Ceny bytů ve Středočeském kraji v roce 2024
Průměrná realizovaná cena bytu ve Středočeském kraji je 57 505 Kč/m² — vážený průměr 12 okresů spočítaný z 4 350 skutečných převodů nemovitostí (ČSÚ, 2024). Meziročně vzrostly o +9.2 %.
Vzorek převodů
4 350
skutečných transakcí 2022–2024
Byt 70 m² v této průměrné ceně: cca 4.03 mil. Kč. Skutečná cena konkrétního bytu závisí na okrese, obci, patře a stavu — krajský průměr slouží jako vstupní orientace.
Jaká čísla tu vidíte
Všechny ceny na této stránce jsou realizované kupní ceny — částky, za které se byty skutečně prodaly, sebrané Českým statistickým úřadem z daňových přiznání. Nejde o nabídkové ceny inzerátů, které bývají vyšší. Proto jsou tato čísla konzervativní a vhodná pro odhad reálné tržní hodnoty.
Ceny bytů podle okresů ve Středočeském kraji
12 okresů seřazených podle realizované ceny za m² (2024). Rozdíl mezi nejlevnějším a nejdražším okresem kraje je 40 %.
| Okres | Cena 2024 | Meziročně | Převody |
|---|---|---|---|
| Kladno | 64 707 Kč/m² | +8.8 % | 998 |
| Mělník | 60 562 Kč/m² | +12.4 % | 416 |
| Beroun | 59 939 Kč/m² | +12.2 % | 222 |
| Praha-východ | 59 386 Kč/m² | +7.2 % | 238 |
| Nymburk | 58 552 Kč/m² | +20.0 % | 324 |
| Praha-západ | 58 160 Kč/m² | +12.0 % | 146 |
| Mladá Boleslav | 55 528 Kč/m² | +6.9 % | 420 |
| Benešov | 55 392 Kč/m² | +11.9 % | 264 |
| Kolín | 54 926 Kč/m² | +4.0 % | 326 |
| Příbram | 51 719 Kč/m² | +8.3 % | 503 |
| Kutná Hora | 49 168 Kč/m² | +9.1 % | 289 |
| Rakovník | 46 063 Kč/m² | -2.5 % | 204 |
Zdroj: ČSÚ — Průměrné ceny bytů podle okresů 2022–2024. Meziroční změna = 2023 → 2024. Převody = počet skutečných transakcí 2022–2024 (velikost vzorku).
Vývoj cen ve Středočeském kraji 2022–2024
Cenový trend
Ceny bytů ve Středočeském kraji za roky 2022–2024 rostly tempem +1.3 % ročně. Rok 2023 byl celostátně korekční — ceny u většiny okresů krátce klesly, v roce 2024 se trh vrátil k růstu. Tato čísla jsou realizované kupní ceny, takže zachycují skutečný, ne inzerovaný vývoj trhu.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Středočeském kraji?+
Průměrná realizovaná cena bytu ve Středočeském kraji je 57 505 Kč za m² (ČSÚ, rok 2024). Jde o vážený průměr 12 okresů spočítaný z 4 350 skutečných převodů nemovitostí. Typický byt 70 m² tak vychází zhruba na 4.03 mil. Kč.
Který okres je ve Středočeském kraji nejlevnější a který nejdražší?+
Nejnižší ceny má okres Rakovník — 46 063 Kč/m² (ČSÚ, 2024). Nejvyšší okres Kladno — 64 707 Kč/m². Rozdíl mezi nejlevnějším a nejdražším okresem kraje je 40 %.
Rostou, nebo klesají ceny bytů ve Středočeském kraji?+
Mezi roky 2023 a 2024 vzrostly o +9.2 %. Průměrné tempo za období 2022–2024 je +1.3 % ročně. Vycházíme z realizovaných kupních cen ČSÚ — tedy z cen, za které se byty v kraji skutečně prodaly, ne z cen inzerátů.
Jaký je rozdíl mezi realizovanou a nabídkovou cenou?+
Nabídková (inzertní) cena je částka, za kterou je byt vystaven na realitním portálu. Realizovaná (kupní) cena je částka, za kterou se byt nakonec skutečně prodal — a bývá zpravidla nižší. Čísla na této stránce jsou realizované kupní ceny z daňových přiznání, které sbírá Český statistický úřad. Jsou proto konzervativnější a přesnější pro odhad skutečné tržní hodnoty.
Jak zjistím cenu konkrétního bytu ve Středočeském kraji?+
Krajský průměr slouží jen jako vstupní orientace. Cena konkrétního bytu závisí na okrese, obci, patře, stavu a rekonstrukci. Bezplatný odhad Brivo zohlední tyto faktory a dá vám cenové rozpětí pro vaši konkrétní nemovitost ve Středočeském kraji do 60 sekund, bez registrace.