Cena bytu na Žižkově, Praha 3
Průměrná tržní cena bytu na Žižkově podle cenové mapy Sreality nad katastrem činí 153 667 Kč/m², spočítaná ze 675 prodejů z cenové mapy (Q1 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026).
Chci odhad vlastního bytu70 m² byt v této průměrné ceně: cca 10,76 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech - průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Uvedené ceny jsou nabídkové (z aktuální inzerce Sreality). Realizované kupní ceny, za které se byty skutečně prodají, bývají zpravidla o 5–10 % nižší — realizované ceny ČSÚ po krajích.
Co dělá Žižkov unikátní
Žižkov je největší pražská čtvrť populačně (56 000 obyvatel) a nejvýraznější svým charakterem - bohémský, alternativní, mírně 'rough around the edges'. Reputace 'pražského Brooklynu' není přehnaná. Architektura je převážně z konce 19. století - činžovní domy s historickým charakterem, často po částečné rekonstrukci. Na Žižkově nikdy nezvítězila masová demolice, takže urbánní textura zůstává autentická. Žižkovská televizní věž - kontroverzní landmark - a Vrch sv. Kříže (Vítkov) jsou symboly čtvrti. Olšanské hřbitovy, kde leží Franz Kafka, dělají z Žižkova kulturně zajímavé místo. Doprava je výborná - tramvajová síť pokrývá celou čtvrť, metro A (Flora a Jiřího z Poděbrad) je v pěším dosahu z většiny adres. Centrum dosáhnete za 12–15 minut tramvají. Cenově je Žižkov nejdostupnější ze 'vnitřních' pražských čtvrtí - o 13 % levnější než Vinohrady při podobné dostupnosti. To dělá ze Žižkova top volbu pro mladé profesionály a první kupující.
Pro koho je Žižkov
První kupující v Praze
Hledá 1+kk až 2+kk za rozumnou cenu v dosahu centra. Žižkov nabídne nejnižší vstupní cenu mezi vnitřními pražskými čtvrtěmi (vs Vinohrady, Karlín, Letná) při zachování dostupnosti.Mladý profesionál / kreativec
Hledá autentický pražský život s kavárnami, bary a alternativní kulturou. Žižkov má hustou síť hospod, fest míst a kulturních prostorů. Pro lidi pracující v centru je dojezd 15 minut.Buy-and-hold investor
Hledá 1+kk až 2+kk pro long-term pronájem. Likvidní trh (675 transakcí), stabilní poptávka po nájmu, hrubý yield z pronájmu vyšší než ve Vinohradech (často 4–5 % p.a.). Riziko: pomalejší zhodnocení než v transformujících se čtvrtích.Doprava a spojení
Stanice v dosahu
Dojezd
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
Parky a landmarky
Časté otázky
Kolik stojí byt na Žižkově v roce 2026?
Aktuální průměrná tržní cena bytu na Žižkově je 153 667 Kč/m², spočítaná z 675 prodejů z cenové mapy (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026).
Je Žižkov bezpečný?
Žižkov má reputaci 'rough around the edges', která je z velké části historická. Aktuální kriminalitní statistiky Policie ČR neukazují výrazně horší údaje než v jiných centrálních pražských čtvrtích. Některé ulice (zejména na okraji s Vítkovem) jsou klidnější, jiné hlučnější díky barovému charakteru.
Jaký je rozdíl mezi Žižkovem a Vinohradami?
Vinohrady jsou klasická prestižní rezidenční čtvrť s vyššími cenami a starší demografií. Žižkov je živější, alternativnější, populačně mladší. Cenový rozdíl 13 % (Vinohrady 176 351 Kč/m² vs Žižkov 153 667 Kč/m²) odráží spíš prestiž než reálnou kvalitu života.
Jak rychle se dostanu ze Žižkova do centra?
Václavské náměstí dosáhnete za 14 minut metrem A z Flory (včetně chůze ke stanici). Hlavní nádraží 12 minut tramvají. Žižkov má hustou tramvajovou síť - z většiny adres jste na metru A za 8–10 minut chůze.
Vyplatí se koupit na Žižkově jako investici?
Žižkov je atraktivní pro buy-and-hold investory díky kombinaci nižší vstupní ceny, stabilní poptávky po nájmu a likvidního trhu (675 transakcí ve vzorku). Hrubý yield 4–5 % p.a. je vyšší než ve Vinohradech. Pomalejší zhodnocení znamená, že pro krátký horizont (do 5 let) jsou jiné čtvrti atraktivnější.
Co všechno je Žižkov?
Žižkov je část Prahy 3 mezi Vinohradami (na západ), Vrchem sv. Kříže/Vítkov (na jih), Olšanskými hřbitovy a Floou (na východ). Hlavními tepnami jsou Husitská a Seifertova ulice. Centrum čtvrti tvoří Olšanské náměstí a okolí Žižkovské věže.
Cena podle dispozice na Žižkově
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici na Žižkově. Spočteno z 153 667 Kč/m² × typická plocha. Pro srovnání mediánu napříč městem si přečtěte cena bytu v Praze podle dispozice.
Čtvrtě podobné na Žižkově
Pět pražských čtvrtí s podobnou cenou za m² nebo v blízkosti na Žižkově - pro orientační srovnání.