Cena bytu: Smíchov vs Holešovice
Která pražská čtvrť se vyplatí víc — Smíchov (Praha 5), nebo Holešovice (Praha 7)? Srovnání průměrné ceny Kč/m², dopravy, škol, vibe a investiční perspektivy podle reálných prodejů z katastru nemovitostí ČR.
Rychlý verdikt
Holešovice je dražší o ~4 % (203 005 Kč/m² vs 194 333 Kč/m² v Smíchov). Rozdíl odráží vibe (up and-coming vs trendy young) a price tier (high vs high).
Praha 5
Smíchov →
- Průměrná cena
- 194 333 Kč/m²
- Vzorek nabídek
- 219
- Vibe
- trendy young
- Cenová úroveň
- high
- Populace
- ~24 000
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Smíchov je urbánní hub levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze — odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je čtvrť mozaika: činžovní domy z konce 19. století, industriální dědictví bývalých továren (Smíchovský pivovar, Tatra), poválečné panelové projekty a moderní rezidenční developmenty. Klíčový aktuální faktor je SmíchovCity — masivní revitalizace nákladového nádraží, která v následujících 10 letech přidá tisíce nových bytů, kanceláří a veřejných prostor. To už nyní zvyšuje hodnotu nemovitostí v okolí. Smíchov sousedí s Petřínem a parkem Mrázovka — zelené plochy v dosahu chůze. Nábřeží Vltavy se Smíchovskou náplavkou je oblíbený rezidenční benefit. Cenově je Smíchov v horní polovině pražských čtvrtí, ale o 8–10 % levnější než Vinohrady při srovnatelné dostupnosti centra.
Detail na Smíchově →Praha 7
Holešovice →
- Průměrná cena
- 203 005 Kč/m²
- Vzorek nabídek
- 154
- Vibe
- up and-coming
- Cenová úroveň
- high
- Populace
- ~23 000
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Holešovice procházejí transformací podobnou Karlínu, jen pomaleji a s vlastním industriálním charakterem. Bývalá Pražská tržnice, jatka, pivovar — to vše tvoří kostru čtvrti, která se v posledních letech proměnila v centrum současného umění. DOX Centrum současného umění, Centrum architektury a městského plánování (CAMP), galerie a kreativní studia dělají z Holešovic kulturní hub levobřežní Prahy. Stromovka — největší pražský park — leží přímo u severních hranic čtvrti a je páteří každodenního života. Vltavská cyklostezka, vyhlídka na Pražský hrad z Letenské pláně, Veletržní palác Národní galerie — koncentrace kvalitních veřejných prostor je nadprůměrná. Doprava využívá metro C (Vltavská, Nádraží Holešovice) a hustou tramvajovou síť. Centrum dosáhnete za 8–12 minut. Mezinárodní vlakové spojení z Nádraží Holešovice je benefit pro mobilní rezidenty. Cenově jsou Holešovice v horní polovině pražského trhu, ale stále s 7–10 % rezervou oproti Vinohradům — což je důvod, proč přitahují tech profesionály a kreativce hledající 'autentickou' Prahu za rozumnou cenu.
Detail v Holešovicích →Časté otázky
Která čtvrť je dražší — Smíchov, nebo Holešovice?+
Holešovice je dražší o přibližně 4 %. Holešovice stojí 203 005 Kč/m², zatímco Smíchov 194 333 Kč/m² (zdroj: Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026).
Která čtvrť je lepší investice?+
Bez znalosti vašeho horizontu, kapitálu a cíle nelze odpovědět jednoznačně. Smíchov (vibe: trendy young) má profil vysoké poptávky; Holešovice (vibe: up and-coming) je vyhledávaná lokalita. Pro krátkodobý flip preferujte transformující se lokality; pro dlouhodobý hold etablované adresy.
Kolik prodejů bytů se v každé čtvrti uskutečnilo?+
Smíchov: 219 nabídek (květen 2026). Holešovice: 154 nabídek (květen 2026). Vyšší vzorek = spolehlivější průměr; obě čtvrti splňují náš minimální práh 30+ transakcí.
Pro koho se hodí Smíchov a pro koho Holešovice?+
Smíchov: Mladší profesionál v hubu, Investor v transformační lokalitě. Holešovice: Mladý kreativec / freelancer, Rodina hledající přírodu v městě.
Jak získám přesný odhad pro konkrétní byt v Smíchov nebo Holešovice?+
Průměry čtvrti jsou orientace, ne konečná cena. Brivo zohlední patro, dispozici, stav, rekonstrukci, výhled, balkón, sklep, parking a další faktory — a vrátí cenový rozsah pro váš konkrétní byt zdarma za 60 sekund.