Ceny bytů v České republice podle krajů a okresů
Průměrná realizovaná cena bytu v ČR je 63 697 Kč/m² (ČSÚ, 2024) — vážený průměr z 49 284 skutečných převodů. Rozpětí je obrovské: od 28 592 Kč/m² (Sokolov) po 115 889 Kč/m² (Praha).
Celostátní průměr
63 697 Kč/m²
Meziroční změna
+10.2 %
Krajů
14
Okresů
77
Jaká čísla tu vidíte
Všechny ceny jsou realizované kupní ceny — částky, za které se byty skutečně prodaly, sebrané Českým statistickým úřadem z daňových přiznání. Nejsou to nabídkové ceny inzerátů, které bývají vyšší. Pro detailní ceny po pražských a brněnských čtvrtích, kde pracujeme s aktuální nabídkou, viz Cena bytu Praha a Cena bytu Brno.
Ceny bytů podle krajů
Všech 14 krajů ČR seřazených podle realizované ceny bytu za m² (2024). Klikněte na kraj pro žebříček okresů a tříletý trend.
| # | Kraj | Cena 2024 | Meziročně | Okresů |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hlavní město Praha | 115 889 Kč/m² | +11.8 % | 1 |
| 2 | Jihomoravský kraj | 72 019 Kč/m² | +11.1 % | 7 |
| 3 | Středočeský kraj | 57 505 Kč/m² | +9.2 % | 12 |
| 4 | Plzeňský kraj | 52 830 Kč/m² | +10.4 % | 7 |
| 5 | Pardubický kraj | 52 408 Kč/m² | +7.7 % | 4 |
| 6 | Kraj Vysočina | 50 391 Kč/m² | +7.8 % | 5 |
| 7 | Jihočeský kraj | 49 705 Kč/m² | +8.0 % | 7 |
| 8 | Královéhradecký kraj | 49 360 Kč/m² | +6.9 % | 5 |
| 9 | Liberecký kraj | 48 940 Kč/m² | +7.8 % | 4 |
| 10 | Zlínský kraj | 48 863 Kč/m² | +8.3 % | 4 |
| 11 | Olomoucký kraj | 48 817 Kč/m² | +7.3 % | 5 |
| 12 | Moravskoslezský kraj | 42 961 Kč/m² | +11.9 % | 6 |
| 13 | Karlovarský kraj | 36 406 Kč/m² | +8.3 % | 3 |
| 14 | Ústecký kraj | 36 403 Kč/m² | +8.7 % | 7 |
Žebříček všech 77 okresů
Kompletní žebříček okresů ČR podle realizované ceny bytu za m² (2024), od nejdražšího po nejlevnější.
| # | Okres | Kraj | Cena 2024 | Meziročně |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Praha | Praha | 115 889 Kč/m² | +11.8 % |
| 2 | Brno-město | Jihomoravský | 88 333 Kč/m² | +13.5 % |
| 3 | Hradec Králové | Královéhradecký | 67 871 Kč/m² | +14.3 % |
| 4 | Kladno | Středočeský | 64 707 Kč/m² | +8.8 % |
| 5 | Plzeň-město | Plzeňský | 63 756 Kč/m² | +12.6 % |
| 6 | Pardubice | Pardubický | 62 562 Kč/m² | +9.1 % |
| 7 | Mělník | Středočeský | 60 562 Kč/m² | +12.4 % |
| 8 | Beroun | Středočeský | 59 939 Kč/m² | +12.2 % |
| 9 | České Budějovice | Jihočeský | 59 499 Kč/m² | +10.4 % |
| 10 | Brno-venkov | Jihomoravský | 59 496 Kč/m² | +13.0 % |
| 11 | Praha-východ | Středočeský | 59 386 Kč/m² | +7.2 % |
| 12 | Olomouc | Olomoucký | 58 826 Kč/m² | +6.7 % |
| 13 | Nymburk | Středočeský | 58 552 Kč/m² | +20.0 % |
| 14 | Praha-západ | Středočeský | 58 160 Kč/m² | +12.0 % |
| 15 | Liberec | Liberecký | 56 581 Kč/m² | +8.8 % |
| 16 | Jihlava | Kraj Vysočina | 55 993 Kč/m² | +8.7 % |
| 17 | Zlín | Zlínský | 55 927 Kč/m² | +10.6 % |
| 18 | Mladá Boleslav | Středočeský | 55 528 Kč/m² | +6.9 % |
| 19 | Benešov | Středočeský | 55 392 Kč/m² | +11.9 % |
| 20 | Kolín | Středočeský | 54 926 Kč/m² | +4.0 % |
| 21 | Blansko | Jihomoravský | 54 688 Kč/m² | +1.1 % |
| 22 | Vyškov | Jihomoravský | 54 568 Kč/m² | +1.6 % |
| 23 | Břeclav | Jihomoravský | 52 731 Kč/m² | +10.6 % |
| 24 | Příbram | Středočeský | 51 719 Kč/m² | +8.3 % |
| 25 | Uherské Hradiště | Zlínský | 51 351 Kč/m² | +11.3 % |
| 26 | Žďár nad Sázavou | Kraj Vysočina | 50 963 Kč/m² | +11.6 % |
| 27 | Třebíč | Kraj Vysočina | 50 151 Kč/m² | +6.6 % |
| 28 | Ostrava-město | Moravskoslezský | 49 373 Kč/m² | +15.3 % |
| 29 | Kutná Hora | Středočeský | 49 168 Kč/m² | +9.1 % |
| 30 | Semily | Liberecký | 48 466 Kč/m² | +3.4 % |
| 31 | Písek | Jihočeský | 48 047 Kč/m² | +11.8 % |
| 32 | Opava | Moravskoslezský | 47 874 Kč/m² | +11.3 % |
| 33 | Jičín | Královéhradecký | 47 849 Kč/m² | -1.6 % |
| 34 | Rokycany | Plzeňský | 47 617 Kč/m² | +7.8 % |
| 35 | Hodonín | Jihomoravský | 47 335 Kč/m² | +6.1 % |
| 36 | Znojmo | Jihomoravský | 46 677 Kč/m² | +2.8 % |
| 37 | Jablonec nad Nisou | Liberecký | 46 509 Kč/m² | +11.1 % |
| 38 | Plzeň-sever | Plzeňský | 46 265 Kč/m² | +10.6 % |
| 39 | Prostějov | Olomoucký | 46 261 Kč/m² | +8.4 % |
| 40 | Litoměřice | Ústecký | 46 254 Kč/m² | +6.1 % |
| 41 | Vsetín | Zlínský | 46 082 Kč/m² | +4.2 % |
| 42 | Rakovník | Středočeský | 46 063 Kč/m² | -2.5 % |
| 43 | Frýdek-Místek | Moravskoslezský | 46 026 Kč/m² | +10.5 % |
| 44 | Kroměříž | Zlínský | 45 314 Kč/m² | +9.0 % |
| 45 | Pelhřimov | Kraj Vysočina | 44 957 Kč/m² | +7.6 % |
| 46 | Plzeň-jih | Plzeňský | 44 621 Kč/m² | +12.7 % |
| 47 | Chrudim | Pardubický | 43 956 Kč/m² | +12.2 % |
| 48 | Klatovy | Plzeňský | 43 739 Kč/m² | +3.4 % |
| 49 | Havlíčkův Brod | Kraj Vysočina | 43 608 Kč/m² | +3.1 % |
| 50 | Svitavy | Pardubický | 43 580 Kč/m² | +4.9 % |
| 51 | Strakonice | Jihočeský | 43 493 Kč/m² | +6.8 % |
| 52 | Trutnov | Královéhradecký | 43 373 Kč/m² | +8.9 % |
| 53 | Jindřichův Hradec | Jihočeský | 43 076 Kč/m² | +9.3 % |
| 54 | Český Krumlov | Jihočeský | 42 566 Kč/m² | +2.8 % |
| 55 | Ústí nad Labem | Ústecký | 42 287 Kč/m² | +9.2 % |
| 56 | Rychnov nad Kněžnou | Královéhradecký | 42 094 Kč/m² | +5.6 % |
| 57 | Přerov | Olomoucký | 41 970 Kč/m² | +7.5 % |
| 58 | Šumperk | Olomoucký | 41 943 Kč/m² | +9.6 % |
| 59 | Tábor | Jihočeský | 41 573 Kč/m² | +1.0 % |
| 60 | Ústí nad Orlicí | Pardubický | 41 429 Kč/m² | +2.2 % |
| 61 | Karlovy Vary | Karlovarský | 41 227 Kč/m² | +9.8 % |
| 62 | Náchod | Královéhradecký | 40 557 Kč/m² | -1.5 % |
| 63 | Nový Jičín | Moravskoslezský | 40 384 Kč/m² | +5.7 % |
| 64 | Domažlice | Plzeňský | 40 261 Kč/m² | +11.1 % |
| 65 | Tachov | Plzeňský | 38 641 Kč/m² | +2.8 % |
| 66 | Prachatice | Jihočeský | 37 746 Kč/m² | +1.7 % |
| 67 | Česká Lípa | Liberecký | 37 014 Kč/m² | +2.5 % |
| 68 | Louny | Ústecký | 36 740 Kč/m² | +8.2 % |
| 69 | Jeseník | Olomoucký | 35 742 Kč/m² | +0.8 % |
| 70 | Cheb | Karlovarský | 35 043 Kč/m² | +4.8 % |
| 71 | Teplice | Ústecký | 34 783 Kč/m² | +15.8 % |
| 72 | Děčín | Ústecký | 34 723 Kč/m² | +6.1 % |
| 73 | Karviná | Moravskoslezský | 34 175 Kč/m² | +16.4 % |
| 74 | Most | Ústecký | 32 589 Kč/m² | +11.1 % |
| 75 | Bruntál | Moravskoslezský | 30 577 Kč/m² | +4.0 % |
| 76 | Chomutov | Ústecký | 30 408 Kč/m² | +7.9 % |
| 77 | Sokolov | Karlovarský | 28 592 Kč/m² | +9.5 % |
Zdroj: ČSÚ — Průměrné ceny bytů podle okresů 2022–2024. Realizované kupní ceny, meziroční změna 2023 → 2024.
Časté otázky
Kolik stojí byt v České republice?+
Průměrná realizovaná cena bytu v ČR je 63 697 Kč za m² (ČSÚ, rok 2024) — vážený průměr napříč 77 okresy spočítaný z 49 284 skutečných převodů. Typický byt 70 m² tak v celostátním průměru vychází zhruba na 4.46 mil. Kč. Mezi kraji jsou ale obrovské rozdíly — Praha je násobně dražší než pohraniční okresy.
Který okres v ČR je nejlevnější a který nejdražší?+
Nejlevnější byty má okres Sokolov — 28 592 Kč/m² (Karlovarský). Nejdražší je Praha s 115 889 Kč/m². Byt ve stejné velikosti tak v nejdražším okrese stojí zhruba 4× víc než v nejlevnějším.
Odkud pocházejí tato data?+
Z Českého statistického úřadu — konkrétně z přehledu „ČSÚ — Průměrné ceny bytů podle okresů 2022–2024". Jde o realizované kupní ceny z daňových přiznání, tedy ceny, za které se byty skutečně prodaly. Nejsou to nabídkové ceny inzerátů (ty bývají vyšší). Data pokrývají roky 2022–2024 a aktualizujeme je, jakmile ČSÚ vydá novou edici.
Proč se realizované ceny liší od cen v inzerátech?+
Nabídková cena je částka, za kterou prodávající byt vystaví. Realizovaná cena je výsledek vyjednávání — kupní cena zapsaná ve smlouvě a daňovém přiznání. Realizovaná cena bývá nižší než nabídková a je přesnějším měřítkem skutečné tržní hodnoty. Brivo proto pro krajské a okresní přehledy používá realizované ceny ČSÚ.