Cena 1+kk bytu v Praze 2026
Medián ceny 1+kk bytu v Praze je 160 543 Kč/m², spočítaný napříč 12 publikovanými čtvrtěmi z 3 117 aktuálních nabídek (květen 2026). Typický 1+kk o 22–38 m² stojí 3.53 M Kč – 6.1 M Kč.
Medián Kč/m²
160 543 Kč
napříč 12 čtvrtěmi
Cenový rozsah
3.53 M Kč – 6.1 M Kč
pro plochu 22–38 m² při mediánu
Vzorek nabídek
3 117
aktuálně inzerováno · květen 2026
Zdroj: Brivo agregát z Sreality nabídky, ověřený proti ČSÚ Indexu cen bytových nemovitostí (Q4 2025). Metodika výpočtu.
Co je 1+kk byt
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) je v ČR jedna z nejprodávanějších bytových dispozic. Typická plocha je 22–38 m² s mediánem 30 m².
Nejvyšší cena za m² ze všech dispozic — malé jednotky mají typicky vyšší poměr ceny k ploše kvůli silné investiční a pendlerské poptávce.
Top 5 nejdostupnějších čtvrtí pro 1+kk v Praze
Top 5 prémiových lokalit pro 1+kk v Praze
Pro koho je 1+kk
- Investor pro long-term nebo krátkodobý pronájem
- Jednotlivec / student / mladý profesionál
- Pendler za prací z mimopražského bydliště
Co prověřit před koupí
- Stanovy a účetnictví SVJ — historie fondu oprav, plánované rekonstrukce
- Vlastnictví parkovacího stání — zda je v ceně nebo jako separátní jednotka
- Pravidla pro krátkodobý pronájem (Airbnb) — některá SVJ mají v stanovách zákaz
- Energetický štítek — u garsonek často kritický pro celkové měsíční náklady
- Hypotéka pro malé jednotky — některé banky mají u 1+kk pod 30 m² omezení
Časté otázky
Kolik stojí 1+kk byt v Praze v květen 2026?+
Medián ceny za m² 1+kk bytu v Praze je 160 543 Kč, spočítaný napříč 12 publikovanými čtvrtěmi (3 117 aktuálních nabídek, květen 2026). Typický 1+kk o ploše 22–38 m² tedy stojí 3.53 M Kč – 6.1 M Kč.
Která čtvrť v Praha má nejnižší cenu za 1+kk?+
Nejnižší cenu má Prosek — 140 820 Kč/m². 1+kk byt na Proseku o typické ploše 30 m² stojí přibližně 4.22 M Kč. Pro detail ceny a FAQ navštivte stránku /cena-bytu/praha/prosek.
Která čtvrť v Praze je pro 1+kk nejdražší?+
Nejvyšší cenu za m² má Bubeneč — 182 485 Kč/m², což je o 14 % více než medián. Typický 1+kk v Bubenči (30 m²) stojí 5.47 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 1+kk bytu?+
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 22–38 m² s mediánem 30 m². Nejvyšší cena za m² ze všech dispozic — malé jednotky mají typicky vyšší poměr ceny k ploše kvůli silné investiční a pendlerské poptávce.
Pro koho se 1+kk v Praze nejvíc hodí?+
Investor pro long-term nebo krátkodobý pronájem. Jednotlivec / student / mladý profesionál. Pendler za prací z mimopražského bydliště.
Jak se vyvíjí cenová dynamika 1+kk bytů v Praze?+
Praha jako celek vzrostla meziročně o +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 1+kk je obvykle dynamika podobná, ale konkrétní pohyb v Prosek se může lišit od Bubeneč v rámci téže ceny — záleží na typu zástavby a koncentraci kupujících v segmentu.
Co ovlivní cenu konkrétního 1+kk bytu v Praze?+
Patro (±5–8 %), orientace ke světovým stranám (±3 %), rekonstrukce za posledních 5 let (+10–15 %), výtah (+3 %), balkon nebo lodžie (+3–5 %), parkovací stání (+150 000–400 000 Kč), energetická třída PENB (od −12 % pro G po +8 % pro A vs průměr). Pro přesnější odhad konkrétního bytu spočítáme bezplatný odhad za 60 sekund.