Cena 1+kk bytu v Bystrci: 2.95 M Kč – 5.09 M Kč (květen 2026)
Typický 1+kk byt v Bystrci (22–38 m²) se prodává v rozsahu 2.95 M Kč až 5.09 M Kč. Cena za m² v Bystrci činí 134 010 Kč/m² podle 32 ověřených prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Spodní hranice (22 m²)
2.95 M Kč
Mediánová (30 m²)
4.02 M Kč
Horní hranice (38 m²)
5.09 M Kč
Spočteno jako 134 010 Kč/m² × typická plocha 1+kk (22–38 m²). Cena za m² v Bystrci z 32 ověřených prodejů (Brivo agregát z Sreality nabídky, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 1+kk a pro koho se hodí
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 22–38 m². Nejvyšší cena za m² ze všech dispozic — malé jednotky mají typicky vyšší poměr ceny k ploše kvůli silné investiční a pendlerské poptávce.
Typický kupující 1+kk v Bystrci:
- Investor pro long-term nebo krátkodobý pronájem
- Jednotlivec / student / mladý profesionál
- Pendler za prací z mimopražského bydliště
1+kk v Bystrci — co vědět o lokalitě
Bystrc je největší brněnskou rodinnou čtvrtí na západním okraji města, přímo u Brněnské přehrady. Charakter je výrazně rezidenční — převažují panelové domy ze 70. a 80. let, přes 80 % populace tvoří rodiny s dětmi. Kvalita života vychází z kombinace přístupu k vodě (přehrada s plážemi, stezka kolem celého břehu), zeleně (Mariánské údolí, Květnice) a kompletní občanské vybavenosti — Bystrc má vlastní obchodní centrum, několik supermarketů, polikliniku, ZŠ a MŠ v přímém pěším dosahu téměř odkudkoliv. Doprava: tramvaj 1 jezdí každých 7 minut do centra, ale dojezd je delší než z bližších čtvrtí (25–30 minut na Náměstí Svobody). Pro rodinu s autem je Bystrc ideální — výjezd na D1 za 8 minut. Cenově patří do nižší střední části brněnského trhu, což odráží okrajovou polohu a převahu panelového bytového fondu, ne kvalitu života.
Co zkontrolovat při koupi 1+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 1+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stanovy a účetnictví SVJ — historie fondu oprav, plánované rekonstrukce
- 2Vlastnictví parkovacího stání — zda je v ceně nebo jako separátní jednotka
- 3Pravidla pro krátkodobý pronájem (Airbnb) — některá SVJ mají v stanovách zákaz
- 4Energetický štítek — u garsonek často kritický pro celkové měsíční náklady
- 5Hypotéka pro malé jednotky — některé banky mají u 1+kk pod 30 m² omezení
Vyzkoušejte odhad konkrétního 1+kk v Bystrci
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 1+kk bytech v Bystrci
Kolik stojí 1+kk v Bystrci a vyplatí se jako investice?
Typický 1+kk byt v Bystrci o 22–38 m² se pohybuje v rozsahu 2.95 M Kč – 5.09 M Kč; při mediánové ploše 30 m² to vychází zhruba na 4.02 M Kč. Cena za m² v Bystrci je 134 010 Kč podle 32 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Jaká je obvyklá výměra 1+kk bytu?
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 22–38 m² s mediánem 30 m². Nejvyšší cena za m² ze všech dispozic — malé jednotky mají typicky vyšší poměr ceny k ploše kvůli silné investiční a pendlerské poptávce.
Pro koho se 1+kk v Bystrci nejvíc hodí?
Investor pro long-term nebo krátkodobý pronájem. Jednotlivec / student / mladý profesionál. Pendler za prací z mimopražského bydliště. V Bystrci k tomu přidává: Bystrc je největší brněnskou rodinnou čtvrtí na západním okraji města, přímo u Brněnské přehrady. Charakter je výrazně rezidenční — převažují panelové domy ze 70. a 80. let, přes 80 % populace tvoří rodiny s dětmi. Kvali…
Jak rychle se 1+kk byty v Bystrci prodávají?
1+kk se na CZ trhu obecně prodává rychle — patří mezi nejrychleji obratné dispozice na CZ trhu. Reálná rychlost v Bystrci pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 134 010 Kč/m² (květen 2026, 32 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 1+kk v Bystrci?
V Bystrci zaznamenala meziroční změna +9.8 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí (Jihomoravský kraj), Q4 2025). Pro 1+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice v Bystrci
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Brno
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.