Cena 2+kk bytu v Husovicích: 5.53 M Kč – 8.44 M Kč (květen 2026)
Typický 2+kk byt v Husovicích (38–58 m²) se prodává v rozsahu 5.53 M Kč až 8.44 M Kč. Cena za m² v Husovicích činí 145 586 Kč/m² podle 38 ověřených prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Spodní hranice (38 m²)
5.53 M Kč
Mediánová (48 m²)
6.99 M Kč
Horní hranice (58 m²)
8.44 M Kč
Spočteno jako 145 586 Kč/m² × typická plocha 2+kk (38–58 m²). Cena za m² v Husovicích z 38 ověřených prodejů (Brivo agregát z Sreality nabídky, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 2+kk a pro koho se hodí
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 38–58 m². Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Typický kupující 2+kk v Husovicích:
- Mladý pár nebo single profesionál
- První kupující na pražském trhu
- Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům
2+kk v Husovicích — co vědět o lokalitě
Husovice jsou malá kompaktní čtvrť severovýchodně od centra Brna, sousedící s prestižní Černou Polí. Historicky dělnická čtvrť kolem továren Žabovřesky-Husovice se v posledních letech rychle proměňuje — investoři systematicky rekonstruují cihlové činžáky z přelomu století, otevírají se kavárny a bistra, mladé rodiny sem přicházejí kvůli dostupnosti Lužánek a kvalitnímu spojení do centra. Bytový fond je převážně tvořen činžovními domy z 1900–1930, doplněný menším množstvím panelových domů. Husovice jsou cenově vyšší než Židenice, ale levnější než Černá Pole — přesahy do prestižnější sousední čtvrti táhnou ceny vzhůru. Doprava: tramvaj 4 a 9 jezdí pravidelně do centra (12 minut na Náměstí Svobody), pěší dojezd k parku Lužánky 8 minut. Atmosféra zůstává autenticky brněnská, ne přehnaně comerční.
Co zkontrolovat při koupi 2+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Dispoziční řešení — zda kk umožňuje pohodlné stolování pro 2–3 osoby
- 2Orientace ke světovým stranám — důležitá u jediné obytné místnosti
- 3Stav SVJ a fondu oprav (zejména u panelových objektů)
- 4Sklep nebo úložný prostor — u 2+kk často limitující faktor
- 5Energetický štítek + plánovaná zateplení (vliv na měsíční náklady)
Vyzkoušejte odhad konkrétního 2+kk v Husovicích
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 2+kk bytech v Husovicích
Kolik stojí 2+kk v Husovicích a vyplatí se jako investice?
Typický 2+kk byt v Husovicích o 38–58 m² se pohybuje v rozsahu 5.53 M Kč – 8.44 M Kč; při mediánové ploše 48 m² to vychází zhruba na 6.99 M Kč. Cena za m² v Husovicích je 145 586 Kč podle 38 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Jaká je obvyklá výměra 2+kk bytu?
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 38–58 m² s mediánem 48 m². Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Pro koho se 2+kk v Husovicích nejvíc hodí?
Mladý pár nebo single profesionál. První kupující na pražském trhu. Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům. V Husovicích k tomu přidává: Husovice jsou malá kompaktní čtvrť severovýchodně od centra Brna, sousedící s prestižní Černou Polí. Historicky dělnická čtvrť kolem továren Žabovřesky-Husovice se v posledních letech rychle proměňuje — investoři systema…
Jak rychle se 2+kk byty v Husovicích prodávají?
2+kk se na CZ trhu obecně prodává rychle — patří mezi nejrychleji obratné dispozice na CZ trhu. Reálná rychlost v Husovicích pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 145 586 Kč/m² (květen 2026, 38 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 2+kk v Husovicích?
V Husovicích zaznamenala meziroční změna +9.8 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí (Jihomoravský kraj), Q4 2025). Pro 2+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice v Husovicích
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Brno
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.