Cena bytu: Vinohrady vs Smíchov
Vinohrady (Praha 2), nebo Smíchov (Praha 5)? Srovnání ceny za m², dopravy, škol a charakteru čtvrtí. U obou čtvrtí jde o průměrné ceny prodaných bytů z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí).
Rychlý verdikt
Vinohrady má cenu za m² zhruba o 10 % vyšší (176 351 Kč/m² proti 160 543 Kč/m² na Smíchově, kupní ceny, Q1 2026).
Praha 2
Vinohrady →
- Průměrná kupní cena
- 176 351 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 370
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář, vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s parketami. Srdcem jsou Náměstí Míru s kostelem sv. Ludmily a Riegrovy sady, oblíbené místo pro letní posezení. Vinohradská třída, kavárny v parcích, Divadlo na Vinohradech, kostely a synagogy dávají čtvrti bohatý kulturní život. Lokalita je dobře dostupná metrem A (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad, Flora) a tramvajemi. Centrum dosáhnete pěšky za 15 minut. Ze 9 sledovaných čtvrtí, u kterých uvádíme kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz, mají Vinohrady nejvyšší průměrnou cenu za m².
Detail ve Vinohradech →Praha 5
Smíchov →
- Průměrná kupní cena
- 160 543 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 387
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Smíchov je rušné centrum levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze, odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je čtvrť mozaika: činžovní domy z konce 19. století, industriální dědictví bývalých továren (Smíchovský pivovar, Tatra), poválečné panelové projekty a moderní rezidenční developmenty. Velkou změnou je SmíchovCity, přestavba bývalého nákladového nádraží na byty, kanceláře a veřejná prostranství. Smíchov sousedí s Petřínem a parkem Mrázovka, zelené plochy v dosahu chůze. Nábřeží Vltavy se Smíchovskou náplavkou je oblíbený rezidenční benefit. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů na Smíchově zhruba o 9 % nižší než na Vinohradech.
Detail na Smíchově →Časté otázky
Která čtvrť je dražší, Vinohrady, nebo Smíchov?+
Podle cenové mapy Sreality.cz je Vinohrady zhruba o 10 % výš: 176 351 Kč/m² proti 160 543 Kč/m² (Q1 2026).
Která čtvrť je lepší investice?+
Bez znalosti vašeho horizontu, kapitálu a cíle to nelze říct jednoznačně. Výnos z pronájmu spočítáte z kupní ceny a nájemného konkrétního bytu; ověřená data o výnosech za jednotlivé čtvrti nemáme. Charakter, dopravu a školy obou čtvrtí popisujeme na této stránce.
Z kolika údajů ceny čtvrtí vycházejí?+
Vinohrady: 370 prodejů (Q1 2026). Smíchov: 387 prodejů (Q1 2026). Čím větší vzorek, tím stabilnější číslo; čtvrť zveřejňujeme od 30 údajů.
Pro koho se hodí Vinohrady a pro koho Smíchov?+
Vinohrady: Mladší profesionál (28–38), Rodina s dětmi v MŠ/ZŠ. Smíchov: Mladší profesionál v hubu, Investor v transformační lokalitě.
Jak získám přesný odhad pro konkrétní byt v Vinohrady nebo Smíchov?+
Ceny čtvrti jsou orientace, ne konečná cena. Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře. Ten zohlední patro, dispozici, stav, rekonstrukci, výhled, balkon, sklep a parkování a cenu vašeho bytu posoudí zdarma.