Cena bytu: Bubeneč vs Dejvice
Která pražská čtvrť se vyplatí víc — Bubeneč (Praha 6), nebo Dejvice (Praha 6)? Srovnání průměrné ceny Kč/m², dopravy, škol, vibe a investiční perspektivy podle reálných prodejů z katastru nemovitostí ČR.
Rychlý verdikt
Bubeneč je dražší o ~11 % (182 485 Kč/m² vs 163 928 Kč/m² v Dejvice). Rozdíl odráží vibe (family mid vs lux residential) a price tier (high vs luxury).
Praha 6
Bubeneč →
- Průměrná cena
- 182 485 Kč/m²
- Vzorek prodejů
- 34
- Vibe
- family mid
- Cenová úroveň
- high
- Populace
- ~9 500
- MHD zastávek
- 4
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Bubeneč je jednou z nejprestižnějších pražských rezidenčních čtvrtí — leží na severu Prahy 6, mezi Stromovkou (jednou z největších pražských zelených ploch) a vilkovou čtvrtí směrem k Hradčanské. Bytový fond tvoří kombinace předválečných cihlových činžáků v okolí Letenské pláně a vil z první republiky v částech vyšších svahů. Bubeneč si historicky drží reputaci 'staré pražské peněžní rodiny' — sídlí zde řada zahraničních ambasád, generálních konzulátů a rezidencí. Doprava do centra: tramvaj 1, 8, 12, 15 do 12-15 minut na Hradčanskou (metro A) a dál do centra. Stromovka jako 'central park' Prahy 6 je zásadní amenita pro rodiny — 95 hektarů zeleně, dětská hřiště, jezdecké stezky, rybníky. Cenově je Bubeneč konzistentně nad pražským mediánem, s minimálním cenovým spreadem mezi adresami (větší část čtvrti je v homogenní bonitě). Nabídka je tenčí než v sousedním Smíchově nebo Karlíně — Bubeneč zřídka prochází 'mass turnover'.
Detail v Bubenči →Praha 6
Dejvice →
- Průměrná cena
- 163 928 Kč/m²
- Vzorek prodejů
- 97
- Vibe
- lux residential
- Cenová úroveň
- luxury
- Populace
- ~25 000
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Dejvice tvoří akademické a diplomatické srdce Prahy 6. ČVUT (České vysoké učení technické), VŠCHT (Vysoká škola chemicko-technologická) a desítky velvyslanectví dělají z této čtvrti nejvíc 'mezinárodní' rezidenční zónu v Praze. Architektonicky je Dejvice mix: meziválečné prvorepublikové vily (Hanspaulka, Bubeneč hranice), činžovní domy z 30. let, později poválečné panelové projekty na okrajích. Vítězné náměstí (lidově 'Kulaťák') s charakteristickou kruhovou architekturou je urbanistický landmark. Doprava je výborná — metro A (Dejvická, Hradčanská) plus husté tramvajové spojení. Letiště Václava Havla je relativně blízko (25 minut busem 119 ze stanice Veleslavín). Stromovka leží přímo na hranici (přes Bubeneč), Hadovka a Hanspaulské vilové čtvrti nabízejí klidné rezidenční pásy. Centrum dosáhnete metrem za 10–12 minut. Cenově patří Dejvice do top čtvrti — 'rodinný luxus' bez okázalosti centra. Klientela je tradiční: profesionálové z akademického prostředí, diplomatický korps, etablované rodiny v 2. a 3. generaci.
Detail v Dejvicích →Časté otázky
Která čtvrť je dražší — Bubeneč, nebo Dejvice?+
Bubeneč je dražší o přibližně 11 %. Bubeneč stojí 182 485 Kč/m², zatímco Dejvice 163 928 Kč/m² (zdroj: Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026).
Která čtvrť je lepší investice?+
Bez znalosti vašeho horizontu, kapitálu a cíle nelze odpovědět jednoznačně. Bubeneč (vibe: family mid) má profil vysoké poptávky; Dejvice (vibe: lux residential) je luxusně stabilní. Pro krátkodobý flip preferujte transformující se lokality; pro dlouhodobý hold etablované adresy.
Kolik prodejů bytů se v každé čtvrti uskutečnilo?+
Bubeneč: 34 prodejů (květen 2026). Dejvice: 97 prodejů (Q1 2026). Vyšší vzorek = spolehlivější průměr; obě čtvrti splňují náš minimální práh 30+ transakcí.
Pro koho se hodí Bubeneč a pro koho Dejvice?+
Bubeneč: Rodina s dětmi (35-50), Diplomacie a expati. Dejvice: Rodina z akademického prostředí, Etablovaný profesionál nebo diplomat.
Jak získám přesný odhad pro konkrétní byt v Bubeneč nebo Dejvice?+
Průměry čtvrti jsou orientace, ne konečná cena. Brivo zohlední patro, dispozici, stav, rekonstrukci, výhled, balkón, sklep, parking a další faktory — a vrátí cenový rozsah pro váš konkrétní byt zdarma za 60 sekund.