Cena 1+kk bytu v Bystrci: orientačně 2,95 M Kč–5,09 M Kč (květen 2026)
Medián nabídkových cen v Bystrci je 134 010 Kč/m² podle 32 nabídek z inzerce (květen 2026, Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz). Pro typickou plochu 1+kk (22–38 m²) to orientačně dává 2,95 M Kč až 5,09 M Kč. Jde o orientační nabídkové ceny k datu snímku, ne o ceny, za které se byty prodaly.
Spodní hranice (22 m²)
2,95 M Kč
Střední plocha (30 m²)
4,02 M Kč
Horní hranice (38 m²)
5,09 M Kč
Orientační přepočet: 134 010 Kč/m² × typická plocha 1+kk (22–38 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² v Bystrci z 32 nabídek z inzerce (Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz, květen 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 1+kk a pro koho se hodí
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 22–38 m². Malé byty mají obvykle vyšší cenu za m² než větší byty ve stejné lokalitě.
Typický kupující 1+kk v Bystrci:
- Investor pro dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem
- Jednotlivec / student / mladý profesionál
- Pendler za prací z mimopražského bydliště
1+kk v Bystrci: co vědět o lokalitě
Bystrc je rezidenční čtvrť na západním okraji Brna, přímo u Brněnské přehrady. Převažují panelové domy ze 70. a 80. let. Kvalita života vychází z kombinace přístupu k vodě (přehrada s plážemi, stezka kolem celého břehu), zeleně (Mariánské údolí, Květnice) a kompletní občanské vybavenosti. Bystrc má obchody, supermarkety, polikliniku, základní a mateřské školy. Doprava: tramvaj 1 vede do centra, dojezd je ale delší než z bližších čtvrtí (25–30 minut na Náměstí Svobody). Autem je to k dálnici kolem 8 minut. V květnovém snímku inzerce byl medián nabídkových cen v Bystrci vyšší než na Veveří a v Králově Poli.
Co zkontrolovat při koupi 1+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 1+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stanovy a účetnictví SVJ: historie fondu oprav, plánované rekonstrukce
- 2Vlastnictví parkovacího stání: zda je v ceně nebo jako separátní jednotka
- 3Pravidla pro krátkodobý pronájem (Airbnb): některá SVJ mají v stanovách zákaz
- 4Energetický štítek: u garsonek často kritický pro celkové měsíční náklady
- 5Hypotéka pro malé jednotky: některé banky mají u 1+kk pod 30 m² omezení
Zjistěte cenu svého 1+kk v Bystrci od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 1+kk bytech v Bystrci
Kolik orientačně stojí 1+kk v Bystrci?
Orientační přepočet: medián nabídkových cen z inzerce v Bystrci je 134 010 Kč/m² (32 nabídek, květen 2026, Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz). Pro typickou plochu 1+kk 22–38 m² to dává zhruba 2,95 M Kč–5,09 M Kč, pro 30 m² kolem 4,02 M Kč. Jde o přepočet z nabídkových cen ze snímku inzerce, ne o cenu, za kterou se byt prodá.
Jaká je obvyklá výměra 1+kk bytu?
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 22–38 m², nejčastěji kolem 30 m². Malé byty mají obvykle vyšší cenu za m² než větší byty ve stejné lokalitě.
Pro koho se 1+kk v Bystrci nejvíc hodí?
Investor pro dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem. Jednotlivec / student / mladý profesionál. Pendler za prací z mimopražského bydliště. V Bystrci k tomu přidává: Bystrc je rezidenční čtvrť na západním okraji Brna, přímo u Brněnské přehrady. Převažují panelové domy ze 70. a 80. let. Kvalita života vychází z kombinace přístupu k vodě (přehrada s plážemi, stezka kolem celého břehu),…
Jak rychle se 1+kk byty v Bystrci prodávají?
1+kk se obecně prodává obvykle rychle, menší byty hledá široká skupina kupujících. Rychlost prodeje v Bystrci pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (medián nabídkových cen z inzerce 134 010 Kč/m², květen 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 1+kk v Bystrci?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +17,0 % (Index Sreality.cz, nabídkové ceny v Jihomoravském kraji, rok 2025). Vývoj cen 1+kk v Bystrci se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Další dispozice v Bystrci
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Brno
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.