Cena 4+kk bytu ve Strašnicích: 12.93 M Kč – 17.35 M Kč (květen 2026)
Typický 4+kk byt ve Strašnicích (82–110 m²) se prodává v rozsahu 12.93 M Kč až 17.35 M Kč. Cena za m² ve Strašnicích činí 157 719 Kč/m² podle 65 ověřených prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (82 m²)
12.93 M Kč
Mediánová (95 m²)
14.98 M Kč
Horní hranice (110 m²)
17.35 M Kč
Spočteno jako 157 719 Kč/m² × typická plocha 4+kk (82–110 m²). Cena za m² ve Strašnicích z 65 ověřených prodejů (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 4+kk a pro koho se hodí
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 82–110 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Typický kupující 4+kk ve Strašnicích:
- Rodina s 3+ dětmi
- Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení
- Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti
4+kk ve Strašnicích — co vědět o lokalitě
Strašnice jsou rozsáhlá rezidenční čtvrť na východě Prahy 10, mezi Vršovicemi (na západě), Malešicemi (severovýchod) a Hostivaří (jih). Bytový fond je smíšený: cihlové činžáky z 30. let v centrálních částech kolem Strašnické (metro A), panelové domy ze 70.-80. let na okraji a postupně přibývající novostavby od 2010 (zejména v okolí Solidarity a podle plánu Vladař). Doprava: metro A (Strašnická, Skalka) je páteří, doplněná o tramvaje 7, 19, 22, 26 a hustou síť autobusů. Centrum dosáhnete za 16 minut metrem. Strašnická má charakter klidné rezidenční čtvrti s plnou občanskou vybaveností — velký podíl rodin, několik ZŠ a SŠ, parky (Solidarita, Park Lužiny). Cenově patří do středního pásma — atraktivní mix klidu, dopravy a relativně rozumných cen ve srovnání s Vinohradami či Karlínem.
Co zkontrolovat při koupi 4+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 4+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Parkování pro 2 auta (domácnosti se 4+ osobami obvykle 2 vozy)
- 2Spádová ZŠ + dostupnost SŠ v okolí
- 3Velikost koupelen — ideálně 2 (jedna pro děti, jedna pro rodiče)
- 4Šatna nebo úložné prostory — u 4+kk často limitující
- 5Lodžie/terasa s plochou alespoň 6 m² — pro rodinný komfort
Vyzkoušejte odhad konkrétního 4+kk ve Strašnicích
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 4+kk bytech ve Strašnicích
Kolik stojí větší 4+kk ve Strašnicích a co očekávat při prodeji?
Typický 4+kk byt ve Strašnicích o 82–110 m² se pohybuje v rozsahu 12.93 M Kč – 17.35 M Kč; při mediánové ploše 95 m² to vychází zhruba na 14.98 M Kč. Cena za m² ve Strašnicích je 157 719 Kč podle 65 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 4+kk bytu?
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 82–110 m² s mediánem 95 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Pro koho se 4+kk ve Strašnicích nejvíc hodí?
Rodina s 3+ dětmi. Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení. Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti. Ve Strašnicích k tomu přidává: Strašnice jsou rozsáhlá rezidenční čtvrť na východě Prahy 10, mezi Vršovicemi (na západě), Malešicemi (severovýchod) a Hostivaří (jih). Bytový fond je smíšený: cihlové činžáky z 30. let v centrálních částech kolem Strašn…
Jak rychle se 4+kk byty ve Strašnicích prodávají?
4+kk se na CZ trhu obecně prodává středně dlouho — užší poptávková skupina než u menších dispozic. Reálná rychlost ve Strašnicích pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 157 719 Kč/m² (květen 2026, 65 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 4+kk ve Strašnicích?
Ve Strašnicích zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 4+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice ve Strašnicích
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.