Cena bytu na Veveří, Brno-střed
Průměrná tržní cena bytu na Veveří podle aktuální nabídky Sreality činí 121 802 Kč/m², spočítaná ze 57 ověřených prodejů (květen 2026). Brněnský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +9.8 % (ČSÚ, Q4 2025).
Vzorek prodejů
57
transakcí v období květen 2026
70 m² byt v této průměrné ceně: cca 8.53 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech — průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Co dělá Veveří unikátní
Veveří je centrální brněnská čtvrť těsně sousedící s historickým jádrem — tvoří přirozený přechod mezi rušným centrem a klidnějšími rezidenčními čtvrtěmi na severozápadě. Vyznačuje se vysokou koncentrací studentů Masarykovy a VUT (areál Veveří 95 patří mezi nejvýznamnější studijní lokality v Brně), proto je nabídka kaváren, hospod a menu lunchů hustší než v jiných částech Brna. Bytový fond je tvořen převážně činžovními domy z přelomu 19. a 20. století, doplněný novostavbami z 90. let. Doprava do centra je otázkou 5–10 minut tramvají; do hlavního nádraží 12 minut. Cenově patří mezi vyšší střed brněnského trhu — odráží to centrální polohu, dobrou občanskou vybavenost a kontinuální studentskou poptávku po pronájmech, která stabilizuje hodnotu pro investory.
Cenový trend
Veveří historicky drží stabilní ceny díky studentské poptávce po pronájmech — investoři kupují byty 1+kk a 2+kk pro pronajímání. Novostavby se objevují zřídka kvůli omezeným parcelám.
Pro koho je Veveří
Mladý profesionál (25–35)
blízkost centra + nightlife + tramvajová síť
Investor (pronájem studentům)
vysoká poptávka, bytový fond 1+kk a 2+kk
Univerzitní zaměstnanec
pěší docházka na Masarykovu i VUT
Doprava a spojení
Stanice v dosahu
- TRAMKonečného náměstí3 min pěšky
- TRAMVeveří4 min pěšky
- TRAMČeská7 min pěšky
- VLAKBrno hl. n.14 min pěšky
Dojezd
- Brno-centrum (Náměstí Svobody)8 min
tram 12/13
- Brno hlavní nádraží12 min
tram 1/2
- Areál VUT Pod Palackého vrchem18 min
trolejbus 25
- BVV výstaviště14 min
tram 1
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPMB map a IDOS.
Školy v dosahu
- Masarykova univerzita — fakulta sociálních studií (Joštova 10)
- VUT — fakulta architektury (Veveří 95)
- Gymnázium Vídeňská
- ZŠ Antonínská
Parky a landmarky
- Lužánky — největší městský park (5 min)
- Wilsonův les
- Areál Veveří (VUT)
- Náměstí Svobody (centrum, 8 min)
Časté otázky
Jaká je průměrná cena bytu na Veveří?+
Aktuální průměrná tržní cena bytu na Veveří je 121 802 Kč/m², spočítaná z 57 ověřených prodejů (Brivo agregát z Sreality nabídky, květen 2026). Brněnský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +9.8 % (ČSÚ, Q4 2025).
Jak rychle se dostanu z Veveří do centra Brna?+
Tramvajemi 12, 13 nebo 1 ze zastávky Konečného náměstí dorazíte na Náměstí Svobody za 8 minut. Pěšky to trvá zhruba 20 minut. Hlavní nádraží 12 minut tramvají.
Jsou Veveří dobré pro investici do pronájmu?+
Ano — Veveří mají dlouhodobě vysokou poptávku po pronájmech od studentů Masarykovy univerzity a VUT. Byty 1+kk a 2+kk se pronajímají rychle a obsazenost se obvykle drží nad 95 %. Yields se pohybují okolo 4–4,8 % brutto v závislosti na stavu bytu.
Jaké školy jsou na Veveří?+
V dosahu jsou tři významné fakulty Masarykovy univerzity, fakulta architektury VUT, gymnázium Vídeňská a několik základních škol. Pro rodiny s dětmi nabídka odpovídá centrální čtvrti — výběr je menší než v rezidenčních lokalitách typu Královo Pole.
Kolik stojí byt 70 m² na Veveří?+
Při průměru 121 802 Kč/m² stojí byt 70 m² na Veveří přibližně 8,5 mil. Kč. Skutečná cena se posune nahoru u rekonstruovaných bytů s balkonem, dolů u bytů v původním stavu nebo bez výtahu — pro váš konkrétní byt si spočítejte odhad přes náš formulář.
Cena podle dispozice na Veveří
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici. Spočteno z 121 802 Kč/m² × typická plocha pro danou dispozici.