Cena 1+kk bytu v Praze 2026
Medián cen za m² ve 12 sledovaných čtvrtích v Praze je 159 131 Kč/m². 9 čtvrtí má kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026), 3 čtvrti orientační nabídkové ceny z inzerce (květen 2026). Medián přes oba typy cen je proto jen hrubá orientace. Orientační přepočet na 1+kk o ploše 22–38 m² dává 3,5 M Kč–6,05 M Kč. Je to přepočet, ne cena konkrétních bytů.
Medián čtvrtí, Kč/m²
159 131 Kč
napříč 12 čtvrtěmi
Orientační přepočet
3,5 M Kč–6,05 M Kč
pro plochu 22–38 m² při mediánu
Vzorek
3 117
součet údajů za čtvrti
Zdroj: kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí), nabídkové ceny z ručního snímku inzerce na Sreality.cz. Typ ceny je uveden u každé čtvrti. Metodika výpočtu.
Co je 1+kk byt
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) je v ČR běžná bytová dispozice. Obvyklá plocha je 22–38 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 30 m².
Malé byty mají obvykle vyšší cenu za m² než větší byty ve stejné lokalitě.
Čtvrti s nejvyšší kupní cenou za m² v Praze
Částka vpravo je orientační přepočet na 30 m². Čtvrti s nabídkovou cenou z inzerce (Prosek, Strašnice, Bubeneč) do pořadí nezahrnujeme, jejich ceny nejsou s kupními srovnatelné.
Pro koho je 1+kk
- Investor pro dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem
- Jednotlivec / student / mladý profesionál
- Pendler za prací z mimopražského bydliště
Co prověřit před koupí
- Stanovy a účetnictví SVJ: historie fondu oprav, plánované rekonstrukce
- Vlastnictví parkovacího stání: zda je v ceně nebo jako separátní jednotka
- Pravidla pro krátkodobý pronájem (Airbnb): některá SVJ mají v stanovách zákaz
- Energetický štítek: u garsonek často kritický pro celkové měsíční náklady
- Hypotéka pro malé jednotky: některé banky mají u 1+kk pod 30 m² omezení
Časté otázky
Kolik orientačně stojí 1+kk byt v Praze?+
Medián cen za m² ve 12 sledovaných čtvrtích v Praze je 159 131 Kč. 9 čtvrtí má kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026), 3 čtvrti orientační nabídkové ceny z inzerce (květen 2026). Medián přes oba typy cen je proto jen hrubá orientace. Orientační přepočet na 1+kk o ploše 22–38 m² dává 3,5 M Kč–6,05 M Kč. Medián je stejný pro všechny dispozice, nejde o cenu podle dispozice. Cenu konkrétního bytu posoudí makléř.
Která čtvrť v Praze má nejnižší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s kupní cenou má nejnižší cenu za m² Břevnov: 151 127 Kč/m² (průměrná cena prodaných bytů, Q1 2026). Orientační přepočet na 1+kk o ploše 30 m² dává zhruba 4,53 M Kč. Čtvrti s nabídkovou cenou z inzerce (Prosek, Strašnice, Bubeneč) do pořadí nezahrnujeme, jejich ceny nejsou s kupními srovnatelné.
Která čtvrť v Praze má nejvyšší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s kupní cenou má nejvyšší cenu za m² Vinohrady: 176 351 Kč/m² (Q1 2026), zhruba o 10 % víc než medián těchto čtvrtí. Orientační přepočet na 1+kk o ploše 30 m² dává zhruba 5,29 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 1+kk bytu?+
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) mívá obvykle 22–38 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 30 m². Malé byty mají obvykle vyšší cenu za m² než větší byty ve stejné lokalitě.
Pro koho se 1+kk v Praze nejvíc hodí?+
Investor pro dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem. Jednotlivec / student / mladý profesionál. Pendler za prací z mimopražského bydliště.
Jak se vyvíjejí ceny 1+kk bytů v Praze?+
Realizované ceny starších bytů v celé Praze byly meziročně o 11,9 % vyšší (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen podle dispozic ani podle čtvrtí z našich dat doložit neumíme.
Co ovlivní cenu konkrétního 1+kk bytu v Praze?+
Patro a výtah, orientace ke světovým stranám, stav a nedávná rekonstrukce, balkon nebo lodžie, parkovací stání a energetická třída PENB. Jak velký vliv má každý z nich, se liší podle lokality a typu domu, proto pevná procenta neuvádíme. Cenu konkrétního bytu posoudí ověřený makléř, kterého vám Brivo po odeslání formuláře do 24 hodin doporučí.