Zadejte hodnotu své nemovitosti a ukážeme vám, které úpravy se vyplatí a proč.
Čistý výnos = růst tržní ceny − náklady na úpravu. Přepočítává se podle hodnoty výše.
Profesionální vymalování v neutrálních barvách (krémová, světle šedá). Největší dopad za nejnižší cenu, okamžitě působí čistěji a prostorněji.
Hloubkové vyčištění (parkety přebrousit a nalakovat, koberec vyčistit nebo vyměnit, plovoucí umýt a nablýskat).
Výměna úchytů, baterie, dvířek nebo jen jejich nastříkání. Bez kompletní rekonstrukce kuchyně.
Nová baterie, sprchová zástěna, ručníky, nové zrcadlo, nábytek. Bez výměny obkladů a sanity.
Profesionální čištění, odstranění osobních věcí (fotky, památky) a známek opotřebení před focením.
Plastová okna s tepelnou izolací. Zlepšuje energetický průkaz (PENB), což sníží provozní náklady kupujícímu.
Střední cenová kategorie kuchyňské linky. Vyplatí se jen u bytů, kde je kuchyň skutečně neopravitelná.
Nové obklady, vana/sprchový kout, WC, umyvadlo. Standardní dodavatelský provoz.
Laminátové nebo vinylové podlahy v hlavních místnostech. Levné a rychlé.
Výměna elektrických rozvodů, přidání zásuvek, modernizace rozvaděče. Nutné u bytů z 60.–80. let.
Kuchyňská linka na míru za 400–800 tis. Kč. V průměrném bytě je to zbytečný přepych.
Vestavné skříně přesně podle míry pokojů. Často kupující chce něco jiného.
Split jednotka (ne mobilní). Nutná v některých moderních bytech v Karlíně/Smíchově s velkými okny na jih.
Tmavě modré stěny, tapeta s dinosaury, exotické dřevo. Limituje kupující.
Specifické vybavení, které většina kupujících nechce.
Pět zásad, které rozhodují, jestli se vám investice vrátí.
Nejlevnější úpravy mají nejvyšší návratnost - výměna baterií a sanity vrací 85–95 % (nejstav.cz). Čistý, světlý a neutrální byt se prodá rychleji a dráž.
Kuchyň nebo koupelnu měňte, jen když jsou neopravitelné. Kompletní rekonstrukce koupelny vrací typicky jen 45–60 % nákladů (nejstav.cz), zatímco drobné úpravy 85–95 %.
Kupujete pro cizí lidi, ne pro sebe. Výrazný design okruh kupujících zužuje a cenu sráží.
Luxusní kuchyně v panelákovém bytě se nevrátí. Standard úprav musí odpovídat ceně v místě.
Makléř zná místní poptávku a řekne vám, co se v dané lokalitě reálně vrátí, a čeho se vyvarovat.
Záleží na úpravě. Vymalování, úklid a drobné opravy se vrátí několikanásobně. Kompletní rekonstrukce se vrací jen zčásti a jen tam, kde je původní stav skutečně neúnosný.
Hloubkový úklid s odstraněním osobních věcí a čerstvé vymalování v neutrálních barvách. Náklady v řádu tisíců zvednou vnímanou hodnotu o desítky až stovky tisíc.
Do výrazného osobního designu, luxusního vybavení nad rámec lokality a specifických prvků jako sauna či vířivka. Okruh kupujících zúží a cenu spíš srazí.
Čistý výnos = odhadovaný růst tržní ceny minus průměrné náklady na úpravu. Jde o orientační vodítko z tržních dat, konkrétní dopad závisí na lokalitě a stavu nemovitosti.
Často ano, část kupujících chce rekonstruovat po svém. Vyplatí se udělat jen levné kosmetické úpravy a zbytek nechat na novém majiteli. Poradí vám zkušený makléř.
Zdarma vám doporučíme ověřeného makléře pro vaši lokalitu, který určí tržní cenu a poradí, které úpravy se u vaší nemovitosti reálně vyplatí.