Cena bytu: Smíchov vs Vršovice
Smíchov (Praha 5), nebo Vršovice (Praha 10)? Srovnání ceny za m², dopravy, škol a charakteru čtvrtí. U obou čtvrtí jde o průměrné ceny prodaných bytů z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí).
Rychlý verdikt
Smíchov má cenu za m² zhruba o 6 % vyšší (160 543 Kč/m² proti 152 078 Kč/m² ve Vršovicích, kupní ceny, Q1 2026).
Praha 5
Smíchov →
- Průměrná kupní cena
- 160 543 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 387
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Smíchov je rušné centrum levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze, odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je čtvrť mozaika: činžovní domy z konce 19. století, industriální dědictví bývalých továren (Smíchovský pivovar, Tatra), poválečné panelové projekty a moderní rezidenční developmenty. Velkou změnou je SmíchovCity, přestavba bývalého nákladového nádraží na byty, kanceláře a veřejná prostranství. Smíchov sousedí s Petřínem a parkem Mrázovka, zelené plochy v dosahu chůze. Nábřeží Vltavy se Smíchovskou náplavkou je oblíbený rezidenční benefit. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů na Smíchově zhruba o 9 % nižší než na Vinohradech.
Detail na Smíchově →Praha 10
Vršovice →
- Průměrná kupní cena
- 152 078 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 372
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Vršovice jsou často popisovány jako 'levnější Vinohrady' a tento přívlastek není přehnaný. Architektonicky se velmi podobají sousednímu Praze 2, činžovní domy z přelomu 19. a 20. století, široké třídy, parky. Průměrná cena prodaných bytů je tu podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) zhruba o 14 % nižší než na Vinohradech. Krymská ulice je známá kavárnami a bary. Fotbalový klub Bohemians na stadionu Ďolíček dává čtvrti vlastní identitu. Vršovice mají tramvaje na všech hlavních třídách. Metro A (Náměstí Míru, Strašnická) je v dosahu tramvají nebo pěšky. Na hranici čtvrti leží obchodní centrum Eden. Heroldovy sady jsou hlavní park čtvrti a sousedí s Havlíčkovými sady (Grébovka). Centrum dosáhnete za 12–15 minut.
Detail ve Vršovicích →Časté otázky
Která čtvrť je dražší, Smíchov, nebo Vršovice?+
Podle cenové mapy Sreality.cz je Smíchov zhruba o 6 % výš: 160 543 Kč/m² proti 152 078 Kč/m² (Q1 2026).
Která čtvrť je lepší investice?+
Bez znalosti vašeho horizontu, kapitálu a cíle to nelze říct jednoznačně. Výnos z pronájmu spočítáte z kupní ceny a nájemného konkrétního bytu; ověřená data o výnosech za jednotlivé čtvrti nemáme. Charakter, dopravu a školy obou čtvrtí popisujeme na této stránce.
Z kolika údajů ceny čtvrtí vycházejí?+
Smíchov: 387 prodejů (Q1 2026). Vršovice: 372 prodejů (Q1 2026). Čím větší vzorek, tím stabilnější číslo; čtvrť zveřejňujeme od 30 údajů.
Pro koho se hodí Smíchov a pro koho Vršovice?+
Smíchov: Mladší profesionál v hubu, Investor v transformační lokalitě. Vršovice: Mladší pár nebo páreční rodina, Hledající 'autentickou' Prahu.
Jak získám přesný odhad pro konkrétní byt v Smíchov nebo Vršovice?+
Ceny čtvrti jsou orientace, ne konečná cena. Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře. Ten zohlední patro, dispozici, stav, rekonstrukci, výhled, balkon, sklep a parkování a cenu vašeho bytu posoudí zdarma.