Cena 2+kk bytu v Praze 2026
Medián ceny 2+kk bytu v Praze je 160 543 Kč/m², spočítaný napříč 12 publikovanými čtvrtěmi z 3 117 aktuálních nabídek (květen 2026). Typický 2+kk o 38–58 m² stojí 6.1 M Kč – 9.31 M Kč.
Medián Kč/m²
160 543 Kč
napříč 12 čtvrtěmi
Cenový rozsah
6.1 M Kč – 9.31 M Kč
pro plochu 38–58 m² při mediánu
Vzorek nabídek
3 117
aktuálně inzerováno · květen 2026
Zdroj: Brivo agregát z Sreality nabídky, ověřený proti ČSÚ Indexu cen bytových nemovitostí (Q4 2025). Metodika výpočtu.
Co je 2+kk byt
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) je v ČR jedna z nejprodávanějších bytových dispozic. Typická plocha je 38–58 m² s mediánem 48 m².
Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Top 5 nejdostupnějších čtvrtí pro 2+kk v Praze
Top 5 prémiových lokalit pro 2+kk v Praze
Pro koho je 2+kk
- Mladý pár nebo single profesionál
- První kupující na pražském trhu
- Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům
Co prověřit před koupí
- Dispoziční řešení — zda kk umožňuje pohodlné stolování pro 2–3 osoby
- Orientace ke světovým stranám — důležitá u jediné obytné místnosti
- Stav SVJ a fondu oprav (zejména u panelových objektů)
- Sklep nebo úložný prostor — u 2+kk často limitující faktor
- Energetický štítek + plánovaná zateplení (vliv na měsíční náklady)
Časté otázky
Kolik stojí 2+kk byt v Praze v květen 2026?+
Medián ceny za m² 2+kk bytu v Praze je 160 543 Kč, spočítaný napříč 12 publikovanými čtvrtěmi (3 117 aktuálních nabídek, květen 2026). Typický 2+kk o ploše 38–58 m² tedy stojí 6.1 M Kč – 9.31 M Kč.
Která čtvrť v Praha má nejnižší cenu za 2+kk?+
Nejnižší cenu má Prosek — 140 820 Kč/m². 2+kk byt na Proseku o typické ploše 48 m² stojí přibližně 6.76 M Kč. Pro detail ceny a FAQ navštivte stránku /cena-bytu/praha/prosek.
Která čtvrť v Praze je pro 2+kk nejdražší?+
Nejvyšší cenu za m² má Bubeneč — 182 485 Kč/m², což je o 14 % více než medián. Typický 2+kk v Bubenči (48 m²) stojí 8.76 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 2+kk bytu?+
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 38–58 m² s mediánem 48 m². Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Pro koho se 2+kk v Praze nejvíc hodí?+
Mladý pár nebo single profesionál. První kupující na pražském trhu. Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům.
Jak se vyvíjí cenová dynamika 2+kk bytů v Praze?+
Praha jako celek vzrostla meziročně o +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 2+kk je obvykle dynamika podobná, ale konkrétní pohyb v Prosek se může lišit od Bubeneč v rámci téže ceny — záleží na typu zástavby a koncentraci kupujících v segmentu.
Co ovlivní cenu konkrétního 2+kk bytu v Praze?+
Patro (±5–8 %), orientace ke světovým stranám (±3 %), rekonstrukce za posledních 5 let (+10–15 %), výtah (+3 %), balkon nebo lodžie (+3–5 %), parkovací stání (+150 000–400 000 Kč), energetická třída PENB (od −12 % pro G po +8 % pro A vs průměr). Pro přesnější odhad konkrétního bytu spočítáme bezplatný odhad za 60 sekund.