Cena 3+kk bytu na Veveří: 7.06 M Kč – 9.74 M Kč (květen 2026)
Typický 3+kk byt na Veveří (58–80 m²) se prodává v rozsahu 7.06 M Kč až 9.74 M Kč. Cena za m² na Veveří činí 121 802 Kč/m² podle 57 ověřených prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Spodní hranice (58 m²)
7.06 M Kč
Mediánová (70 m²)
8.53 M Kč
Horní hranice (80 m²)
9.74 M Kč
Spočteno jako 121 802 Kč/m² × typická plocha 3+kk (58–80 m²). Cena za m² na Veveří z 57 ověřených prodejů (Brivo agregát z Sreality nabídky, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 3+kk a pro koho se hodí
3+kk (třípokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 58–80 m². Sweet spot pro mladé rodiny v moderních novostavbách — otevřený prostor kuchyně + obývák je často preferován pod 40 let.
Typický kupující 3+kk na Veveří:
- Rodina s jedním nebo dvěma dětmi
- Páreční rodina s domácí kanceláří
- Long-term hold investor v rodinném segmentu
3+kk na Veveří — co vědět o lokalitě
Veveří je centrální brněnská čtvrť těsně sousedící s historickým jádrem — tvoří přirozený přechod mezi rušným centrem a klidnějšími rezidenčními čtvrtěmi na severozápadě. Vyznačuje se vysokou koncentrací studentů Masarykovy a VUT (areál Veveří 95 patří mezi nejvýznamnější studijní lokality v Brně), proto je nabídka kaváren, hospod a menu lunchů hustší než v jiných částech Brna. Bytový fond je tvořen převážně činžovními domy z přelomu 19. a 20. století, doplněný novostavbami z 90. let. Doprava do centra je otázkou 5–10 minut tramvají; do hlavního nádraží 12 minut. Cenově patří mezi vyšší střed brněnského trhu — odráží to centrální polohu, dobrou občanskou vybavenost a kontinuální studentskou poptávku po pronájmech, která stabilizuje hodnotu pro investory.
Co zkontrolovat při koupi 3+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 3+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Spádová mateřská a základní škola — vzdálenost a kapacita
- 2Hřiště/park v docházkové vzdálenosti
- 3Pokoje pro děti — světlost, orientace, plocha
- 4Parkování (jedno či dvě stání? venkovní/garážové?)
- 5SVJ — zda jsou v domě další rodiny s dětmi (sousedský komfort)
Vyzkoušejte odhad konkrétního 3+kk na Veveří
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 3+kk bytech na Veveří
Kolik stojí 3+kk na Veveří a stačí pro rodinu?
Typický 3+kk byt na Veveří o 58–80 m² se pohybuje v rozsahu 7.06 M Kč – 9.74 M Kč; při mediánové ploše 70 m² to vychází zhruba na 8.53 M Kč. Cena za m² na Veveří je 121 802 Kč podle 57 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Jaká je obvyklá výměra 3+kk bytu?
3+kk (třípokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 58–80 m² s mediánem 70 m². Sweet spot pro mladé rodiny v moderních novostavbách — otevřený prostor kuchyně + obývák je často preferován pod 40 let.
Pro koho se 3+kk na Veveří nejvíc hodí?
Rodina s jedním nebo dvěma dětmi. Páreční rodina s domácí kanceláří. Long-term hold investor v rodinném segmentu. Na Veveří k tomu přidává: Veveří je centrální brněnská čtvrť těsně sousedící s historickým jádrem — tvoří přirozený přechod mezi rušným centrem a klidnějšími rezidenčními čtvrtěmi na severozápadě. Vyznačuje se vysokou koncentrací studentů Masaryk…
Jak rychle se 3+kk byty na Veveří prodávají?
3+kk se na CZ trhu obecně prodává průměrně rychle — typicky bez výrazných potíží při tržní ceně. Reálná rychlost na Veveří pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 121 802 Kč/m² (květen 2026, 57 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 3+kk na Veveří?
Na Veveří zaznamenala meziroční změna +9.8 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí (Jihomoravský kraj), Q4 2025). Pro 3+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice na Veveří
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Brno
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.