Cena 3+kk bytu v Praze 2026
Medián ceny 3+kk bytu v Praze je 160 543 Kč/m², spočítaný napříč 12 publikovanými čtvrtěmi z 3 117 aktuálních nabídek (květen 2026). Typický 3+kk o 58–80 m² stojí 9.31 M Kč – 12.84 M Kč.
Medián Kč/m²
160 543 Kč
napříč 12 čtvrtěmi
Cenový rozsah
9.31 M Kč – 12.84 M Kč
pro plochu 58–80 m² při mediánu
Vzorek nabídek
3 117
aktuálně inzerováno · květen 2026
Zdroj: Brivo agregát z Sreality nabídky, ověřený proti ČSÚ Indexu cen bytových nemovitostí (Q4 2025). Metodika výpočtu.
Co je 3+kk byt
3+kk (třípokojový s kuchyňským koutem) je v ČR jedna z běžných bytových dispozic. Typická plocha je 58–80 m² s mediánem 70 m².
Sweet spot pro mladé rodiny v moderních novostavbách — otevřený prostor kuchyně + obývák je často preferován pod 40 let.
Top 5 nejdostupnějších čtvrtí pro 3+kk v Praze
Top 5 prémiových lokalit pro 3+kk v Praze
Pro koho je 3+kk
- Rodina s jedním nebo dvěma dětmi
- Páreční rodina s domácí kanceláří
- Long-term hold investor v rodinném segmentu
Co prověřit před koupí
- Spádová mateřská a základní škola — vzdálenost a kapacita
- Hřiště/park v docházkové vzdálenosti
- Pokoje pro děti — světlost, orientace, plocha
- Parkování (jedno či dvě stání? venkovní/garážové?)
- SVJ — zda jsou v domě další rodiny s dětmi (sousedský komfort)
Časté otázky
Kolik stojí 3+kk byt v Praze v květen 2026?+
Medián ceny za m² 3+kk bytu v Praze je 160 543 Kč, spočítaný napříč 12 publikovanými čtvrtěmi (3 117 aktuálních nabídek, květen 2026). Typický 3+kk o ploše 58–80 m² tedy stojí 9.31 M Kč – 12.84 M Kč.
Která čtvrť v Praha má nejnižší cenu za 3+kk?+
Nejnižší cenu má Prosek — 140 820 Kč/m². 3+kk byt na Proseku o typické ploše 70 m² stojí přibližně 9.86 M Kč. Pro detail ceny a FAQ navštivte stránku /cena-bytu/praha/prosek.
Která čtvrť v Praze je pro 3+kk nejdražší?+
Nejvyšší cenu za m² má Bubeneč — 182 485 Kč/m², což je o 14 % více než medián. Typický 3+kk v Bubenči (70 m²) stojí 12.77 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 3+kk bytu?+
3+kk (třípokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 58–80 m² s mediánem 70 m². Sweet spot pro mladé rodiny v moderních novostavbách — otevřený prostor kuchyně + obývák je často preferován pod 40 let.
Pro koho se 3+kk v Praze nejvíc hodí?+
Rodina s jedním nebo dvěma dětmi. Páreční rodina s domácí kanceláří. Long-term hold investor v rodinném segmentu.
Jak se vyvíjí cenová dynamika 3+kk bytů v Praze?+
Praha jako celek vzrostla meziročně o +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 3+kk je obvykle dynamika podobná, ale konkrétní pohyb v Prosek se může lišit od Bubeneč v rámci téže ceny — záleží na typu zástavby a koncentraci kupujících v segmentu.
Co ovlivní cenu konkrétního 3+kk bytu v Praze?+
Patro (±5–8 %), orientace ke světovým stranám (±3 %), rekonstrukce za posledních 5 let (+10–15 %), výtah (+3 %), balkon nebo lodžie (+3–5 %), parkovací stání (+150 000–400 000 Kč), energetická třída PENB (od −12 % pro G po +8 % pro A vs průměr). Pro přesnější odhad konkrétního bytu spočítáme bezplatný odhad za 60 sekund.