Cena bytu: Bubeneč vs Dejvice
Bubeneč (Praha 6), nebo Dejvice (Praha 6)? Srovnání ceny za m², dopravy, škol a charakteru čtvrtí. Pozor: u jedné čtvrti jde o kupní cenu z cenové mapy, u druhé o nabídkovou cenu z inzerce, proto je procenty nesrovnáváme.
Rychlý verdikt
Ceny těchto dvou čtvrtí přímo nesrovnáváme. Bubeneč: medián nabídkových cen z inzerce 182 485 Kč/m², zdroj Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz, květen 2026. Dejvice: průměrná cena prodaných bytů 163 928 Kč/m², zdroj Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026. Nabídková cena z inzerce není cena, za kterou se byty prodaly.
Praha 6
Bubeneč →
- Medián nabídkových cen
- 182 485 Kč/m²
- Vzorek nabídek · květen 2026
- 34
- MHD zastávek
- 4
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Bubeneč je prestižní rezidenční čtvrť na severu Prahy 6, mezi Stromovkou (jednou z největších pražských zelených ploch) a vilkovou čtvrtí směrem k Hradčanské. Bytový fond tvoří kombinace předválečných cihlových činžáků v okolí Letenské pláně a vil z první republiky v částech vyšších svahů. Sídlí zde řada velvyslanectví a rezidencí diplomatů. Doprava do centra: tramvaj 1, 8, 12, 15 do 12-15 minut na Hradčanskou (metro A) a dál do centra. Stromovka s rozlohou kolem 95 hektarů nabízí rodinám dětská hřiště, stezky a rybníky. Cenu za m² u Bubenče uvádíme jako orientační nabídkovou cenu ze snímku inzerce (květen 2026), ne jako kupní cenu.
Detail v Bubenči →Praha 6
Dejvice →
- Průměrná kupní cena
- 163 928 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 97
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Dejvice tvoří akademické a diplomatické srdce Prahy 6. ČVUT (České vysoké učení technické), VŠCHT (Vysoká škola chemicko-technologická) a řada velvyslanectví dávají čtvrti mezinárodní charakter. Architektonicky je Dejvice mix: meziválečné prvorepublikové vily (Hanspaulka, Bubeneč hranice), činžovní domy z 30. let, později poválečné panelové projekty na okrajích. Vítězné náměstí (lidově 'Kulaťák') s charakteristickou kruhovou architekturou je urbanistický landmark. Doprava je výborná, metro A (Dejvická, Hradčanská) plus husté tramvajové spojení. Letiště Václava Havla je relativně blízko (25 minut busem 119 ze stanice Veleslavín). Stromovka leží přímo na hranici (přes Bubeneč), Hadovka a Hanspaulské vilové čtvrti nabízejí klidné rezidenční pásy. Centrum dosáhnete metrem za 10–12 minut. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů v Dejvicích zhruba o 7 % nižší než na Vinohradech.
Detail v Dejvicích →Časté otázky
Která čtvrť je dražší, Bubeneč, nebo Dejvice?+
Přímo to z našich dat porovnat nejde, protože čísla měří něco jiného. Bubeneč: medián nabídkových cen z inzerce 182 485 Kč/m², zdroj Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz, květen 2026. Dejvice: průměrná cena prodaných bytů 163 928 Kč/m², zdroj Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026. Nabídková cena z inzerce není cena, za kterou se byty prodaly.
Která čtvrť je lepší investice?+
Bez znalosti vašeho horizontu, kapitálu a cíle to nelze říct jednoznačně. Výnos z pronájmu spočítáte z kupní ceny a nájemného konkrétního bytu; ověřená data o výnosech za jednotlivé čtvrti nemáme. Charakter, dopravu a školy obou čtvrtí popisujeme na této stránce.
Z kolika údajů ceny čtvrtí vycházejí?+
Bubeneč: 34 nabídek (květen 2026). Dejvice: 97 prodejů (Q1 2026). Čím větší vzorek, tím stabilnější číslo; čtvrť zveřejňujeme od 30 údajů.
Pro koho se hodí Bubeneč a pro koho Dejvice?+
Bubeneč: Rodina s dětmi (35-50), Diplomaté a cizinci. Dejvice: Rodina z akademického prostředí, Etablovaný profesionál nebo diplomat.
Jak získám přesný odhad pro konkrétní byt v Bubeneč nebo Dejvice?+
Ceny čtvrti jsou orientace, ne konečná cena. Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře. Ten zohlední patro, dispozici, stav, rekonstrukci, výhled, balkon, sklep a parkování a cenu vašeho bytu posoudí zdarma.