Cena bytu: Karlín vs Smíchov
Karlín (Praha 8), nebo Smíchov (Praha 5)? Srovnání ceny za m², dopravy, škol a charakteru čtvrtí. U obou čtvrtí jde o průměrné ceny prodaných bytů z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí).
Rychlý verdikt
Karlín má cenu za m² zhruba o 9 % vyšší (174 584 Kč/m² proti 160 543 Kč/m² na Smíchově, kupní ceny, Q1 2026).
Praha 8
Karlín →
- Průměrná kupní cena
- 174 584 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 137
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Karlín prošel po povodních výraznou proměnou. Po záplavách v roce 2002 čtvrť dostala druhý život, staré industriální budovy se proměnily v lofty, kanceláře digitálních firem a coworking prostory. Dnes v Karlíně sídlí řada kanceláří technologických a dalších firem, kongresové centrum Forum Karlín a mnoho podniků. Přitom si zachoval architektonický mix činžovních domů z 19. století a moderních developmentů. Lokalita má skvělou dopravní dostupnost, metro B (Křižíkova, Florenc, Invalidovna) plus tramvajová síť. Centrum dosáhnete za 5–8 minut, hlavní nádraží za 7 minut pěšky. Karlín Park na vltavském nábřeží, kavárny v Sokolovské ulici a kulturní akce ve Forum Karlín dělají z čtvrti místo s vlastní identitou. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů v Karlíně 174 584 Kč/m², druhá nejvyšší z 9 sledovaných čtvrtí s kupními cenami.
Detail v Karlíně →Praha 5
Smíchov →
- Průměrná kupní cena
- 160 543 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 387
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Smíchov je rušné centrum levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze, odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je čtvrť mozaika: činžovní domy z konce 19. století, industriální dědictví bývalých továren (Smíchovský pivovar, Tatra), poválečné panelové projekty a moderní rezidenční developmenty. Velkou změnou je SmíchovCity, přestavba bývalého nákladového nádraží na byty, kanceláře a veřejná prostranství. Smíchov sousedí s Petřínem a parkem Mrázovka, zelené plochy v dosahu chůze. Nábřeží Vltavy se Smíchovskou náplavkou je oblíbený rezidenční benefit. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů na Smíchově zhruba o 9 % nižší než na Vinohradech.
Detail na Smíchově →Časté otázky
Která čtvrť je dražší, Karlín, nebo Smíchov?+
Podle cenové mapy Sreality.cz je Karlín zhruba o 9 % výš: 174 584 Kč/m² proti 160 543 Kč/m² (Q1 2026).
Která čtvrť je lepší investice?+
Bez znalosti vašeho horizontu, kapitálu a cíle to nelze říct jednoznačně. Výnos z pronájmu spočítáte z kupní ceny a nájemného konkrétního bytu; ověřená data o výnosech za jednotlivé čtvrti nemáme. Charakter, dopravu a školy obou čtvrtí popisujeme na této stránce.
Z kolika údajů ceny čtvrtí vycházejí?+
Karlín: 137 prodejů (Q1 2026). Smíchov: 387 prodejů (Q1 2026). Čím větší vzorek, tím stabilnější číslo; čtvrť zveřejňujeme od 30 údajů.
Pro koho se hodí Karlín a pro koho Smíchov?+
Karlín: Zaměstnanec firmy v Karlíně, Investor v premium segmentu. Smíchov: Mladší profesionál v hubu, Investor v transformační lokalitě.
Jak získám přesný odhad pro konkrétní byt v Karlín nebo Smíchov?+
Ceny čtvrti jsou orientace, ne konečná cena. Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře. Ten zohlední patro, dispozici, stav, rekonstrukci, výhled, balkon, sklep a parkování a cenu vašeho bytu posoudí zdarma.