Ceny bytů v Moravskoslezském kraji v roce 2024
Průměrná realizovaná cena bytu v Moravskoslezském kraji je 42 961 Kč/m² — vážený průměr 6 okresů spočítaný z 5 041 skutečných převodů nemovitostí (ČSÚ, 2024). Meziročně vzrostly o +11.9 %.
Vzorek převodů
5 041
skutečných transakcí 2022–2024
Byt 70 m² v této průměrné ceně: cca 3.01 mil. Kč. Skutečná cena konkrétního bytu závisí na okrese, obci, patře a stavu — krajský průměr slouží jako vstupní orientace.
Jaká čísla tu vidíte
Všechny ceny na této stránce jsou realizované kupní ceny — částky, za které se byty skutečně prodaly, sebrané Českým statistickým úřadem z daňových přiznání. Nejde o nabídkové ceny inzerátů, které bývají vyšší. Proto jsou tato čísla konzervativní a vhodná pro odhad reálné tržní hodnoty.
Ceny bytů podle okresů v Moravskoslezském kraji
6 okresů seřazených podle realizované ceny za m² (2024). Rozdíl mezi nejlevnějším a nejdražším okresem kraje je 61 %.
| Okres | Cena 2024 | Meziročně | Převody |
|---|---|---|---|
| Ostrava-město | 49 373 Kč/m² | +15.3 % | 1 622 |
| Opava | 47 874 Kč/m² | +11.3 % | 458 |
| Frýdek-Místek | 46 026 Kč/m² | +10.5 % | 986 |
| Nový Jičín | 40 384 Kč/m² | +5.7 % | 602 |
| Karviná | 34 175 Kč/m² | +16.4 % | 801 |
| Bruntál | 30 577 Kč/m² | +4.0 % | 572 |
Zdroj: ČSÚ — Průměrné ceny bytů podle okresů 2022–2024. Meziroční změna = 2023 → 2024. Převody = počet skutečných transakcí 2022–2024 (velikost vzorku).
Vývoj cen v Moravskoslezském kraji 2022–2024
Cenový trend
Ceny bytů v Moravskoslezském kraji za roky 2022–2024 rostly tempem +0.6 % ročně. Rok 2023 byl celostátně korekční — ceny u většiny okresů krátce klesly, v roce 2024 se trh vrátil k růstu. Tato čísla jsou realizované kupní ceny, takže zachycují skutečný, ne inzerovaný vývoj trhu.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Moravskoslezském kraji?+
Průměrná realizovaná cena bytu v Moravskoslezském kraji je 42 961 Kč za m² (ČSÚ, rok 2024). Jde o vážený průměr 6 okresů spočítaný z 5 041 skutečných převodů nemovitostí. Typický byt 70 m² tak vychází zhruba na 3.01 mil. Kč.
Který okres je v Moravskoslezském kraji nejlevnější a který nejdražší?+
Nejnižší ceny má okres Bruntál — 30 577 Kč/m² (ČSÚ, 2024). Nejvyšší okres Ostrava-město — 49 373 Kč/m². Rozdíl mezi nejlevnějším a nejdražším okresem kraje je 61 %.
Rostou, nebo klesají ceny bytů v Moravskoslezském kraji?+
Mezi roky 2023 a 2024 vzrostly o +11.9 %. Průměrné tempo za období 2022–2024 je +0.6 % ročně. Vycházíme z realizovaných kupních cen ČSÚ — tedy z cen, za které se byty v kraji skutečně prodaly, ne z cen inzerátů.
Jaký je rozdíl mezi realizovanou a nabídkovou cenou?+
Nabídková (inzertní) cena je částka, za kterou je byt vystaven na realitním portálu. Realizovaná (kupní) cena je částka, za kterou se byt nakonec skutečně prodal — a bývá zpravidla nižší. Čísla na této stránce jsou realizované kupní ceny z daňových přiznání, které sbírá Český statistický úřad. Jsou proto konzervativnější a přesnější pro odhad skutečné tržní hodnoty.
Jak zjistím cenu konkrétního bytu v Moravskoslezském kraji?+
Krajský průměr slouží jen jako vstupní orientace. Cena konkrétního bytu závisí na okrese, obci, patře, stavu a rekonstrukci. Bezplatný odhad Brivo zohlední tyto faktory a dá vám cenové rozpětí pro vaši konkrétní nemovitost v Moravskoslezském kraji do 60 sekund, bez registrace.