zhruba o 21 % výš (Realiťák roku a CEMAP).

Která čtvrť je nejdražší v Praze a v Brně?+

Z pražských čtvrtí, u kterých uvádíme kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026), má nejvyšší průměrnou cenu prodaných bytů Vinohrady (176 351 Kč/m²). V Brně sledujeme jen nabídkové ceny ze snímku inzerce (květen 2026): nejvyšší medián nabídkových cen měly Husovice (145 586 Kč/m²). Obě čísla měří něco jiného, proto je přímo nesrovnáváme.

Roste pražský trh rychleji než brněnský?+

Z dostupných dat to jednoznačně říct nejde. Realizované ceny starších bytů v Praze byly podle ČSÚ meziročně o 11,9 % vyšší (Q2 2026), nabídkové ceny bytů v Jihomoravském kraji vzrostly za rok 2025 o 17,0 % (Index Sreality.cz). Jde o dvě různé metriky (realizované vs. nabídkové ceny, jiné území i období), přímé srovnání je proto jen orientační.

Co stojí novostavba v Praze vs Brně?+

Praha: 172 700 Kč/m² (ČBA Monitor (Flat Zone data), Q4 2025). Brno: 142 500 Kč/m² (Trigema/Deloitte: Index cen novostaveb (Brno), Q4 2025). Čísla pocházejí z různých zdrojů, srovnání je proto orientační.

Vyplatí se přestěhovat z Prahy do Brna?+

Z čistě finančního pohledu: průměrná kupní cena bytu byla v roce 2025 podle ČSÚ v Praze zhruba o 32 % vyšší než v okrese Brno-město (vlastní výpočet z dat ČSÚ). Konkrétní rozdíl ale záleží na lokalitě, stavu a dispozici obou bytů. Kromě ceny rozhoduje práce, rodina a životní fáze.