Stručně. PENB potřebujete při prodeji nebo pronájmu bytu, nové stavbě a větší rekonstrukci. Pro samostatný byt stojí 3 500–8 000 Kč, pro celý bytový dům 8 000–25 000 Kč. Vystavení trvá 7–14 dní. Za nesplnění povinností k PENB při prodeji hrozí vlastníkovi pokuta až 200 000 Kč (§ 12 zákona č. 406/2000 Sb.).
V tomto článku
01 Klíčové poznatky
- Povinnost uvést třídu PENB v inzerátu stanoví zákon č. 406/2000 Sb. U bytu, ke kterému SVJ na písemnou žádost PENB nepředalo, lze průkaz nahradit vyúčtováním energií za 3 roky a třídu pak uvádět nemusíte.
- PENB platí 10 let, ale ztrácí platnost dříve při větší rekonstrukci.
- Cena PENB pro byt 3 500–8 000 Kč, pro dům 5 500–12 000 Kč, pro celý bytový dům 8 000–25 000 Kč.
- Pokuta za nesplnění povinností k PENB při prodeji dosahuje až 200 000 Kč, a to i pro fyzickou osobu (§ 12 zákona č. 406/2000 Sb.).
- Výjimky se týkají celých budov (např. s energeticky vztažnou plochou pod 50 m²), kulturních památek a několika dalších kategorií, ne malých bytů.
- Zelená hypotéka: banky poskytují snížení sazby (zpravidla −0,10 %) u nemovitostí s PENB třídy A nebo B. Průkaz se tak vyplatí i při financování.
02 Kdy je PENB ze zákona povinný
Zákon č. 406/2000 Sb., § 7a, vyžaduje PENB v těchto situacích:
- Prodej budovy nebo bytové jednotky: průkaz musíte zájemci předložit už před uzavřením smlouvy a kupujícímu předat nejpozději při podpisu. Vlastník bytu si ho vyžádá od SVJ, které ho musí předat do 30 dnů (pokud ho má), jinak do 60 dnů.
- Pronájem celé budovy nebo bytové jednotky: průkaz musí pronajímatel doložit nejpozději při uzavření smlouvy. Pro pronájem části budovy (např. kanceláří) je povinnost mírnější.
- Nová stavba: projekt musí obsahovat PENB pro získání stavebního povolení.
- Větší změna dokončené budovy: rekonstrukce přesahující 25 % plochy obálky budovy vyžaduje nový PENB.
- Reklama (inzerát): třída PENB se uvádí v inzerátu nemovitosti; u bytu ji lze vynechat, pokud byl průkaz nahrazen vyúčtováním energií za 3 roky.
03 Kdy PENB nepotřebujete (výjimky)
Výjimky stanoví § 7a odst. 5 a 10 ve spojení s § 7 odst. 5 zákona č. 406/2000 Sb.:
- Budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou pod 50 m² (týká se celé budovy, ne bytu).
- Budovy památkově chráněné: pokud by zlepšení energetické náročnosti nepřípustně narušilo jejich památkovou hodnotu.
- Stavby pro rodinnou rekreaci s časově omezeným provozem.
- Stavby pro bohoslužby.
- Stavby zemědělské a průmyslové se specifickým režimem provozu.
- Budovy postavené před 1. 1. 1947, na kterých od té doby neproběhla větší změna, pokud se na tom kupující a prodávající písemně dohodnou.
Pozor: i u výjimky se občas vyplatí PENB vystavit dobrovolně: banky ho při žádosti o hypotéku dnes téměř vždy požadují, a to i u objektů, kde zákon povinnost neukládá. Navíc průkaz třídy A nebo B zakládá nárok na zvýhodněnou „zelenou hypotéku" se sníženou úrokovou sazbou.
04 Kolik PENB stojí: byt vs dům
Orientační ceny v roce 2026 v ČR:
Cena závisí na:
- Dostupnosti projektové dokumentace: čím méně podkladů, tím vyšší cena.
- Stáří a velikosti budovy.
- Lokalitě: v Praze a Brně bývá cena o 10–20 % vyšší než v jiných regionech.
- Spěchu: expresní vystavení do 3 dnů znamená přirážku 30–50 %.
05 Kdo PENB vystavuje a jak ho najít
PENB může vystavit pouze energetický specialista zapsaný v seznamu MPO (Ministerstvo průmyslu a obchodu). Seznam je veřejný a průběžně aktualizovaný:
mpo.cz: seznam energetických specialistů
Při výběru specialisty se ptejte na:
- Zkušenost s typem vaší budovy (panelový dům, novostavba, rodinný dům).
- Cenu včetně DPH a všech podkladů.
- Lhůtu vystavení.
- Zda zahrnuje fyzickou prohlídku (doporučujeme ano).
- Zda vystaví průkaz pro byt samostatně, nebo jen pro celý dům.
06 Jaké podklady budete potřebovat
Specialista bude potřebovat:
- Výpis z katastru nemovitostí (ne starší než 30 dní).
- Půdorys bytu nebo celého domu.
- Informace o zdroji tepla (typ kotle, dálkové teplo, tepelné čerpadlo).
- Údaje o stavebních konstrukcích (zateplení fasády, typ oken, materiál stěn).
- Předchozí PENB, pokud existuje.
- U bytového domu: prohlášení vlastníka a technická zpráva o stavu domu.
07 Pokuty za prodej / pronájem bez PENB
Podle § 12 zákona č. 406/2000 Sb. může Státní energetická inspekce uložit pokutu:
Inspekce zahajuje řízení nejčastěji na základě podnětu, typicky od nespokojeného kupujícího nebo nájemníka.
08 Co přináší implementace EPBD III
Transpoziční lhůta EPBD III (2024/1275) vypršela 29. května 2026; Česká republika připravuje příslušné změny zákona č. 406/2000 Sb. Čekejte tyto úpravy:
- Zpřesnění tříd a jejich harmonizace s EU klasifikací.
- Posílení role PENB při rozhodování o hypotéce: banky budou energetickou třídu zohledňovat výrazněji.
- Národní renovační plán: vláda definuje cestu pro budovy tříd F a G.
09 Časté otázky
Kdo platí PENB při prodeji?
Povinnost předložit a předat průkaz má prodávající. U bytu si ho vyžádá od SVJ, které ho musí předat do 30 dnů, pokud ho má, jinak do 60 dnů. V případě hromadného prodeje bytů developerem bývá cena PENB zahrnuta v prodejní ceně.
Lze PENB sdílet mezi sousedy ve stejném vchodu?
PENB pro celý bytový dům platí pro všechny jednotky v něm. Pokud SVJ nechá vystavit průkaz pro dům, mohou ho ostatní vlastníci použít. Pro přesnější hodnocení konkrétního bytu je ale vhodnější individuální PENB bytu.
Co když specialista vystaví PENB chybně?
Specialista nese profesní odpovědnost. Pokud v průkazu najdete chybu, požádejte ho o opravu.
Jak dlouho trvá vystavení PENB?
Standardně 7–14 dní od dodání všech podkladů. Expresní varianty (do 3–5 dnů) jsou možné s přirážkou 30–50 %.
Mohu prodávat byt, když mám prošlý PENB?
Prodat můžete, ale bez platného průkazu porušujete povinnost a hrozí pokuta až 200 000 Kč. U bytu si průkaz vyžádejte od SVJ; nepředá-li ho na písemnou žádost, nahraďte ho vyúčtováním energií za poslední 3 roky.