Hloubkový úklid a odstranění osobních věcí
Profesionální úklid a odstranění osobních věcí (fotky, sbírky) před focením a prohlídkami.
Kdy dělat: Vždy před focením a prohlídkami.
Úpravy před prodejem
Co zvýší cenu nemovitosti před prodejem
Které úpravy před prodejem obvykle pomohou, kdy záleží na stavu bytu a čemu se raději vyhnout.
Úpravy bytu před prodejem
Orientační rozdělení 15 běžných úprav podle toho, kdy dávají smysl. Co se vyplatí u vašeho bytu, posoudí makléř podle lokality a stavu.
Vymalování celého bytu
Malba v neutrálních barvách, například krémové nebo světle šedé. Byt působí čistěji a prostorněji na fotkách i při prohlídce.
Kdy dělat: Pokud stěny nejsou čerstvě vymalované nebo mají výrazné barvy.
Vyčištění a renovace podlah
Hloubkové vyčištění podlah: parkety přebrousit a nalakovat, koberec vyčistit nebo vyměnit, plovoucí podlahu umýt.
Kdy dělat: Pokud podlahy vypadají opotřebovaně.
Drobné úpravy kuchyně (úchyty, baterie, dvířka)
Výměna úchytů, baterie nebo dvířek, případně jejich přestříkání, bez kompletní rekonstrukce kuchyně.
Kdy dělat: Kuchyň je funkční, ale vypadá zastarale.
Osvěžení koupelny (baterie, zástěna, doplňky)
Nová baterie, sprchová zástěna, zrcadlo nebo skříňka, bez výměny obkladů a sanity.
Kdy dělat: Koupelna je čistá a funkční, ale vypadá zastarale.
Výměna oken
Okna s lepšími tepelně izolačními vlastnostmi snižují tepelné ztráty bytu. V domě se SVJ si v prohlášení vlastníka ověřte, zda okna nejsou společnou částí domu.
Kdy dělat: Stará netěsná okna; pokud jsou okna v dobrém stavu, výměna nemá smysl.
Kompletní rekonstrukce kuchyně
Nová kuchyňská linka ve střední cenové kategorii. Část kupujících si kuchyň chce vybrat podle sebe.
Kdy dělat: Kuchyň je v technicky špatném stavu nebo nefunkční.
Rekonstrukce koupelny (obklady, sanita)
Nové obklady, vana nebo sprchový kout, WC a umyvadlo. Část kupujících si koupelnu chce udělat podle sebe.
Kdy dělat: Koupelna je v havarijním nebo velmi zastaralém stavu.
Výměna podlah (laminát, vinyl)
Nové laminátové nebo vinylové podlahy v hlavních místnostech.
Kdy dělat: Podlahy jsou poškozené ve více místnostech.
Modernizace elektroinstalace
Výměna elektrických rozvodů, doplnění zásuvek, nový rozvaděč. Stav rozvodů posoudí elektrikář.
Kdy dělat: Elektroinstalace je v nevyhovujícím technickém stavu, například staré hliníkové rozvody.
Luxusní kuchyně na míru
Designová kuchyňská linka na míru z dražších materiálů. Pokud neodpovídá standardu okolních bytů, kupující ji do ceny obvykle nepromítnou.
Kdy dělat: Jen u bytů, kde odpovídá standardu lokality a srovnatelných bytů v nabídce.
Vestavěné skříně na míru
Vestavěné skříně přesně na míru pokojům. Kupující může mít jiné představy o vybavení.
Kdy dělat: Jen pokud byt nemá žádné úložné prostory.
Instalace klimatizace
Split jednotka. Pomůže v bytech, které se v létě přehřívají, například s velkými okny na jih. Venkovní jednotka na fasádě obvykle potřebuje souhlas SVJ.
Kdy dělat: U bytů, které se v létě výrazně přehřívají.
Výrazný osobní design (barvy, tapety, exotické materiály)
Tmavé barvy stěn, tapety s výraznými motivy, exotické materiály. Zúží okruh zájemců.
Kdy dělat: Před prodejem ne; spíš naopak vraťte byt do neutrálního stavu.
Sauna nebo vířivka v koupelně
Specifické vybavení, o které stojí jen část kupujících.
Kdy dělat: Před prodejem ne; rozumnější je běžná oprava koupelny.
Rozdělení je orientační doporučení redakce Brivo, ne výsledek měření. Ověřená data o tom, o kolik jednotlivé úpravy zvednou prodejní cenu, pro Česko nemáme. Skutečný dopad závisí na lokalitě, stavu nemovitosti a provedení úprav.
Pravidla rekonstrukce před prodejem
Pět zásad, které rozhodují, jestli se vám investice vrátí.
1
Začněte úklidem a malováním
Hloubkový úklid, malba v neutrálních barvách a odstranění osobních věcí patří k nejlevnějším úpravám. Zlepší první dojem z fotek i z prohlídky.
2
Velké rekonstrukce jen tam, kde jsou nutné
Kuchyň nebo koupelnu měňte, jen když jsou nefunkční nebo v havarijním stavu. Část kupujících si je chce udělat podle sebe, takže se vám náklady nemusí vrátit.
3
Držte se neutrálního vkusu
Upravujete pro cizí lidi, ne pro sebe. Výrazný design okruh zájemců zužuje.
4
Nepřestavujte nad standard lokality
Luxusní kuchyně v bytě, kde okolní byty mají běžný standard, se do ceny obvykle nepromítne. Standard úprav má odpovídat srovnatelným bytům v okolí.
5
Nechte si poradit před investicí
Makléř zná místní poptávku a poradí, které úpravy v dané lokalitě dávají smysl a kterým se vyhnout.
Časté dotazy
Vyplatí se před prodejem rekonstruovat?
Záleží na úpravě. Úklid, vymalování a drobné opravy jsou levné a zlepší první dojem. Kompletní rekonstrukce má smysl hlavně tam, kde je kuchyň nebo koupelna nefunkční nebo v havarijním stavu, protože část kupujících si je chce udělat podle sebe.
Které úpravy se obvykle vyplatí?
Hloubkový úklid s odstraněním osobních věcí, vymalování v neutrálních barvách a drobné opravy, například výměna baterií nebo úchytů. Jsou levné a zlepší první dojem z fotek i z prohlídky.
Do čeho se naopak nevyplatí investovat?
Do výrazného osobního designu, luxusního vybavení nad standard lokality a specifických prvků, jako je sauna nebo vířivka. Okruh zájemců spíš zúží.
Proč neuvádíte konkrétní návratnost v procentech?
Ověřená data o tom, o kolik jednotlivé úpravy zvednou prodejní cenu, pro Česko nemáme. Rozdělení úprav je proto jen orientační doporučení redakce Brivo. Skutečný dopad závisí na lokalitě, stavu nemovitosti a provedení a posoudí ho makléř, který zná místní poptávku.
Mám raději prodat byt ve stávajícím stavu?
Často ano, část kupujících chce rekonstruovat po svém. Obvykle stačí levné kosmetické úpravy a zbytek nechat novému majiteli. Co dává smysl u vašeho bytu, s vámi probere makléř.
Plánujete prodávat?
Zdarma vám doporučíme ověřeného makléře pro vaši lokalitu, který určí tržní cenu a poradí, které úpravy se u vaší nemovitosti reálně vyplatí.