Cena 4+kk bytu ve Strašnicích: orientačně 12,93 M Kč–17,35 M Kč (květen 2026)
Medián nabídkových cen ve Strašnicích je 157 719 Kč/m² podle 65 nabídek z inzerce (květen 2026, Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz). Pro typickou plochu 4+kk (82–110 m²) to orientačně dává 12,93 M Kč až 17,35 M Kč. Jde o orientační nabídkové ceny k datu snímku, ne o ceny, za které se byty prodaly.
Spodní hranice (82 m²)
12,93 M Kč
Střední plocha (95 m²)
14,98 M Kč
Horní hranice (110 m²)
17,35 M Kč
Orientační přepočet: 157 719 Kč/m² × typická plocha 4+kk (82–110 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² ve Strašnicích z 65 nabídek z inzerce (Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz, květen 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 4+kk a pro koho se hodí
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 82–110 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Typický kupující 4+kk ve Strašnicích:
- Rodina s 3+ dětmi
- Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení
- Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti
4+kk ve Strašnicích: co vědět o lokalitě
Strašnice jsou rozsáhlá rezidenční čtvrť na východě Prahy 10, mezi Vršovicemi (na západě), Malešicemi (severovýchod) a Hostivaří (jih). Bytový fond je smíšený: cihlové činžáky z 30. let v centrálních částech kolem Strašnické (metro A), panelové domy ze 70.-80. let na okraji a postupně přibývající novostavby od 2010 (zejména v okolí Solidarity a podle plánu Vladař). Doprava: metro A (Strašnická, Skalka) je páteří, doplněná o tramvaje 7, 19, 22, 26 a hustou síť autobusů. Centrum dosáhnete za 16 minut metrem. Strašnice mají charakter klidné rezidenční čtvrti s občanskou vybaveností, několika ZŠ a SŠ a parky. Cenu za m² uvádíme jen jako orientační nabídkovou cenu ze snímku inzerce (květen 2026).
Co zkontrolovat při koupi 4+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 4+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Parkování pro 2 auta (domácnosti se 4+ osobami obvykle 2 vozy)
- 2Spádová ZŠ + dostupnost SŠ v okolí
- 3Velikost koupelen: ideálně 2 (jedna pro děti, jedna pro rodiče)
- 4Šatna nebo úložné prostory: u 4+kk často limitující
- 5Lodžie/terasa s plochou alespoň 6 m²: pro rodinný komfort
Zjistěte cenu svého 4+kk ve Strašnicích od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 4+kk bytech ve Strašnicích
Kolik orientačně stojí větší 4+kk ve Strašnicích?
Orientační přepočet: medián nabídkových cen z inzerce ve Strašnicích je 157 719 Kč/m² (65 nabídek, květen 2026, Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz). Pro typickou plochu 4+kk 82–110 m² to dává zhruba 12,93 M Kč–17,35 M Kč, pro 95 m² kolem 14,98 M Kč. Jde o přepočet z nabídkových cen ze snímku inzerce, ne o cenu, za kterou se byt prodá.
Jaká je obvyklá výměra 4+kk bytu?
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 82–110 m², nejčastěji kolem 95 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Pro koho se 4+kk ve Strašnicích nejvíc hodí?
Rodina s 3+ dětmi. Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení. Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti. Ve Strašnicích k tomu přidává: Strašnice jsou rozsáhlá rezidenční čtvrť na východě Prahy 10, mezi Vršovicemi (na západě), Malešicemi (severovýchod) a Hostivaří (jih). Bytový fond je smíšený: cihlové činžáky z 30. let v centrálních částech kolem Strašn…
Jak rychle se 4+kk byty ve Strašnicích prodávají?
4+kk se obecně prodává středně dlouho, užší poptávková skupina než u menších dispozic. Rychlost prodeje ve Strašnicích pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (medián nabídkových cen z inzerce 157 719 Kč/m², květen 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 4+kk ve Strašnicích?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen 4+kk ve Strašnicích se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.