Cena bytu: Žižkov vs Vršovice
Žižkov (Praha 3), nebo Vršovice (Praha 10)? Srovnání ceny za m², dopravy, škol a charakteru čtvrtí. U obou čtvrtí jde o průměrné ceny prodaných bytů z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí).
Rychlý verdikt
Žižkov má cenu za m² zhruba o 1 % vyšší (153 667 Kč/m² proti 152 078 Kč/m² ve Vršovicích, kupní ceny, Q1 2026).
Praha 3
Žižkov →
- Průměrná kupní cena
- 153 667 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 675
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Žižkov je čtvrť s výrazným charakterem: bohémský, alternativní, s hustou sítí hospod a klubů. Architektura je převážně z konce 19. století, činžovní domy s historickým charakterem, často po částečné rekonstrukci. Na Žižkově nikdy nezvítězila masová demolice, takže urbánní textura zůstává autentická. Žižkovská televizní věž, kontroverzní landmark, a Vrch sv. Kříže (Vítkov) jsou symboly čtvrti. Olšanské hřbitovy, kde leží Franz Kafka, dělají z Žižkova kulturně zajímavé místo. Doprava je výborná, tramvajová síť pokrývá celou čtvrť, metro A (Flora a Jiřího z Poděbrad) je v pěším dosahu z většiny adres. Centrum dosáhnete za 12–15 minut tramvají. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů na Žižkově zhruba o 13 % nižší než na sousedních Vinohradech.
Detail na Žižkově →Praha 10
Vršovice →
- Průměrná kupní cena
- 152 078 Kč/m²
- Vzorek prodejů · Q1 2026
- 372
- MHD zastávek
- 5
- Škol
- 4
- Parky / krajinné dominanty
- 4
Vršovice jsou často popisovány jako 'levnější Vinohrady' a tento přívlastek není přehnaný. Architektonicky se velmi podobají sousednímu Praze 2, činžovní domy z přelomu 19. a 20. století, široké třídy, parky. Průměrná cena prodaných bytů je tu podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) zhruba o 14 % nižší než na Vinohradech. Krymská ulice je známá kavárnami a bary. Fotbalový klub Bohemians na stadionu Ďolíček dává čtvrti vlastní identitu. Vršovice mají tramvaje na všech hlavních třídách. Metro A (Náměstí Míru, Strašnická) je v dosahu tramvají nebo pěšky. Na hranici čtvrti leží obchodní centrum Eden. Heroldovy sady jsou hlavní park čtvrti a sousedí s Havlíčkovými sady (Grébovka). Centrum dosáhnete za 12–15 minut.
Detail ve Vršovicích →Časté otázky
Která čtvrť je dražší, Žižkov, nebo Vršovice?+
Podle cenové mapy Sreality.cz je Žižkov zhruba o 1 % výš: 153 667 Kč/m² proti 152 078 Kč/m² (Q1 2026).
Která čtvrť je lepší investice?+
Bez znalosti vašeho horizontu, kapitálu a cíle to nelze říct jednoznačně. Výnos z pronájmu spočítáte z kupní ceny a nájemného konkrétního bytu; ověřená data o výnosech za jednotlivé čtvrti nemáme. Charakter, dopravu a školy obou čtvrtí popisujeme na této stránce.
Z kolika údajů ceny čtvrtí vycházejí?+
Žižkov: 675 prodejů (Q1 2026). Vršovice: 372 prodejů (Q1 2026). Čím větší vzorek, tím stabilnější číslo; čtvrť zveřejňujeme od 30 údajů.
Pro koho se hodí Žižkov a pro koho Vršovice?+
Žižkov: První kupující v Praze, Mladý profesionál / kreativec. Vršovice: Mladší pár nebo páreční rodina, Hledající 'autentickou' Prahu.
Jak získám přesný odhad pro konkrétní byt v Žižkov nebo Vršovice?+
Ceny čtvrti jsou orientace, ne konečná cena. Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře. Ten zohlední patro, dispozici, stav, rekonstrukci, výhled, balkon, sklep a parkování a cenu vašeho bytu posoudí zdarma.