Cena bytu: Vinohrady vs Dejvice
Která pražská čtvrť se vyplatí víc — Vinohrady (Praha 2), nebo Dejvice (Praha 6)? Srovnání průměrné ceny Kč/m², dopravy, škol, vibe a investiční perspektivy podle reálných prodejů z katastru nemovitostí ČR.
Rychlý verdikt
Vinohrady je dražší o ~8 % (176 351 Kč/m² vs 163 928 Kč/m² v Dejvice). Rozdíl odráží vibe (lux historic vs lux residential) a price tier (luxury vs luxury).
Praha 2
Vinohrady →
- Průměrná cena
- 176 351 Kč/m²
- Vzorek prodejů
- 370
- Vibe
- lux historic
- Cenová úroveň
- luxury
- Populace
- ~31 000
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář — vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s parketami. Srdcem jsou Náměstí Míru s kostelem sv. Ludmily a Riegrovy sady, kam se v létě stahuje půlka Prahy 2. Korzo na Vinohradské třídě, kavárny v parku, divadlo na Vinohradech, kostely a synagogy — Vinohrady mají nejvyšší koncentraci kulturních institucí v residenční Praze. Lokalita je dobře dostupná metrem A (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad, Flora) a tramvajemi. Centrum dosáhnete pěšky za 15 minut. Cenově patří Vinohrady do top 3 pražských čtvrtí — důvodem je kombinace prestiže, kvalitního stavebního fondu a stabilní poptávky od domácích i zahraničních kupujících.
Detail ve Vinohradech →Praha 6
Dejvice →
- Průměrná cena
- 163 928 Kč/m²
- Vzorek prodejů
- 97
- Vibe
- lux residential
- Cenová úroveň
- luxury
- Populace
- ~25 000
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Dejvice tvoří akademické a diplomatické srdce Prahy 6. ČVUT (České vysoké učení technické), VŠCHT (Vysoká škola chemicko-technologická) a desítky velvyslanectví dělají z této čtvrti nejvíc 'mezinárodní' rezidenční zónu v Praze. Architektonicky je Dejvice mix: meziválečné prvorepublikové vily (Hanspaulka, Bubeneč hranice), činžovní domy z 30. let, později poválečné panelové projekty na okrajích. Vítězné náměstí (lidově 'Kulaťák') s charakteristickou kruhovou architekturou je urbanistický landmark. Doprava je výborná — metro A (Dejvická, Hradčanská) plus husté tramvajové spojení. Letiště Václava Havla je relativně blízko (25 minut busem 119 ze stanice Veleslavín). Stromovka leží přímo na hranici (přes Bubeneč), Hadovka a Hanspaulské vilové čtvrti nabízejí klidné rezidenční pásy. Centrum dosáhnete metrem za 10–12 minut. Cenově patří Dejvice do top čtvrti — 'rodinný luxus' bez okázalosti centra. Klientela je tradiční: profesionálové z akademického prostředí, diplomatický korps, etablované rodiny v 2. a 3. generaci.
Detail v Dejvicích →Časté otázky
Která čtvrť je dražší — Vinohrady, nebo Dejvice?+
Vinohrady je dražší o přibližně 8 %. Vinohrady stojí 176 351 Kč/m², zatímco Dejvice 163 928 Kč/m² (zdroj: Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026).
Která čtvrť je lepší investice?+
Bez znalosti vašeho horizontu, kapitálu a cíle nelze odpovědět jednoznačně. Vinohrady (vibe: lux historic) má profil luxusní stability; Dejvice (vibe: lux residential) je luxusně stabilní. Pro krátkodobý flip preferujte transformující se lokality; pro dlouhodobý hold etablované adresy.
Kolik prodejů bytů se v každé čtvrti uskutečnilo?+
Vinohrady: 370 prodejů (Q1 2026). Dejvice: 97 prodejů (Q1 2026). Vyšší vzorek = spolehlivější průměr; obě čtvrti splňují náš minimální práh 30+ transakcí.
Pro koho se hodí Vinohrady a pro koho Dejvice?+
Vinohrady: Mladší profesionál (28–38), Rodina s dětmi v MŠ/ZŠ. Dejvice: Rodina z akademického prostředí, Etablovaný profesionál nebo diplomat.
Jak získám přesný odhad pro konkrétní byt v Vinohrady nebo Dejvice?+
Průměry čtvrti jsou orientace, ne konečná cena. Brivo zohlední patro, dispozici, stav, rekonstrukci, výhled, balkón, sklep, parking a další faktory — a vrátí cenový rozsah pro váš konkrétní byt zdarma za 60 sekund.