Cena bytu: Karlín vs Žižkov
Karlín (Praha 8), nebo Žižkov (Praha 3)? Srovnání ceny za m², dopravy, škol a charakteru čtvrtí. U obou čtvrtí jde o průměrné ceny prodaných bytů z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí).
Rychlý verdikt
Karlín má cenu za m² zhruba o 14 % vyšší (174 584 Kč/m² proti 153 667 Kč/m² na Žižkově, kupní ceny, Q1 2026).
Praha 8
Karlín →
- Průměrná kupní cena
- 174 584 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 137
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Karlín prošel po povodních výraznou proměnou. Po záplavách v roce 2002 čtvrť dostala druhý život, staré industriální budovy se proměnily v lofty, kanceláře digitálních firem a coworking prostory. Dnes v Karlíně sídlí řada kanceláří technologických a dalších firem, kongresové centrum Forum Karlín a mnoho podniků. Přitom si zachoval architektonický mix činžovních domů z 19. století a moderních developmentů. Lokalita má skvělou dopravní dostupnost, metro B (Křižíkova, Florenc, Invalidovna) plus tramvajová síť. Centrum dosáhnete za 5–8 minut, hlavní nádraží za 7 minut pěšky. Karlín Park na vltavském nábřeží, kavárny v Sokolovské ulici a kulturní akce ve Forum Karlín dělají z čtvrti místo s vlastní identitou. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů v Karlíně 174 584 Kč/m², druhá nejvyšší z 9 sledovaných čtvrtí s kupními cenami.
Detail v Karlíně →Praha 3
Žižkov →
- Průměrná kupní cena
- 153 667 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 675
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Žižkov je čtvrť s výrazným charakterem: bohémský, alternativní, s hustou sítí hospod a klubů. Architektura je převážně z konce 19. století, činžovní domy s historickým charakterem, často po částečné rekonstrukci. Na Žižkově nikdy nezvítězila masová demolice, takže urbánní textura zůstává autentická. Žižkovská televizní věž, kontroverzní landmark, a Vrch sv. Kříže (Vítkov) jsou symboly čtvrti. Olšanské hřbitovy, kde leží Franz Kafka, dělají z Žižkova kulturně zajímavé místo. Doprava je výborná, tramvajová síť pokrývá celou čtvrť, metro A (Flora a Jiřího z Poděbrad) je v pěším dosahu z většiny adres. Centrum dosáhnete za 12–15 minut tramvají. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů na Žižkově zhruba o 13 % nižší než na sousedních Vinohradech.
Detail na Žižkově →Časté otázky
Která čtvrť je dražší, Karlín, nebo Žižkov?+
Podle cenové mapy Sreality.cz je Karlín zhruba o 14 % výš: 174 584 Kč/m² proti 153 667 Kč/m² (Q1 2026).
Která čtvrť je lepší investice?+
Bez znalosti vašeho horizontu, kapitálu a cíle to nelze říct jednoznačně. Výnos z pronájmu spočítáte z kupní ceny a nájemného konkrétního bytu; ověřená data o výnosech za jednotlivé čtvrti nemáme. Charakter, dopravu a školy obou čtvrtí popisujeme na této stránce.
Z kolika údajů ceny čtvrtí vycházejí?+
Karlín: 137 prodejů (Q1 2026). Žižkov: 675 prodejů (Q1 2026). Čím větší vzorek, tím stabilnější číslo; čtvrť zveřejňujeme od 30 údajů.
Pro koho se hodí Karlín a pro koho Žižkov?+
Karlín: Zaměstnanec firmy v Karlíně, Investor v premium segmentu. Žižkov: První kupující v Praze, Mladý profesionál / kreativec.
Jak získám přesný odhad pro konkrétní byt v Karlín nebo Žižkov?+
Ceny čtvrti jsou orientace, ne konečná cena. Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře. Ten zohlední patro, dispozici, stav, rekonstrukci, výhled, balkon, sklep a parkování a cenu vašeho bytu posoudí zdarma.