Vývoj cen bytů v Praze 2024–2026
Medián ceny bytu v Praze je 160 543 Kč/m² napříč 12 publikovanými čtvrtěmi (3 117 aktuálních nabídek, květen 2026). Meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025).
Medián Kč/m² (květen 2026)
160 543 Kč
12 čtvrtí · 3 117 nabídek
Meziroční změna
+13.3 %
ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí · Q4 2025
Rozsah napříč čtvrtěmi
140 820 Kč–182 485 Kč
Prosek → Bubeneč
9 z 12 čtvrtí auto-aktualizováno 6. května 2026 · Brivo cron / Sreality
Konzervativní scénář pro nejbližších 12 měsíců
Pokud by se tempo z Q4 2025 (+13.3 %) zmírnilo zhruba na polovinu — tedy zpět k dlouhodobému průměru českého rezidenčního trhu kolem 5–7 % ročně — medián by se za 12 měsíců mohl pohybovat kolem 171 219 Kč/m².
Toto je scénář, ne predikce. Cenová dynamika závisí na hypotečních sazbách, množství novostaveb v pipeline, dostupnosti energetické rekonstrukce, EU EPBD III a makroekonomickém kontextu. Konkrétní pohyb ve vaší čtvrti se může lišit o ±5–10 procentních bodů od průměru.
Cena podle čtvrti — aktuální stav (květen 2026)
Publikované čtvrti seřazené podle aktuální průměrné ceny za m². Klikněte na čtvrť pro detailní stránku s FAQ, dopravou a školami.
Procento vyjadřuje odchylku od mediánu města. Brivo agregát ze Sreality nabídky (květen 2026), průběžně cross-checkovaný proti ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí.
Co ovlivňuje cenovou dynamiku v Praze
Hypoteční sazby
Hlavní makro páka. Pokles sazeb v 2024–2025 (ČNB repo z 7 % na 3,75 %) uvolnil hypoteční trh a rozjel poptávku. Další pokles je nepravděpodobný — dlouhodobý sazbový strop pro 10letou hypotéku spočívá kolem 4,5–5,5 %.
Nabídka novostaveb
Pražská poptávka přetrvale převyšuje nabídku — povolovací proces, omezené stavební parcely a stoupající stavební náklady drží novou výstavbu pod 5 000 nových bytů ročně. To strukturálně podporuje ceny.
Energetická efektivita (PENB)
EU EPBD III (směrnice 2024/1275) musí být v ČR transponována do 29. května 2026. Bude tlačit na zhoršení likvidity bytů v třídách F a G — což otevírá cenovou prémii 5–12 % pro třídy A–C. Viz průvodce dopadem PENB na cenu bytu.
Demografie a stěhování
Praha sčítá meziroční nárůst obyvatel kolem +12 000 (ČSÚ, 2024). Velký podíl jsou kvalifikovaní pracovníci do 40 let — primární kupující 1+kk a 2+kk.
Jak data sbíráme a co plánujeme přidat
Aktuálně publikujeme bodový snapshot Kč/m² za každou čtvrť na základě agregace ze Sreality nabídky, validované ČSÚ Indexem cen bytových nemovitostí a ČBA Monitorem. Měsíční snapshoty se ukládají do datového skladu Brivo a postupně poskládají časovou řadu.
Plán nejbližších 6 měsíců:
- Měsíční graf vývoje mediánu (Q2 2026+).
- Per-dispozice časová řada (1+kk vs 2+kk vs 3+kk).
- Indikátor doby na trhu (time-on-market) per čtvrť.
- Rozšíření na 17+ pražských čtvrtí.
- JSON API časové řady pro novináře a výzkum (CC-BY 4.0).