Cena bytu: Smíchov vs Holešovice
Smíchov (Praha 5), nebo Holešovice (Praha 7)? Srovnání ceny za m², dopravy, škol a charakteru čtvrtí. U obou čtvrtí jde o průměrné ceny prodaných bytů z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí).
Rychlý verdikt
Holešovice má cenu za m² zhruba o 2 % vyšší (164 474 Kč/m² proti 160 543 Kč/m² na Smíchově, kupní ceny, Q1 2026).
Praha 5
Smíchov →
- Průměrná kupní cena
- 160 543 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 387
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Smíchov je rušné centrum levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze, odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je čtvrť mozaika: činžovní domy z konce 19. století, industriální dědictví bývalých továren (Smíchovský pivovar, Tatra), poválečné panelové projekty a moderní rezidenční developmenty. Velkou změnou je SmíchovCity, přestavba bývalého nákladového nádraží na byty, kanceláře a veřejná prostranství. Smíchov sousedí s Petřínem a parkem Mrázovka, zelené plochy v dosahu chůze. Nábřeží Vltavy se Smíchovskou náplavkou je oblíbený rezidenční benefit. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů na Smíchově zhruba o 9 % nižší než na Vinohradech.
Detail na Smíchově →Praha 7
Holešovice →
- Průměrná kupní cena
- 164 474 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 304
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Holešovice procházejí transformací podobnou Karlínu, jen pomaleji a s vlastním industriálním charakterem. Bývalá Pražská tržnice, jatka, pivovar, to vše tvoří kostru čtvrti, která se v posledních letech proměnila v centrum současného umění. DOX Centrum současného umění, Centrum architektury a městského plánování (CAMP), galerie a kreativní studia dělají z Holešovic kulturní centrum levobřežní Prahy. Stromovka, největší pražský park, leží přímo u severních hranic čtvrti a je páteří každodenního života. Vltavská cyklostezka, vyhlídka na Pražský hrad z Letenské pláně, Veletržní palác Národní galerie, koncentrace kvalitních veřejných prostor je nadprůměrná. Doprava využívá metro C (Vltavská, Nádraží Holešovice) a hustou tramvajovou síť. Centrum dosáhnete za 8–12 minut. Mezinárodní vlakové spojení z Nádraží Holešovice je benefit pro mobilní rezidenty. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů v Holešovicích zhruba o 7 % nižší než na Vinohradech.
Detail v Holešovicích →Časté otázky
Která čtvrť je dražší, Smíchov, nebo Holešovice?+
Podle cenové mapy Sreality.cz je Holešovice zhruba o 2 % výš: 164 474 Kč/m² proti 160 543 Kč/m² (Q1 2026).
Která čtvrť je lepší investice?+
Bez znalosti vašeho horizontu, kapitálu a cíle to nelze říct jednoznačně. Výnos z pronájmu spočítáte z kupní ceny a nájemného konkrétního bytu; ověřená data o výnosech za jednotlivé čtvrti nemáme. Charakter, dopravu a školy obou čtvrtí popisujeme na této stránce.
Z kolika údajů ceny čtvrtí vycházejí?+
Smíchov: 387 prodejů (Q1 2026). Holešovice: 304 prodejů (Q1 2026). Čím větší vzorek, tím stabilnější číslo; čtvrť zveřejňujeme od 30 údajů.
Pro koho se hodí Smíchov a pro koho Holešovice?+
Smíchov: Mladší profesionál v hubu, Investor v transformační lokalitě. Holešovice: Mladý kreativec / freelancer, Rodina hledající přírodu v městě.
Jak získám přesný odhad pro konkrétní byt v Smíchov nebo Holešovice?+
Ceny čtvrti jsou orientace, ne konečná cena. Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře. Ten zohlední patro, dispozici, stav, rekonstrukci, výhled, balkon, sklep a parkování a cenu vašeho bytu posoudí zdarma.