Cena bytu: Břevnov vs Dejvice
Která pražská čtvrť se vyplatí víc — Břevnov (Praha 6), nebo Dejvice (Praha 6)? Srovnání průměrné ceny Kč/m², dopravy, škol, vibe a investiční perspektivy podle reálných prodejů z katastru nemovitostí ČR.
Rychlý verdikt
Dejvice je dražší o ~1 % (179 880 Kč/m² vs 178 378 Kč/m² v Břevnov). Rozdíl odráží vibe (lux residential vs family luxe) a price tier (luxury vs high).
Praha 6
Břevnov →
- Průměrná cena
- 178 378 Kč/m²
- Vzorek nabídek
- 67
- Vibe
- family luxe
- Cenová úroveň
- high
- Populace
- ~22 000
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Břevnov je jedna z nejstarších pražských čtvrtí — Břevnovský klášter (založený roku 993) je nejstarší dosud fungující mužský klášter v Čechách. Architektonicky je čtvrť mix: barokní monumenty kolem kláštera, prvorepublikové vily, činžovní domy ze 30. let, později panelové projekty na okrajích. Lokalita má klidný, rezidenční charakter — Břevnov je často popisován jako 'zelené srdce' Prahy 6. Petřín leží východně, Hvězda (lovecký zámek a obora) na západě, Strahovský klášter a stadion na jihu. Zelené pásy a parky jsou všude v pěším dosahu. Doprava využívá tramvajovou síť (linky 22, 25 z Pohořelce), bus do metra A (Petřiny). Centrum dosáhnete za 18–25 minut. To není 'rychlá' lokalita, ale ti, kdo si vyberou Břevnov, hledají právě klid a zeleň, ne docházku 5 minut do centra. Cenově patří Břevnov do 'family-luxe' segmentu — průměr 151 127 Kč/m² je nižší než ve Vinohradech, ale za vyšší kvalitu prostoru: větší byty, parky, kvalitní školy. Pro etablované rodiny v Praze 6 je Břevnov často první volbou.
Detail v Břevnově →Praha 6
Dejvice →
- Průměrná cena
- 179 880 Kč/m²
- Vzorek nabídek
- 62
- Vibe
- lux residential
- Cenová úroveň
- luxury
- Populace
- ~25 000
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Dejvice tvoří akademické a diplomatické srdce Prahy 6. ČVUT (České vysoké učení technické), VŠCHT (Vysoká škola chemicko-technologická) a desítky velvyslanectví dělají z této čtvrti nejvíc 'mezinárodní' rezidenční zónu v Praze. Architektonicky je Dejvice mix: meziválečné prvorepublikové vily (Hanspaulka, Bubeneč hranice), činžovní domy z 30. let, později poválečné panelové projekty na okrajích. Vítězné náměstí (lidově 'Kulaťák') s charakteristickou kruhovou architekturou je urbanistický landmark. Doprava je výborná — metro A (Dejvická, Hradčanská) plus husté tramvajové spojení. Letiště Václava Havla je relativně blízko (25 minut busem 119 ze stanice Veleslavín). Stromovka leží přímo na hranici (přes Bubeneč), Hadovka a Hanspaulské vilové čtvrti nabízejí klidné rezidenční pásy. Centrum dosáhnete metrem za 10–12 minut. Cenově patří Dejvice do top čtvrti — 'rodinný luxus' bez okázalosti centra. Klientela je tradiční: profesionálové z akademického prostředí, diplomatický korps, etablované rodiny v 2. a 3. generaci.
Detail v Dejvicích →Časté otázky
Která čtvrť je dražší — Břevnov, nebo Dejvice?+
Dejvice je dražší o přibližně 1 %. Dejvice stojí 179 880 Kč/m², zatímco Břevnov 178 378 Kč/m² (zdroj: Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026).
Která čtvrť je lepší investice?+
Bez znalosti vašeho horizontu, kapitálu a cíle nelze odpovědět jednoznačně. Břevnov (vibe: family luxe) má profil vysoké poptávky; Dejvice (vibe: lux residential) je luxusně stabilní. Pro krátkodobý flip preferujte transformující se lokality; pro dlouhodobý hold etablované adresy.
Kolik prodejů bytů se v každé čtvrti uskutečnilo?+
Břevnov: 67 nabídek (květen 2026). Dejvice: 62 nabídek (květen 2026). Vyšší vzorek = spolehlivější průměr; obě čtvrti splňují náš minimální práh 30+ transakcí.
Pro koho se hodí Břevnov a pro koho Dejvice?+
Břevnov: Etablovaná rodina v Praze 6, Profesionál hledající klid. Dejvice: Rodina z akademického prostředí, Etablovaný profesionál nebo diplomat.
Jak získám přesný odhad pro konkrétní byt v Břevnov nebo Dejvice?+
Průměry čtvrti jsou orientace, ne konečná cena. Brivo zohlední patro, dispozici, stav, rekonstrukci, výhled, balkón, sklep, parking a další faktory — a vrátí cenový rozsah pro váš konkrétní byt zdarma za 60 sekund.