Cena bytu: Vinohrady vs Karlín
Vinohrady (Praha 2), nebo Karlín (Praha 8)? Srovnání ceny za m², dopravy, škol a charakteru čtvrtí. U obou čtvrtí jde o průměrné ceny prodaných bytů z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí).
Rychlý verdikt
Vinohrady má cenu za m² zhruba o 1 % vyšší (176 351 Kč/m² proti 174 584 Kč/m² v Karlíně, kupní ceny, Q1 2026).
Praha 2
Vinohrady →
- Průměrná kupní cena
- 176 351 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 370
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář, vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s parketami. Srdcem jsou Náměstí Míru s kostelem sv. Ludmily a Riegrovy sady, oblíbené místo pro letní posezení. Vinohradská třída, kavárny v parcích, Divadlo na Vinohradech, kostely a synagogy dávají čtvrti bohatý kulturní život. Lokalita je dobře dostupná metrem A (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad, Flora) a tramvajemi. Centrum dosáhnete pěšky za 15 minut. Ze 9 sledovaných čtvrtí, u kterých uvádíme kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz, mají Vinohrady nejvyšší průměrnou cenu za m².
Detail ve Vinohradech →Praha 8
Karlín →
- Průměrná kupní cena
- 174 584 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 137
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Karlín prošel po povodních výraznou proměnou. Po záplavách v roce 2002 čtvrť dostala druhý život, staré industriální budovy se proměnily v lofty, kanceláře digitálních firem a coworking prostory. Dnes v Karlíně sídlí řada kanceláří technologických a dalších firem, kongresové centrum Forum Karlín a mnoho podniků. Přitom si zachoval architektonický mix činžovních domů z 19. století a moderních developmentů. Lokalita má skvělou dopravní dostupnost, metro B (Křižíkova, Florenc, Invalidovna) plus tramvajová síť. Centrum dosáhnete za 5–8 minut, hlavní nádraží za 7 minut pěšky. Karlín Park na vltavském nábřeží, kavárny v Sokolovské ulici a kulturní akce ve Forum Karlín dělají z čtvrti místo s vlastní identitou. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů v Karlíně 174 584 Kč/m², druhá nejvyšší z 9 sledovaných čtvrtí s kupními cenami.
Detail v Karlíně →Časté otázky
Která čtvrť je dražší, Vinohrady, nebo Karlín?+
Podle cenové mapy Sreality.cz je Vinohrady zhruba o 1 % výš: 176 351 Kč/m² proti 174 584 Kč/m² (Q1 2026).
Která čtvrť je lepší investice?+
Bez znalosti vašeho horizontu, kapitálu a cíle to nelze říct jednoznačně. Výnos z pronájmu spočítáte z kupní ceny a nájemného konkrétního bytu; ověřená data o výnosech za jednotlivé čtvrti nemáme. Charakter, dopravu a školy obou čtvrtí popisujeme na této stránce.
Z kolika údajů ceny čtvrtí vycházejí?+
Vinohrady: 370 prodejů (Q1 2026). Karlín: 137 prodejů (Q1 2026). Čím větší vzorek, tím stabilnější číslo; čtvrť zveřejňujeme od 30 údajů.
Pro koho se hodí Vinohrady a pro koho Karlín?+
Vinohrady: Mladší profesionál (28–38), Rodina s dětmi v MŠ/ZŠ. Karlín: Zaměstnanec firmy v Karlíně, Investor v premium segmentu.
Jak získám přesný odhad pro konkrétní byt v Vinohrady nebo Karlín?+
Ceny čtvrti jsou orientace, ne konečná cena. Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře. Ten zohlední patro, dispozici, stav, rekonstrukci, výhled, balkon, sklep a parkování a cenu vašeho bytu posoudí zdarma.