Cena bytu: Nusle vs Vršovice
Nusle (Praha 4), nebo Vršovice (Praha 10)? Srovnání ceny za m², dopravy, škol a charakteru čtvrtí. U obou čtvrtí jde o průměrné ceny prodaných bytů z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí).
Rychlý verdikt
Nusle má cenu za m² zhruba o 1 % vyšší (152 945 Kč/m² proti 152 078 Kč/m² ve Vršovicích, kupní ceny, Q1 2026).
Praha 4
Nusle →
- Průměrná kupní cena
- 152 945 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 437
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Nusle leží v údolí mezi Vinohradami a Pankrácí, geograficky to jsou nejníže položené ulice ve vnitřní Praze. Nuselský most, dominanta klenoucí se přes celé údolí ve výšce 42 metrů, dělá z čtvrti unikátní prostor s vlastní mikroklimatickou identitou. Architektonicky jsou Nusle směsicí: činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dole v údolí, prvorepublikové vily a domy na svazích, později poválečné developmenty na okrajích. Ulice mají charakter, který si zachoval autenticitu, Nusle se gentrifikují pomaleji než Karlín nebo Holešovice. Folimanka, park v údolí, je hlavním zeleným prostorem. Nuselský pivovar (historický landmark) a Botanická zahrada Albertov na okraji doplňují kulturní mapu. Doprava je kombinace metra C (Pražského povstání, Vyšehrad) a tramvajové sítě. Centrum dosáhnete za 12–15 minut. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů v Nuslích, na Žižkově i ve Vršovicích mezi 150 a 155 tisíci Kč/m².
Detail v Nuslích →Praha 10
Vršovice →
- Průměrná kupní cena
- 152 078 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 372
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Vršovice jsou často popisovány jako 'levnější Vinohrady' a tento přívlastek není přehnaný. Architektonicky se velmi podobají sousednímu Praze 2, činžovní domy z přelomu 19. a 20. století, široké třídy, parky. Průměrná cena prodaných bytů je tu podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) zhruba o 14 % nižší než na Vinohradech. Krymská ulice je známá kavárnami a bary. Fotbalový klub Bohemians na stadionu Ďolíček dává čtvrti vlastní identitu. Vršovice mají tramvaje na všech hlavních třídách. Metro A (Náměstí Míru, Strašnická) je v dosahu tramvají nebo pěšky. Na hranici čtvrti leží obchodní centrum Eden. Heroldovy sady jsou hlavní park čtvrti a sousedí s Havlíčkovými sady (Grébovka). Centrum dosáhnete za 12–15 minut.
Detail ve Vršovicích →Časté otázky
Která čtvrť je dražší, Nusle, nebo Vršovice?+
Podle cenové mapy Sreality.cz je Nusle zhruba o 1 % výš: 152 945 Kč/m² proti 152 078 Kč/m² (Q1 2026).
Která čtvrť je lepší investice?+
Bez znalosti vašeho horizontu, kapitálu a cíle to nelze říct jednoznačně. Výnos z pronájmu spočítáte z kupní ceny a nájemného konkrétního bytu; ověřená data o výnosech za jednotlivé čtvrti nemáme. Charakter, dopravu a školy obou čtvrtí popisujeme na této stránce.
Z kolika údajů ceny čtvrtí vycházejí?+
Nusle: 437 prodejů (Q1 2026). Vršovice: 372 prodejů (Q1 2026). Čím větší vzorek, tím stabilnější číslo; čtvrť zveřejňujeme od 30 údajů.
Pro koho se hodí Nusle a pro koho Vršovice?+
Nusle: První kupující v Praze 4, Rodina hledající dostupné bydlení. Vršovice: Mladší pár nebo páreční rodina, Hledající 'autentickou' Prahu.
Jak získám přesný odhad pro konkrétní byt v Nusle nebo Vršovice?+
Ceny čtvrti jsou orientace, ne konečná cena. Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře. Ten zohlední patro, dispozici, stav, rekonstrukci, výhled, balkon, sklep a parkování a cenu vašeho bytu posoudí zdarma.