Cena bytu na Žižkově, Praha 3
Průměrná tržní cena bytu na Žižkově podle aktuální nabídky Sreality činí 177 258 Kč/m², spočítaná ze 269 nabídek (květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Vzorek nabídek
269
aktuálně inzerováno květen 2026
70 m² byt v této průměrné ceně: cca 12.41 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech — průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Auto-aktualizováno 6. května 2026 · Brivo cron / Sreality
Co dělá Žižkově unikátní
Žižkov je největší pražská čtvrť populačně (56 000 obyvatel) a nejvýraznější svým charakterem — bohémský, alternativní, mírně 'rough around the edges'. Reputace 'pražského Brooklynu' není přehnaná. Architektura je převážně z konce 19. století — činžovní domy s historickým charakterem, často po částečné rekonstrukci. Na Žižkově nikdy nezvítězila masová demolice, takže urbánní textura zůstává autentická. Žižkovská televizní věž — kontroverzní landmark — a Vrch sv. Kříže (Vítkov) jsou symboly čtvrti. Olšanské hřbitovy, kde leží Franz Kafka, dělají z Žižkova kulturně zajímavé místo. Doprava je výborná — tramvajová síť pokrývá celou čtvrť, metro A (Flora a Jiřího z Poděbrad) je v pěším dosahu z většiny adres. Centrum dosáhnete za 12–15 minut tramvají. Cenově je Žižkov nejdostupnější ze 'vnitřních' pražských čtvrtí — o 13 % levnější než Vinohrady při podobné dostupnosti. To dělá ze Žižkova top volbu pro mladé profesionály a první kupující.
Cenový trend
Žižkov má dlouhodobě pozitivní cenovou trajektorii — gentrifikace tu probíhá, ale pomaleji než v Karlíně, takže potenciál upside zůstává. Pražský trh +13,3 % meziročně (ČSÚ, Q4 2025). Žižkov typicky kopíruje pražský průměr s nižší volatilitou, díky velikosti vzorku (675 transakcí ve sledovaném období) je trh likvidní.
Pro koho je Žižkově
První kupující v Praze
Hledá 1+kk až 2+kk za rozumnou cenu v dosahu centra. Žižkov nabídne nejnižší vstupní cenu mezi vnitřními pražskými čtvrtěmi (vs Vinohrady, Karlín, Letná) při zachování dostupnosti.
Mladý profesionál / kreativec
Hledá autentický pražský život s kavárnami, bary a alternativní kulturou. Žižkov má hustou síť hospod, fest míst a kulturních prostorů. Pro lidi pracující v centru je dojezd 15 minut.
Buy-and-hold investor
Hledá 1+kk až 2+kk pro long-term pronájem. Likvidní trh (675 transakcí), stabilní poptávka po nájmu, hrubý yield z pronájmu vyšší než ve Vinohradech (často 4–5 % p.a.). Riziko: pomalejší zhodnocení než v transformujících se čtvrtích.
Doprava a spojení
Stanice v dosahu
- M-AFlora6 min pěšky
- M-AJiřího z Poděbrad8 min pěšky
- TRAMOlšanské náměstí4 min pěšky
- TRAMHusinecká5 min pěšky
- TRAMLipanská6 min pěšky
Dojezd
- Václavské náměstí14 min
metro A z Flory
- Hlavní nádraží12 min
tram 5, 9, 26
- Letná18 min
tram 26
- Letiště Václava Havla50 min
metro A → Veleslavín → bus 119
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
- ZŠ Cimburkova — tradiční pražská škola s rozmanitým žactvem
- ZŠ Jeseniova — známá silnou jazykovou výukou
- Gymnázium Karla Sladkovského — humanitní zaměření
- ZŠ a MŠ Lupáčova — bilingvní program
Parky a landmarky
- Vrch sv. Kříže (Vítkov) — historický kopec s jezdeckou sochou Jana Žižky
- Olšanské hřbitovy — největší pražský hřbitov, hrob Franze Kafky
- Žižkovská televizní věž — landmark s vyhlídkou a restaurací
- Park Židovské pece — sousední park, dětská hřiště
Detailní 1-na-1 srovnání
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Kolik stojí byt na Žižkově v roce 2026?+
Aktuální průměrná tržní cena bytu na Žižkově je 177 258 Kč/m², spočítaná z 269 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Je Žižkov bezpečný?+
Žižkov má reputaci 'rough around the edges', která je z velké části historická. Aktuální kriminalitní statistiky Policie ČR neukazují výrazně horší údaje než v jiných centrálních pražských čtvrtích. Některé ulice (zejména na okraji s Vítkovem) jsou klidnější, jiné hlučnější díky barovému charakteru.
Jaký je rozdíl mezi Žižkovem a Vinohradami?+
Vinohrady jsou klasická prestižní rezidenční čtvrť s vyššími cenami a starší demografií. Žižkov je živější, alternativnější, populačně mladší. Cenový rozdíl 13 % (Vinohrady 176 351 Kč/m² vs Žižkov 153 667 Kč/m²) odráží spíš prestiž než reálnou kvalitu života.
Jak rychle se dostanu ze Žižkova do centra?+
Václavské náměstí dosáhnete za 14 minut metrem A z Flory (včetně chůze ke stanici). Hlavní nádraží 12 minut tramvají. Žižkov má hustou tramvajovou síť — z většiny adres jste na metru A za 8–10 minut chůze.
Vyplatí se koupit na Žižkově jako investici?+
Žižkov je atraktivní pro buy-and-hold investory díky kombinaci nižší vstupní ceny, stabilní poptávky po nájmu a likvidního trhu (675 transakcí ve vzorku). Hrubý yield 4–5 % p.a. je vyšší než ve Vinohradech. Pomalejší zhodnocení znamená, že pro krátký horizont (do 5 let) jsou jiné čtvrti atraktivnější.
Co všechno je Žižkov?+
Žižkov je část Prahy 3 mezi Vinohradami (na západ), Vrchem sv. Kříže/Vítkov (na jih), Olšanskými hřbitovy a Floou (na východ). Hlavními tepnami jsou Husitská a Seifertova ulice. Centrum čtvrti tvoří Olšanské náměstí a okolí Žižkovské věže.
Cena podle dispozice na Žižkově
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici. Spočteno z 177 258 Kč/m² × typická plocha pro danou dispozici.